Инвестиционно-финансовая группа Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, завершила сделку по продаже здания на западе Москвы в районе Фили (ул. Большая Филевская д. 3 стр. 1А). Площадь объекта – 1,5 тыс. квадратных метров. Консультантом сделки выступила компания ILM. Арендатором здания является сеть «Перекресток», которая буквально на днях – 21 июля - торжественно открыла здесь районный супермаркет в обновленном формате. Для Agastone это уже 15-ый магазин сети, запущенный на объектах группы. В результате актив был продан как готовый арендный бизнес с прогнозируемым совокупным доходом выше 25 млн рублей в год, сроком окупаемости 9 лет и доходностью 11% годовых. ИФГ Agastone приобрела здание в конце 2020 года, и на тот момент в нем располагалась станция техобслуживания автомобилей. Объект находился в неудовлетворительном техническом состоянии, а часть площадей пустовала. В результате аудита актива и его расположения специалисты компании приняли решение произвести редевелопмент с частичной перестройкой и сменой функционального назначения. «Бывшая промзона активно застраивается, рядом находится новый ЖК «Западный порт», вокруг много офисов. Поэтому открытие на этом месте качественного продуктового магазина стало обоснованным решением», - говорит руководитель проектов ИФГ Agastone Евгений Москвичев. Новой площадкой заинтересовались сразу несколько продуктовых сетей. Выстроенные партнерские отношения позволили в кратчайшие сроки заключить договор аренды c «Перекрестком» сроком на 15 лет и сформировать техническое задание на подготовку объекта. Строительно-монтажные, инженерные и отделочные работы были завершены в течение 5-ти месяцев. «Профессиональная работа команд и умение находить нестандартные решения способствовали тому, что недооцененный убыточный актив превратился в востребованный продуктовый магазин для жителей и привлекательный готовый арендный бизнес для инвестора. Весь проект по созданию добавленной стоимости объекта, включая его покупку, редевелопмент, заключение долгосрочного договора аренды с надежным партнером и продажу, уложился в рекордные для рынка 7 месяцев!», - добавляет Евгений Москвичев. ИФГ Agastone специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса, редевелопменте зданий и территорий. Отличительной компетенцией группы является работа с недооцененными активами - зданиями и земельными участками, у которых есть обременения, споры собственников, банкротства, неверное функциональное использование, проблемы с разрешительной документацией и пр. Задача компании – вернуть эти объекты в оборот и заставить работать: приносить доход в бюджет, пользу жителям и прибыль собственнику. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.   Источник: Arendator

Пандемия — не помеха: на рынке технопарков Москвы заключена еще одна крупная сделка по аренде Компания «ИнфоТеКС», входящая в ТОП-5 крупнейших компаний России в сфере защиты информации, арендовала офис площадью 6 050 кв.м. в технопарке «Отрадное» по адресу: Отрадная ул., 2Б, стр. 1. Консультантом сделки выступила компания ILM. ИнфоТеКС —  российский разработчик и производитель высокотехнологичных программных и программно-аппаратных средств защиты информации, в продуктовый портфель на данный момент входит более 50 продуктов. Таким образом офисное помещение должно было соответствовать определенным требованиям по инженерии и безопасности. Наиболее подходящим объектом, отвечающим заданным параметрам, стал технопарк «Отрадное», имеющий уникальную инфраструктуру. Сейчас в помещении ведутся ремонтные работы по техническому заданию арендатора. «Технопарк Отрадное   был выбран за оптимальное соотношение имеющихся характеристик объекта и предоставляемых возможностей для организации наукоемкого и высокотехнологичного бизнеса», — отметила пресс-служба компании «ИнфоТеКС» . — Мы с нетерпением ждем переезда в новый офис. « Уверены, что сотрудники компании по достоинству оценят новое комфортное пространство, где будут созданы все условия для продуктивной совместной работы».  «Мы, безусловно, очень рады, что компания «ИнфоТеКС» остановила свой выбор на нашем проекте. В свою очередь, уверены, что синергия от этой сделки позволит ее участникам активно развиваться и в дальнейшем», комментируют представители Технопарка «Отрадное» «За последние полгода — это второй случай, когда крупные IT- игроки выбирают технопарки. Детально изучив рынок, мы выбрали новый объект с хорошими техническими и инфраструктурными возможностями, в котором IT-компания может арендовать комфортный и функциональный офис и успешно развиваться. Помимо удачной локации и качественных помещений, здесь созданы все условия для эффективной и комфортной деятельности компаний-резидентов и размещения высокотехнологичного оборудования. Помимо комфорта такие объекты также позволяют воспользоваться мерами государственной поддержки для резидентов – налоговыми льготами и субсидиями», комментирует Артем Неволько, Директор департамента офисной недвижимости компании ILM. На рынке коммерческой недвижимости в Москве продолжает наблюдаться дефицит качественных площадей. При этом компании, которые мало зависят от эпидемиологической ситуации (госструктуры, IT, фармацевтический сектор и др.) проявляют активность в выборе офисных помещений и продолжают интересоваться новыми объектами с хорошей локацией и инфраструктурой. Технопарки представляют такую возможность.

Первый из двух пентхаусов дизайнерского дома ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Пресненском районе Москвы, обрел своего хозяина. Сделка прошла при участии Gethome (департамент компании ILM) – известного брокера в сегменте элитной недвижимости.   Проданный лот находится на последнем этаже башни «Альфа». В пентхаусе 4 комнаты, просторная кухня-гостиная, 4 санузла и постирочная, 3 гардеробные, а также 3 террасы. Общая площадь – 280,26 кв. м, высота потолков – 4,2 метра (в чистоте). Из панорамных окон высотой 3,5 метров открывается обзор на 360 градусов. «Пентхаусы – товар «штучный», фактически это одноквартирный жилой дом, находящийся на крыше высотного здания.  Хозяин пентхауса обладает своим собственным, эксклюзивным, неповторимым панорамным видом на город, и именно это является главной ценностью такой недвижимости, – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве. – В дизайнерском доме ELEVEN проектом предусмотрено всего два пентхауса. Из панорамных окон каждого из них открываются потрясающие виды на центр Москвы, сталинские высотки и Новый Арбат, Центр международной торговли, небоскребы «Москвы-Сити» и столичную застройку вплоть до Серебряного бора». «Интерес к пентхаусам со стороны покупателей вот уже на протяжении нескольких лет стабильно высок. Москва, как современный модный мегаполис, не стоит на месте, ничем не уступая Манхэттену, и готова предложить эксклюзивный продукт для самого искушенного клиента. Пентхаусы с террасой или с патио на крыше, панорамными видами, камином, вторым светом в гостиной, высокими потолками, персональным лифтом – один из запросов, который мы получаем. Задача экспертов Gethome – донести клиенту уникальность, удобство, инвестиционную привлекательность такой недвижимости и подобрать лучший вариант на рынке. Таким примером и стала продажа пентхауса в дизайнерском доме ELEVEN», – комментирует Иван Ивлиев, генеральный директор ILM, руководитель департамента элитной недвижимости Gethome. Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан и фуд-маркет.  В доме 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры сдаются c финишной премиальной отделкой, пентхаусы предлагаются с отделкой white box. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 530 тысяч рублей, а в пентхаусах составляет 1 млн рублей. Дом будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2021 года.   Источник: АиФ