Офисная недвижимость

Офисный комплекс, который Tekta Group планирует возвести в перспективном деловом кластере в районе Ходынского поля в Москве, прошел государственную историко-культурную экспертизу, сообщает пресс-служба девелопера.  Департамент культурного наследия города Москвы принял решение о согласии с выводами исследования, о чем говорится в заключении ведомства. В рамках проведения экспертизы специалисты обследовали площадку на предмет археологических памятников, в том числе путем закладки шурфов для установления культурного слоя и камеральной обработки полученного материала. По результатам проведения археологической разведки, объекты, обладающие признаками элементов культурного наследия, на земельном участке не выявлены. По итогам работ Tekta Group получила соответствующий акт.  В состав первого коммерческого проекта Tekta Group, который будет располагаться по адресу: Ходынский бульвар, 4/1, войдут три башни сложной изогнутой формы. Динамичная композиция образована за счет плавного поворота фасадов вокруг центральной оси и разновысотности зданий. В центре расположилась доминанта в 34 этажа, а с двух сторон корпуса пониже – в 21 и 14 этажей. Выразительность и визуальная легкость фасадов обусловлены сочетанием моллированного стекла и металла. В башнях разместятся офисные помещения, центр современного искусства, точки стрит-ритейла на первом этаже, а на подземных уровнях – паркинг. Архитектурный проект бизнес-центра разработало бюро ADM architects. В комплексе запроектированы площади от 55 до 1 500 кв. м. Гибкие планировочные решения позволят реализовать офисные блоки различных форматов: от мелкой нарезки до этажа и даже целой башни. Эффективность планировок обеспечена за счет правильных форм помещений, а также широкого шага конструктивных колонн зданий.  Территория между корпусами будет благоустроена по принципу создания городских площадей и скверов с зонами отдыха и дискретным озеленением. На первых этажах откроются кафе и рестораны с верандами в летнее время года. Планируемая дата начала строительства – I квартал 2025 года. Источник: CRE

Девелопер Stone может построить бизнес-центр на улице Нижние Мневники на западе Москвы, сообщают Ведомости. Под этот проект мэрия выделила участок площадью 0,67 га, а площадь самого объекта может составить порядка 33,5 тыс. кв. м. Инвестиции в такой проект могут составлять порядка 7-9 млрд рублей. Как предполагает издание, бизнес-центр может быть реализован, как штаб-квартира для одной крупной компании. Источник: CRE

