Маргарита Заева, руководитель департамента торговой недвижимости ILM, в интервью для www.cre.ru рассказывает о преимуществах инвестиций в торговую недвижимость, разнице между столичным и региональными рынками и стратегиях поведения владельцев торговых центров. - Маргарита, выгодно ли инвестировать в торговую недвижимость сейчас? - Выбирая между инвестициями в разные типы недвижимости, стоит помнить, что торговая традиционно показывает самую высокую доходность - 10-12% годовых. Долговая нагрузка застройщиков вынуждает их беспрецедентно снижать ставки продажи. Макроэкономическая и политическая ситуация в стране вынуждает ряд бизнесменов избавляться от своих российских активов. Розничные сети, понимая открывающиеся возможности по развитию и масштабированию бизнеса, привлекают средства путем продажи активов недвижимости, что в свою очередь может создавать возможности для приобретения спекулятивных объектов. Институциональный инвестор в текущем рынке наконец получил тот выбор качественного предложения, которого не было до 2016 г. - В чем принципиальная разница между девелоперами торговой недвижимости столицы и регионов России? - Рынок торговой недвижимости Москвы близок к насыщению, в то время как в некоторых регионах есть перспектива с точки зрения строительства новых торговых объектов. Например, возьмем города Урала, такие как Пермь, - здесь обеспеченность торговыми площадями составляет 170 кв. м. на 1000 человек. Еще большой потенциал у столиц кавказских республик - там об уровне обеспеченности качественными торговыми площадями вообще сложно говорить, так как в большинстве городов отсутствуют качественные ТЦ. - К чему приведет нынешняя ситуация на рынке торговой недвижимости? - Ситуация приведет к тому, что объекты, которые в меньшей степени соответствуют требованиям конечных пользователей - по локации, наличию необходимой инженерии, конструктивным особенностям зданий, ряд недавно введенных объектов, в которых еще не сформировался основной пул арендаторов, объекты с агрессивным левереджем, - будут не востребованы конечным пользователем - оператором розничной торговли, рестораном, банком, предприятием сферы услуг.  Читать интервью полностью Опубликовано www.cre.ru  

Юрий Юдаков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами ILM Буквально за два с половиной года рынок качественных офисных помещений в стиле лофт в Москве за счет реконструкции крупных объектов и возведения новых проектов существенно вырос и составил 172 500 кв. м. В 2014 г. было введено 67 800 кв. м офисных площадей, а в 2015-м  - 75 800 кв. м. Объем  офисных площадей, ожидаемых к вводу до конца 2016 г., планируется на уровне 28 900 кв. м. В настоящий момент в общем объеме рынка качественных офисных помещений в Москве доля лофтов составляет 5% в 53 объектах общей площадью 970 000 кв. м. Из них вакантно 15%. Помимо классических лофтов на офисном рынке также присутствуют и появляются новые объекты, которые лишь частично попадают под категорию последних. Возникает резонный вопрос: как определить границы между псевдо- и настоящим лофтом? Стоит сказать, что на законодательном уровне понятие «лофт» не закреплено. Критерии определения лофта, как и характеристики объектов, условно делящие их на классы А, В и С, – это некий сложившийся консенсус мнений основных игроков рынка. Классический лофт – это бывшее производственное помещение, здание фабрики или мануфактуры с его сохранившимся архитектурным стилем и, самое главное, историей. Высота потолков, как правило, составляет 5-7 метров, пространство не разделено перегородками, помещение имеет большие открывающиеся окна и широкий шаг колонн. В связи с тем что на офисном рынке наблюдается падение спроса, многие девелоперы перепрофилируют лофты в жилье и продают их как апартаменты. Несмотря на общее снижение спроса на офисы, офисные лофты остаются востребованными среди арендаторов. Исторически основными арендаторами лофтов являлись медийные компании, рекламные агентства, архитектурные бюро, образовательные центры.  В настоящий момент на рынке Москвы доля арендаторов офисных лофтов из медиа и IT сферы составляет 26%, сферы услуг – 23%. 18% приходится на торговые компании, 11% - на производственные. Арендные ставки на лофты класса А могут достигать 50 000 руб. за кв. м в год. Помимо местоположения и удаленности от метро на стоимость лофта также влияет атмосфера и организованность сообщества. Наличие на первых этажах лофтов кафе и кофеен, а также высокая степень «озеленения проектов» придает лофтам необходимую оживленность и движение. Креативность выходит за рамки офисных стен, даже если это стены оригинального лофта. Читать статью целиком Опубликовано www.cre.ru  

20-22 сентября в МВЦ «Крокус Экспо» в 13 зале 3 павильона пройдет ежегодная международная выставка складской техники и систем, подъемно-транспортного оборудования и средств автоматизации склада, объединяющая ведущих игроков на рынке складского оборудования и недвижимости. Деловая программа выставки включает форум, главной темой которого станет эффективное управление складом. Ключевые вопросы для обсуждения: оптимизация работы склада и персонала, способы сокращения издержек, улучшение уровня логистического сервиса, повышение показателей эффективности работы склада. В первый день работы форума выступит Александр Перфильев – Партнер, Директор Департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia , руководитель online проекта Skladium . ru . Заявленная тема выступления «Уберизация в логистике. Очередной этап в оптимизации процессов», в рамках которой Александр расскажет, как уберизация добралась до логистической отрасли, о живых примерах явления на российском логистическом рынке, а так же о влиянии новой тенденции на логистические компании и бизнес-процессы. Выступление состоится 20 сентября. Зарегистрироваться на мероприятие можно здесь