Компания АО «Москаптрой-ТН» провела сделку по продажи одного из корпусов бизнес- парка Solutions на Варшавском шоссе Группе «Риотэкс». Продан девятиэтажный корпус с подземным паркингом общей площадью 18 840 кв.м и арендуемой площадью 15 388 кв.м. Компания ILM выступила эксклюзивным консультантом продавца. Бизнес-парк расположен в 3 минутах ходьбы от станции м. Улица Академика Янгеля, состоит из 3 корпусов с подземным и наземным паркингом, имеет современную инженерную инфраструктуру и был построен и введен в эксплуатацию в период с 2009 по 2013 гг.  В корпусах размещены бэк-офисы ведущих сетевых и банковских структур: Credit Europe Bank, группа компаний «Окей», «Дикси», «Сбербанк», PPD, фитнес клуб Paris Life, «Мираторг», «Семейный доктор» и другие.   «В продаже остаются два шестиэтажных корпуса с подземной парковкой по цене 65 тыс. руб. за кв.м и это хорошая  возможность для инвестора приобрести качественный актив по адекватной цене», - комментирует Андрей Протасов, Управляющий Директор по инвестициям и управлению активами компании ILM. Общая площадь строений 43680 кв.м, арендуемая площадь 31983 кв.м., запрашиваемая ставка аренды составляет от 12 до 15 тыс. руб./кв. м/год за блоки от 100 до 1500 кв.м. в зависимости от состояния отделки. На сегодняшний день бизнес-парки все больше приобретают особое значение для компаний арендаторов, которые переводят бэк-офисы, с целью повышения качества площадей при одновременном снижения расходов. Важно так же отметить, что по данному направлению формируется индустриальный коридор Москва-Юг включающий складские и производственные комплексы на Симферопольском шоссе и вблизи г.Подольск, что способствует формированию спроса на офисные площади на окраине Москвы по Варшавскому шоссе. Этому также способствует тот факт, что географический центр Москвы с учетом присоединенных территорий расположен на юге старых границ города. На юге уже расположены современные крупнейшие бизнес-парки города, такие как «Комсити», «К2» и G10, однако в отличии от них Solutions на Варшавском расположен внутри МКАД в трех минутах ходьбы от  метро.  

16 июня RICS в России и СНГ проведет Круглый стол на тему «Оценка на падающем рынке». В качестве спикера на круглом столе от компании ILM выступит Маргарита Трофимова, MRICS, Директор по оценке и консалтингу  ILM, Russia & CIS. В круглом столе также примут участие Павел Карцев, MRICS, Генеральный директор Valrus LTD и Полина Кондратенко MRICS, Исполнительный директор – начальник отдела недвижимости УОиЗО ЦА ОАО «Сбербанк России» В рамках круглого стола эксперты обсудят следующие вопросы: Применение доходного подхода для оценки коммерческой недвижимости в условиях нестабильного рынка. Выбор методов: ДДП или прямая капитализация? Когда есть смысл прогнозировать, а когда положиться на капрэйт? Учет изменений в арендных ставках, в том числе аренды от товарооборота для торговых операторов: дискуссия. Применение сравнительного подхода для определения ставок аренды. Ценообразующие факторы и корректирующие коэффициенты. Как сегодня рынок реагирует на изменение спроса? Какие показатели изменились за последние два года? Скидки на торг, периоды экспозиции объектов. Базовые показатели для офисных, складских и торговых помещений. Прогнозы. Банки: прогнозирование денежных потоков -  объекты торговой, офисной и складской недвижимости Оценка на падающем рынке производственного здания, наиболее эффективным использованием которого является редевелопмент в торговый центр -   глазами оценщика и аудитора. На примере оценки здания табачной фабрики Лигетт Дукат, расположенного в Москве, будет рассмотрен опыт обсуждения подходов к оценке этого производственного объекта представителями различных оценочных компаний и аудитора собственника (компании «Большой четверки»). Что делать, когда компромисс кажется недостижимым?  

Александр Перфильев , партнер, директор по складской и индустриальной недвижимости ILM, выступит на конференции «Логистика будущего в Москве: Эффективные решения для склада». Мероприятие пройдет в рамках 21-ой международной выставки упаковочной индустрии RosUpack. Конференция посвящена обсуждению вопросов, затрагивающих любого игрока рынка логистики, складской недвижимости, ритейла и тд, вопросам оптимизации и сокращения расходов. Эксперты конференции предложат реальные решения повышения эффективности компаний в период экономической турбулентности, а также оптимизации отношений с партнерами и клиентами. Дата:  16 июня 2016 г. (четверг) Место проведения:  МВЦ "Крокус Экспо", Павильон №1, Конференц-зал Темы для обсуждения: -  Обзор рынка оптовой торговли, логистических потоков, складского хозяйства -  Векторы логистических потоков -  Автоматизированные системы складирования и хранения -  Сокращение издержек -  Упаковка и складские системы - Взаимодействие складской недвижимости с ритейлом и производственными компаниями - Как оптимизировать пользование складами: примеры удачных решений - Операционные платежи: open book или fix – по какой схеме выгоднее платить? - Методы оптимизации затрат на логистику во времена кризиса -  Решения актуальных проблем при хранении товара - Инновации Аудитория конференции – логистические компании, производственные компании, ритейлеры, девелоперы складских площадей, брокеры, арендаторы, грузоперевозчики, СМИ и т.д. http://ekbpromo.ru/events/363