Презентация нового бизнес-центра класса А состоялась в эту среду на Ходынском поле. Это первый девелоперский проект оператора сервисных офисов Business Club. Компания Business Club из оператора сервисных офисов за несколько лет трансформировалась в разносторонне развивающийся холдинг на рынке коммерческой недвижимости, способный силами входящих в его состав бизнес-единиц под ключ решать задачи любой сложности - от разработки концепции до комплексного девелопмента. «Компания Business Club совместно с многопрофильными структурами холдинга за 6 лет сформировала новые комфортные рабочие места для 8 189 человек, создала 55 600 кв. м офисных пространств в соответствии с современными стандартами, инвестировала в офисную инфраструктуру города порядка 3 млрд руб.», — рассказал в рамках пресс-конференции владелец и управляющий партнер девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Мурад Дамиров. Новое пятиэтажное здание площадью 9 873 кв. м на Ходынском поле, которое Business Club возводит в качестве девелопера, технического заказчика и генерального подрядчика, позволит организовать 1 426 рабочих мест. «Бизнес-центр станет единственным новым офисом в Ленинградском деловом коридоре, введенным в эксплуатацию в 2025 г., — говорит коммерческий директор девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Сергей Черноусов. —  По мнению HR-специалистов, едва ли не ключевую роль в удержании сотрудника сейчас играет комфортная рабочая среда, и в первую очередь речь именно про современный офис. Рекордно низкая вакансия на рынке столичной офисной недвижимости, особенно помещений класса А и B+, доказывает это». Новый бизнес-центр на Ходынском поле является визитной карточкой Business Club и воплощает ключевые инновационные подходы компании к девелопменту. Так, например, новый взгляд на офисные пространства представлен в части организации пространств и значения архитектурной составляющей.  «Ключевые сервисы и услуги в нашем бизнес-центре запроектированы на первом этаже, что является нестандартным подходом при формировании офисного пространства. Мы сконструировали его именно таким образом, основываясь на запросах и пожеланиях, которые в течение многих лет получали от наших партнеров в качестве сервисного оператора и которым не удовлетворяли возводимые в столице здания, — рассказала руководитель проекта девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Вероника Шайхутдинова. — Особое внимание также было уделено эстетической составляющей здания, его архитектуре, поскольку мы хорошо понимаем, какое большое влияние оказывает окружающее работника пространство на его эффективность».  Проект здания был разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурное пространство выстроено вокруг доминанты – композиции из амфитеатра, который вмещает более 100 человек, и 19-метровой монолитной лестницы. Амфитеатр расширяет функции бизнес-центра, превращая его в общественное и культурное пространство. На первом этаже пятиэтажного здания разместятся переговорные комнаты, ресторан и кафетерий, помещения для курьеров и кофе-пойнты, камерная переговорная с возможностью оперативного проведения встреч с гостями без необходимости заказа пропуска. На каждом из четырех этажей помимо рабочих пространств предусмотрены кофе-пойнты, зоны отдыха, душевые, гардеробные комнаты. В здании запроектирована эксплуатируемая кровля для отдыха сотрудников в летнее время года.  В настоящий момент на объекте окончены монолитные работы. Полностью завершить строительство премиального бизнес-центра планируется в IV квартале 2024 г. Источник: CRE

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM. Компания IEK Group, специализирующаяся на инновационных технологиях, дополнила пул арендаторов офисного парка Comcity. Площадь нового офиса составила 7 093 кв. м, сообщает пресс-служба парка.  В 2024 году электротехническая компания IEK Group отметила 25-летний юбилей. За четверть века из небольшого торгово-производственного бизнеса компания выросла в крупного поставщика комплексных решений для различных отраслей. В связи с постоянным ростом в компании было принято решение о переезде в новый комфортабельный офис в Comcity. Наталия Бельская, директор по персоналу IEK Group: «Мы выбрали Comcity из-за современной инфраструктуры и удобного расположения. Близость метро Румянцево и Киевского шоссе позволяют быстро добираться до офиса сотрудникам и гостям, как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Интегрированные сервисы и технологическое оснащение офисного парка удовлетворяют потребностям быстро развивающегося бизнеса. Comcity выделяется на фоне других бизнес-центров Москвы тем, что функциональное рабочее пространство здесь соседствует с ландшафтными зонами отдыха. Продуманная архитектура, увеличенное остекление, пропускающее большое количество естественного света, открытые пространства совместной работы способствуют повышению эффективности и благополучия наших сотрудников. В Comcity созданы все условия для безопасной работы, что подтверждено международным сертификатом экологичности и устойчивости зданий LEED Gold Certification. Партнерство с Comcity позволяет нам обеспечить команду удобными рабочими местами и поддержать репутацию надежного и ответственного работодателя, который заботится о комфорте и развитии персонала». Переезд в новый офис запланирован на сентябрь 2024. На данный момент выполняется отделка помещения в соответствии с дизайн-проектом арендатора. Алена Кудрявцева, коммерческий директор Comcity: «Мы гордимся, что такие инновационные компании как IEK Group выбирают Comcity. Заявленная IEK цель— стать отечественным брендом No 1 с лучшим выбором продуктов и клиентскими сервисами мирового уровня прекрасно соответствует стратегии Comcity - предоставлять лучшие услуги и сервис на офисном рынке Москвы. Современное технологичное здание, уникальная торговая инфраструктура, ландшафтный парк, отель - мы уверены, что всё это будет повышать лояльность сотрудников, а новый офис будет способствовать развитию и процветанию бизнеса нашего нового арендатора». Источник: CRE

