Группа компаний «Риотэкс» активно расширяет свой портфель недвижимости. В марте этого года компания приобрела новый объект, который располагается по адресу: ул. Автозаводская, 14. Общая площадь объекта составляет 19 000 кв.м. и включает 11 наземных этажей. В ближайшее время ГК «Риотэкс» планирует начать масштабную реконструкцию объекта, в ходе которой будут полностью заменены фасад здания, инженерные системы и прочие компоненты, которые позволят создать современный и комфортный бизнес-центр для наших клиентов. Новое здание станет 14-м объектом в сети бизнес-центров «РТС» и после проведения реконструкции получит название «РТС «Автозаводская». Источник: CRE

Компания MR Group к 2028 году построит 1,5 млн кв. м офисных комплексов. Сейчас девелопер реализует проекты на 700 тыс. кв. м, в проектировании находятся еще  800 тыс. кв. м. Об этом рассказал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, выступая на сессии «Кластерное развитие» в ходе мероприятия Office Development Brunch, которое было организовано CRE.   По словам Кермена Мастиева, эти 1,5 млн кв. м отражают тот объем деловой недвижимости, на который у девелопера уже есть согласованные ТЭПы. При этом эксперт отметил, что компания уже знает, какие деловые кластеры будет развивать вплоть до 2035 года. Предполагается, что два проекта будут реализованы в ММДЦ «Москва-Сити», офисный район рядом с метро «Белорусская» строится сейчас, большой деловой кластер MR Group построит рядом с метро «Тушинская». В целом Кермен Мастиев поддержал других экспертов сессии в том, что наиболее перспективными направлениями для строительства больших офисных кластеров остаются ММДЦ «Москва-Сити» (так называемый Большой Сити), запад и северо-запад Москвы.  В Сити девелопер в начале 2025 года сдает в эксплуатацию деловые небоскребы iCITY, созданные по проекту легендарного архитектора Хельмута Яна. Продажи площадей в iCITY составили более 78 тыс. кв. м за 2023 год.  В районе метро «Белорусская» девелопер строит многофункциональный городской квартал SLAVA, в составе которого, помимо жилья, апартаментов и большого объема ритейла, сервисов и общественных пространств, предусмотрено также два бизнес-центра класса А. По словам Кермена Мастиева, профессиональные игроки рынка активно осваивают участки ближе к Третьему транспортному кольцу, где МЦК и станции метро сочетаются с транспортными возможностями МЦД и вылетных магистралей. При этом спикер MR Group обратил внимание на то, что при реализации больших проектов КРТ деловых кластеров высвобождается значительное количество арендаторов, которые в старых промзонах и других локациях под КРТ занимали недорогие площади класса С и ниже. По его оценке, в пересчете на квадратные метры таких бюджетных арендаторов/покупателей в  несколько раз больше, чем объем существующего рынка качественных офисов класса А и В. Решение проблемы «переселения» таких арендаторов в современные эффективные офисы позволит существенно увеличить объем рынка офисов в целом. С учетом значительно роста планируемых к строительству офисов в Москве для создания удаленных центров деловой активности вероятно нужны регулирующие механизмы, которые позволят сбалансировать потребности рынка и объем планируемых офисов. Как один из возможных вариантов MR Group предлагает идею введения системы критериев, которые позволят определять предельные объемы офисов для конкретной локации, в зависимости, в том числе, от наличия станций метро, МЦК, МЦД, крупных магистралей. Так, по словам Кермена Мастиева, и город и профессиональные участники рынка будут понимать, какая станция метро или МЦК сколько выдерживает дополнительной нагрузки, какой предельный трафик будет сформирован на вылетные магистрали в связи со строительством новых деловых кластеров. Это позволит применять сбалансированный подход для создания мест приложения труда на достаточно большой дистанции от сложившихся деловых районов. А в качестве стимулирования развития крупных офисных кластеров за ТТК Кермен Мастиев предложил идею о налоговых льготах для компаний, которые будут готовы стать резидентами таких бюджетных аналогов ММДЦ «Москва-Сити» на периферии. Емкость этого пояса демократичных деловых кластеров директор по коммерческой недвижимости MR Group оценил в пять – семь проектов. Источник: CRE

Sminex уже возводит монолит клиентского делового центра — на создание фундаментной плиты ушло более 500 куб. м железобетона. Параллельно ведётся гидроизоляция подземного паркинга делового центра, в котором будут созданы 55 комфортных машино-мест. В общей сложности на возведение монолита Twist потребуется 12,7 тыс. куб. м железобетона. Завершить монолитные работы планируется в ноябре 2024 года, а в декабре Sminex начнёт монтировать фасады. На втором этаже и кровле здания будут обустроены большие зелёные террасы с зонами для отдыха и деловых встреч. Футуристичный дизайн лобби Twist перекликается с округлыми линиями и цветовым решением фасадов — плавные линии пола с текстурой натурального камня, сглаженные формы потолка с эффектом водной ряби. В лобби — комфортная зона с насыщенным озеленением. Общая площадь девятиэтажного Twist составляет 19 тыс. кв. м. В нём предусмотрено 42  офиса общей площадью 8,2 тыс. кв. м с разнообразными планировками. Треть продаваемой площади здания займёт ритейл: четыре ресторана с собственными террасами, кофейня, столовая и магазины.  Источник: CRE