9 декабря Сергей Кружилин – Директор Департамента офисной недвижимости компании ILM  выступил на  лекции, организованной Российским фондом образовательных программ "Экономика и управление". Сергей посвятил выступление теме реализации непрофильных активов объектов недвижимости. В начале доклада Сергей затронул проблему традиционных распространенных методов реализации и их недостатков, рассказал об основных ошибках, которые допускают собственники в процессе реализации недвижимости. Сергей познакомил аудиторию с текущей ситуацией на рынке офисной недвижимости, а так же рассказал о том, как извлечь из нее пользу для собственного бизнеса. В рамках лекции Сергей рассказал о факторах, влияющих на размер арендной ставки и комплексе мер, направленных на улучшение объекта, влияющих на его ликвидность. Спикер дал практические рекомендации по оптимизации расходов на аренду объектов и дал пошаговый алгоритм для принятия решения по реализации объекта коммерческой недвижимости. Особое внимание в докладе Сергей уделил нестандартному способу привлечения финансирования в объекты недвижимости – продажу с обратной арендой. Способ стал актуальным в текущей рыночной ситуации, так как позволяет высвободить максимально возможный объем капитала без потери операционного контроля, являющимся альтернативным  источником дохода. Тема выступления заинтересовала слушателей и получила большой отклик аудитории.

30 ноября 2016 г. в КВЦ "ЭКСПОФОРУМ" в Санкт-Петербурге состоятлась 2-я Международная выставка транспортно-логистическийх и таможенных услуг "ТрансБалтика". Александр Перфильев - Директор Департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM, Руководитель проекта Skladium.ru рассказал о новых трендах в логистике на конференции, организованной на выставке.  В своем докладе Александр затронул такие актуальные тренды, как: Маркетплейсы и их влияние на отношения между компаниями Как и какие онлайн сервисы позволяют решать логистические задачи лучше и быстрее Особый акцент Александр сделал на сервисе Skladium.ru - первой онлайн площадке для поиска складов в России?  "Технологии стремительно меняют мир. Меняются и правила ведения бизнеса, продаж, рекламы и конечно же меняется логистика. Я расскажу про последние тренды в логистике...", -  комментирует Александр Перфильев.  Тема выступления заинтересовала участников выставки и нашла положительный отклик среди административных и исполнительных директоров компаний, начальников отделов логистики и управляющих распределительных центров.  Источник: Пресс-центр ILM  

Стоит ли ожидать повышения стоимости жилья и коммерческой недвижимости? Как новый курс Америки повлияет на Россию в целом? Ответы на эти вопросы дают эксперты компании ILM. По словам  Александра Гурганова, Партнера  ILM , «основные факторы, которые определят динамику рынка коммерческой недвижимости в России в ближайшие годы: уровень деловой активности, уровень покупательной способности населения, наличие доступного финансирования для девелоперских проектов и существующий к настоящему времени объем вакантных площадей. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе избрание Трампа вносит элемент неопределенности, а значит, последствия – падение инвестиций, падение цены нефти, ослабление рубля. Далее - никто не может с уверенностью сказать, в какой мере ряд его предвыборных заявлений  будет воплощаться в жизнь. При этом мы здесь не имеем в виду его самые популистские заявления. По мнению аналитиков Morgan Stanley,  вероятность снятия санкций в 2017-2018 гг. с победой Трампа составляет около 35%.  Безусловно, это позитивный сигнал, влияющий и на перспективы деловой активности иностранных компаний у нас, и на перспективы притока иностранных инвестиций. Далее, из уст нового президента прозвучал радикально новый подход к решению Сирийской проблемы (поддержка Асада в борьбе с ИГИЛ, отказ от поддержки «умеренной оппозиции»). При этом, все понимают, что при отсутствии опыта Трампа в вопросах внешней политики многое будет зависеть как от кандидатуры нового госсекретаря, руководства и позиции спецслужб, так и от желания Сената и Конгресса менять что-либо в этом направлении.  Американский корабль поворачивает крайне медленно и неохотно. Серьезным негативным для нас сигналом являются предвыборные заявления Трампа об увеличении добычи и экспорте сланцевой нефти, что, при его известном скепсисе и пренебрежении к вопросам экологии, вполне возможно.  Трамп делал серьезные заявления о протекционистских мерах в области международной торговли, сосредоточения на вопросах внутренней политики и внутренней экономики и т.д. Можно и далее уходить глубоко в многофакторный анализ возможных шагов новой администрации, личностных характеристик нового президента и их влиянии на нашу жизнь, одно ясно: на сегодняшний день никто не может дать точный прогноз.  Бал правит неопределенность.  Тем не менее «Эффект Трампа» на наши сегменты коммерческой и жилой недвижимости, полагаю, имеет место быть, и носит он скорее субъективно-психологический характер, который продлится ближайших полгода - не более. Достаточно заметить, что день американских выборов прошел у нас в медийном пространстве и соцсетях гораздо более бурно, чем наши собственные выборы любого уровня. И это оживление еще не закончилось. «Мы ждем перемен» и таки «стало интересней жить». Дыхание этих перемен пришло из-за океана. Из-за океана пришло напоминание о роли личности в истории. Учитывая то, что наиболее влиятельные наши СМИ работали на создание позитивного образа Трампа, в большинстве своем наш народ, независимо от образовательного ценза, воспринимает его победу как надежду на позитивные перемены, в том числе и у нас дома. А раз так, значит, в терминах недвижимости – «дно пройдено, худшее позади, впереди – подъем (когда - неясно, но точно скоро), надо покупать, пока дешево, надо арендовать, пока дешево». Для тех, у кого еще остались возможности это сделать, разумеется. Одним словом, мы можем ожидать небольшой всплеск активности в ближайшие месяцы, а что будет далее - покажут реальная политика и экономика».  По мнению  Андрея Протасова, Управляющего партнера ILM , «состояние отношений с США и санкции прямо влияют на интерес и в конечном счете активность иностранных инвесторов и арендаторов в РФ. Если при Трампе начнется потепление и отношение к РФ в мире нормализуется, то это окажет положительное влияние на недвижимость в лучшем случае через 1-2 года. Все же не стоит забывать, что основными причинами отсутствия интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости являются наличие структурных проблем в экономике и фундаментальные показатели рынка недвижимости (избыток площадей, падение ставок аренды, слабый спрос)». Согласно прогнозу Юрия Юдакова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами ILM , «победа Трампа на выборах не должна повлиять на коммерческую и жилую недвижимость в России. В ближайшие несколько месяцев политика США по отношению к России не особо изменится. Не стоит ожидать отмены санкций, которые были введены пару лет назад. На мой взгляд, на коммерческую и жилую недвижимость больше влияет политическая и экономическая ситуация внутри страны. Многое зависит от политики Минэкономразвития, ЦБ, законов, которые принимаются депутатами Госдумы, и так далее. Рост и падение цен и ставок зависит от предложения и спроса на рынке». По мнению Екатерины Волковой, ведущего аналитика ILM , «сейчас на рынке после долгого снижения настала фаза стагнации. Рост ставок может начаться не раньше конца 2017 г. Однако восстановление будет неравномерным, ставки будут поднимать те собственники, объекты которых находятся в наиболее востребованных локациях». Опубликовано www.cre.ru