В составе 11 корпусов квартала «Тишинский бульвар» предусмотрены 14 комфортабельных офисов класса А общей площадью 3500 кв. м и 21 помещение под ритейл — 2000 кв. м, сообщает пресс-служба Sminex.  Тринадцать офисных помещений находятся в семиэтажном корпусе площадью 2130 кв. м. Их можно приобрести единым лотом. Ещё один офис — в отдельно стоящем историческом трёхэтажном особняке 1890-х годов площадью 1370 кв. м. Это бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова, характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в кирпичном стиле. Девелопер реконструирует постройку, сохранив оригинальные фасады. Офисы рассчитаны на 520 работников. Собственники и арендаторы помещений смогут приобрести машино-места на подземном паркинге «Тишинского бульвара», откуда на этажи будут вести отдельные лифты. Управлением займется служба комфорта Sminex. Первые этажи восьми корпусов займут супермаркеты, кафе, рестораны, кофейни и другой ретейл, предназначенные для всех жителей района. Это помещения площадью от 30 до 183 кв. м с высотой потолков от 4,3 до 6 метров. Каждое — с отдельным входом, панорамными витринами и местом под рекламную вывеску. Тут смогут работать до 280 человек. Ритейл-пространства оснащены самыми современными системами кондиционирования и вентиляции, а также двухступенчатой технологией очистки воды. Sminex предусмотрел установку индивидуальных вентмашин и шахт, специальные решётки для забора воздуха и «невидимые» места под внешние блоки кондиционирования, которые не нарушат красоту фасадов. Офисы и ритейл располагаются на первой линии Малой Грузинской улицы, Среднего Тишинского и Электрического переулков. Элитный квартал «Тишинский бульвар» находится в историческом районе Тишинка с насыщенной инфраструктурой и превосходной транспортной доступностью. Рядом — деловой район Белой площади и Патриаршие пруды. В 800 метрах — станция метро «Белорусская» Кольцевой и Замоскворецкой линий. Поблизости — удобный выезд на Третье транспортное кольцо, а также на Ленинградский проспект. «Тишинский бульвар» представляет собой квартал из 14 домов высотой от 3 до 24 этажей с разнообразной архитектурой от бюро СПИЧ. Строительство стартовало в марте, оно включает четыре очереди. Первые две планируется ввести в конце 2027 года. Источник: CRE

Stone объявил о старте продаж в десятом офисном проекте — бизнес-центре класса А Stone Римская, состоящем из двух башен, объединенных стилобатом, в 1 станции от Садового кольца. В продажу выведены офисы от 54 кв. м до этажей целиком. Минимальный входной бюджет — от 21,1 млн руб. Приобрести офисные площади можно с первым взносом 10%, воспользовавшись программой рассрочки от девелопера с отложенным графиком платежей. Бизнес-центр Stone Римская общей наземной площадью 70,5 тыс. кв. м расположен в 3 минутах ходьбы от станций метро «Римская», «Площадь Ильича» и остановок МЦД-2 и МЦД -4, входящих в ТПУ «Серп и Молот». Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро Wall. В 18-этажной башне R1 представлены офисы от 54 до 164 кв. м с минимальным бюджетом. 23-этажная башня R2 – архитектурная доминанта проекта, где представлены как небольшие лоты – от 62 кв. м, так и офисные блоки от 275 кв. м, спроектированные специально под требования компаний среднего предпринимательства, до этажей целиком площадью 1 600 кв. м. «Бизнес-центр Stone Римская расположен в зоне СК-ТТК, где отмечен дефицит качественного предложения офисов в шаговой доступности от метро «Римская». В частности, в единственном объекте класса А в локации долгое время сохраняется «нулевая» вакансия, а офисы на соседних станциях метро полностью заполнены. Старт продаж в бизнес-центре Stone Римская позволит удовлетворить отложенный спрос на офисы в районе и открывает возможности как для инвестиций, так и размещения собственного бизнеса», — отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса с высотой потолков от 3,65 м, что позволит настраивать пространства под потребности своего бизнеса – от open space до кабинетной системы. В бизнес-центре разместится вся необходимая инфраструктура. Среди запланированных объектов в двухуровневом стилобате – кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки, банкоматы. Источник: CRE

Офисный комплекс высотой 26 этажей появится в 2026 г. в районе Метрогородок ВАО Москвы. Бизнес-центр войдет в состав семейного квартала «Сиреневый парк», дополнив инфраструктуру района. В бизнес-центре планируется разместить более 390 офисных помещений площадью от 33,5 до 314,6 кв. м, а также всю необходимую инфраструктуру – магазины, рестораны и кафе. На подземном этаже будет создан паркинг на 200 машино-мест. «Создание этого комплекса позволит нам как девелоперу, который создает комфортную среду для жизни и работы, обеспечить наших жителей всей необходимой инфраструктурой в шаге от дома. Подобные этапы развития проекта значительно повышают уровень жизни наравне со стоимостью квартир»,  — прокомментировал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев. Источник: CRE

Новый офисный центр в составе МФК появится в 2028 г. у метро «Римская», строительством займется Stone. Площадь объекта - 70 тыс. кв. м. Инвестиции составят около 16 млрд руб. БЦ по адресу Золоторожский Вал, 11а/1 будет состоять из двух башен на едином стилобате, его выполнят в индустриальной эстетике. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро Wall. Фасад башни в 18 этажей выполнен с использованием металлических ламелей черного цвета. Сочетание вертикальных ламелей с активным рисунком фасада создаст динамический эффект. Архитектура второй башни в 23 этажа более пластична, а фасад выполнен из белых металлических ламелей во всю высоту здания. Композиционно две башни создают единый архитектурный ансамбль и активно участвуют в формировании городского ландшафта. Территория вокруг бизнес-центра Stone Римская будет благоустроена. В рамках проекта запланирован двухуровневый подземный паркинг. Источник: CRE

На участках совокупной площадью более 10 га можно возвести свыше 250 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Мэрия Москвы выставила на торги права застройки нескольких участков в промзонах, сообщают Ведомости. Так, в промзоне «Карачарово» на Перовском шоссе под застройку определен участок площадью 4,49 га, на котором можно возвести бизнес-центр площадью 50 000 кв. м. За права на него мэрия хочит получить 41,6 млн рублей. Еще один участок расположен между ул. Дубнинской и Дубнинским проездом. Здесь на 4,2 га можно построить ЖК площадью 32 000 кв. м и технопарк на 10 800 кв. м. Этот лот обойдется инвестору в 351,4 млн рублей. Третий участок - 1,98 га на Дмитровском шоссе. Здесь можно построить более 160 000 кв. м различной недвижимости, в том числе, общественно-деловой центр, гостиницу, торговые и спортивные объекты. Цена лота составляет всего 30,5 млн рублей, однако в проект потенциальный инвестор должен будет вложить около 40 млрд. Источник: CRE

Высотное здание общей площадью 411 147 кв. м и высотой 287 м спроектировало архитектурное бюро Werner Sobek, интерьеры лобби и общественных пространств – UNK interiors. 63-этажный небоскреб состоит из двух башен, соединенных между собой переходами sky-lobby и общей стилобатной частью. В рамках реализации проекта Moscow Towers построено 260 000 кв. м офисных и 24 800 кв. м коммерческих (торговых) помещений по BOMA, 224 апартамента с панорамными видами города, подземная и надземная парковки на 1 249 машиномест. Современная система вертикального транспорта состоит из 72 лифтов и 15 эскалаторов. Здание полностью интегрировано в инфраструктуру ММДЦ «Москва-Сити», предусмотрены переход в ТРЦ «Афимолл», выход на городскую площадь, связь со станцией метро «Деловой центр». Необычным архитектурным решением стала реализация между двумя башнями прозрачного фасада с тросовым механизмом высотой 200 м. В целом в Moscow Towers предусмотрено много общественных зон для отдыха, в том числе мостики между этими башнями, где пространство полностью закрыто прозрачным фасадом, без крупных алюминиевых профилей. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод в эксплуатацию, после чего генподрядчик продолжит работы по отделке лобби, где появятся три крупных арт-объекта. Лобби апартаментов украсят два монументальных панно из металлических пластин, оформленных художником Андреем Бергером. В главном лобби центральное место в интерьере займет 13-метровая инсталляция из стеклянных призм, которая будет создавать динамику света на стенах и потолке, пропуская лучи через оптическое стекло. Источник: CRE

Общая площадь бизнес-центра составит 50 тыс. кв. м. Достроить объект девелопер планирует в 2027 году. Через три года около станции метро «Дмитровская» появится бизнес-центр Stone Дмитровская с современными офисными пространствами по программе комплексного развития территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. «Проект комплексного развития участка площадью 0,56 гектара по адресу: Дмитровский проезд, владение 1Г на севере столицы реализует компания Stone. Соответствующий договор был заключен с инвестором в 2022 году. На месте недостроенного объекта через три года появится деловой центр общей площадью более 50 тысяч квадратных метров. Благодаря реализации проекта в городе появится 3,5 тысячи рабочих мест», – рассказал Владимир Ефимов. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро IND. Бизнес-центр с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении появится в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2. В состав проекта также пойдет подземный паркинг, который обеспечит машино-местами сотрудников бизнес-центра. «Помимо офисных помещений класса А, в проекте появится торговая галерея, а также пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе площадью более трех тысяч квадратных метров. В результате район, который испытывает дефицит инфраструктуры офисно-делового назначения, получит современный многофункциональный объект», – отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. «Территория бизнес-центра и вся инфраструктурная часть будут в свободном доступе для жителей района. Между деловым центром и торговой галереей планируется создать открытое пешеходное пространство, которое станет новой инфраструктурной точкой притяжения как для резидентов бизнес-центра, так и для жителей района», – рассказал генеральный директор Stone Максим Гейзер. Как пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, в настоящее время девелоперу выдано разрешение на строительство административно-делового комплекса. На площадку бизнес-центра уже завезена необходимая техника. В ближайшее время девелопер планирует приступить к работам нулевого цикла. Общая строительная готовность объекта запланирована на 2027 год. Источник: CRE

Stone завершает строительство отдельно стоящего офисного здания Stone Курская для одной компании-резидента в 700 м от Садового кольца. В настоящий момент на объекте открыт фасад из натурального камня – доломита геналдона светлого оттенка: фасадные работы выполнены на 75%. Общая строительная готовность объекта запланирована на III квартал 2024 г. Десятиэтажное офисное здание общей площадью 15 600 кв. м возводят по адресу: Костомаровский пер., вл. 11, стр. 1. Архитектором проекта выступило бюро Wall. По всему периметру объекта предусмотрено остекление в пол, площадь которого увеличивается к верхним этажам. Архитектурным элементом проекта станет балкон на восьмом этаже с видом на историческую застройку центра города. «При работе над проектом архитекторы уделяли особое внимание контексту и пропорциям объема здания, учитывая расположение бизнес-центра и окружающую застройку. Объемное и стилистическое решение бизнес-центра построено по принципу послойного чередования ритма простенков: от более крупных плит в нижнем поясе к их уменьшению в верхней части», — рассказали в Stone. Центральный вход в офисное здание предусмотрен со стороны Костомаровского переулка. Первый этаж со стороны главного входа заглублен относительно основного объема, формируя прогулочную анфиладу. Территория вокруг Stone Курская будет благоустроена и предусматривает создание зеленых зон и мест для отдыха на открытом воздухе. В рамках проекта запланирован двухуровневый подземный паркинг. Источник: CRE