Успешные кейсы

Компания Geely Motors объявляет об открытии нового российского головного офиса, который разместится в одном из самых престижных бизнес-центров Москвы. Комплекс «Двинцев», состоящий из трех разноэтажных башен, расположен в 300 метрах от ТТК на северо-востоке столицы в районе Марьиной рощи. Бизнес-центр «Двинцев» общей площадью 60 000 кв. метров удостоился награды CRE Awards в номинации «Лучший бизнес-центр класса А», а также получил статус GOOD международной сертификации BREEAM. Компания Geely Motors заключила соглашение с девелопером проекта Central Properties об аренде офисного пространства площадью почти 2000 кв. метров. Сделка прошла под контролем компании ILM. «Успешное развитие нашей компании привело к необходимости переезда в бизнес-центр класса «А», нам требовалась эффективная планировка и большое количество парковочных мест. Бизнес-центр «Двинцев» идеально подходит под наши критерии. Мы надеемся, что переезд в новый офис обеспечит более комфортную обстановку как для наших сотрудников, так и для наших партнеров. Мы признательны Central Properties за оперативное согласование коммерческих условий и подписание договора аренды», - прокомментировал Илья Горин, руководитель административного департамента компании Geely. «Каждый новый арендатор для нас – это отдельный бизнес-кейс со своими важными задачами, требующими детальной проработки и пристального внимания со стороны арендодателя. Сделка заключалась при максимально дифференцированной амплитуде рынка по условиям аренды, в ситуации общей нестабильности, и это для нас действительно важная победа. Мы восхищены схожестью видений рабочих процессов и пространства с нашим новым арендатором и партнером – компанией Geely Motors. Вместе мы работаем на общую цель, и только это приводит к неминуемому партнерству и успехам», - прокомментировала Анастасия Панькова, руководитель направления аренды коммерческой недвижимости Central Properties. «У компании Geely были специфические требования к новому помещению, они хотели располагаться в бизнес-центре класса «А», при этом иметь большое количество парковочных мест и отдельную зону на первом этаже. Бизнес-центр «Двинцев» идеально подходил под такие параметры, и мы надеемся, что эта сделка станет началом долгосрочного сотрудничества компании Geely и Central Properties», - прокомментировала Ксения Харкевич, директор департамента офисной недвижимости компании ILM.

Инвестиционно-финансовая группа Agastone, принадлежащая предпринимателю Максиму Долгополову, завершила сделку по продаже здания на западе Москвы в районе Фили (ул. Большая Филевская д. 3 стр. 1А). Площадь объекта – 1,5 тыс. квадратных метров. Консультантом сделки выступила компания ILM. Арендатором здания является сеть «Перекресток», которая буквально на днях – 21 июля - торжественно открыла здесь районный супермаркет в обновленном формате. Для Agastone это уже 15-ый магазин сети, запущенный на объектах группы. В результате актив был продан как готовый арендный бизнес с прогнозируемым совокупным доходом выше 25 млн рублей в год, сроком окупаемости 9 лет и доходностью 11% годовых. ИФГ Agastone приобрела здание в конце 2020 года, и на тот момент в нем располагалась станция техобслуживания автомобилей. Объект находился в неудовлетворительном техническом состоянии, а часть площадей пустовала. В результате аудита актива и его расположения специалисты компании приняли решение произвести редевелопмент с частичной перестройкой и сменой функционального назначения. «Бывшая промзона активно застраивается, рядом находится новый ЖК «Западный порт», вокруг много офисов. Поэтому открытие на этом месте качественного продуктового магазина стало обоснованным решением», - говорит руководитель проектов ИФГ Agastone Евгений Москвичев. Новой площадкой заинтересовались сразу несколько продуктовых сетей. Выстроенные партнерские отношения позволили в кратчайшие сроки заключить договор аренды c «Перекрестком» сроком на 15 лет и сформировать техническое задание на подготовку объекта. Строительно-монтажные, инженерные и отделочные работы были завершены в течение 5-ти месяцев. «Профессиональная работа команд и умение находить нестандартные решения способствовали тому, что недооцененный убыточный актив превратился в востребованный продуктовый магазин для жителей и привлекательный готовый арендный бизнес для инвестора. Весь проект по созданию добавленной стоимости объекта, включая его покупку, редевелопмент, заключение долгосрочного договора аренды с надежным партнером и продажу, уложился в рекордные для рынка 7 месяцев!», - добавляет Евгений Москвичев. ИФГ Agastone специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, управлении финансами, упаковке и продаже готового арендного бизнеса, редевелопменте зданий и территорий. Отличительной компетенцией группы является работа с недооцененными активами - зданиями и земельными участками, у которых есть обременения, споры собственников, банкротства, неверное функциональное использование, проблемы с разрешительной документацией и пр. Задача компании – вернуть эти объекты в оборот и заставить работать: приносить доход в бюджет, пользу жителям и прибыль собственнику. На данный момент в портфеле Agastone более 300 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Совокупные активы группы составляют более 16,4 млрд. руб. За последние 10 лет реализовано более 300 проектов на сумму свыше 150 млрд рублей. Компания является собственником всех реализуемых объектов.   Источник: Arendator

Пандемия — не помеха: на рынке технопарков Москвы заключена еще одна крупная сделка по аренде Компания «ИнфоТеКС», входящая в ТОП-5 крупнейших компаний России в сфере защиты информации, арендовала офис площадью 6 050 кв.м. в технопарке «Отрадное» по адресу: Отрадная ул., 2Б, стр. 1. Консультантом сделки выступила компания ILM. ИнфоТеКС —  российский разработчик и производитель высокотехнологичных программных и программно-аппаратных средств защиты информации, в продуктовый портфель на данный момент входит более 50 продуктов. Таким образом офисное помещение должно было соответствовать определенным требованиям по инженерии и безопасности. Наиболее подходящим объектом, отвечающим заданным параметрам, стал технопарк «Отрадное», имеющий уникальную инфраструктуру. Сейчас в помещении ведутся ремонтные работы по техническому заданию арендатора. «Технопарк Отрадное   был выбран за оптимальное соотношение имеющихся характеристик объекта и предоставляемых возможностей для организации наукоемкого и высокотехнологичного бизнеса», — отметила пресс-служба компании «ИнфоТеКС» . — Мы с нетерпением ждем переезда в новый офис. « Уверены, что сотрудники компании по достоинству оценят новое комфортное пространство, где будут созданы все условия для продуктивной совместной работы».  «Мы, безусловно, очень рады, что компания «ИнфоТеКС» остановила свой выбор на нашем проекте. В свою очередь, уверены, что синергия от этой сделки позволит ее участникам активно развиваться и в дальнейшем», комментируют представители Технопарка «Отрадное» «За последние полгода — это второй случай, когда крупные IT- игроки выбирают технопарки. Детально изучив рынок, мы выбрали новый объект с хорошими техническими и инфраструктурными возможностями, в котором IT-компания может арендовать комфортный и функциональный офис и успешно развиваться. Помимо удачной локации и качественных помещений, здесь созданы все условия для эффективной и комфортной деятельности компаний-резидентов и размещения высокотехнологичного оборудования. Помимо комфорта такие объекты также позволяют воспользоваться мерами государственной поддержки для резидентов – налоговыми льготами и субсидиями», комментирует Артем Неволько, Директор департамента офисной недвижимости компании ILM. На рынке коммерческой недвижимости в Москве продолжает наблюдаться дефицит качественных площадей. При этом компании, которые мало зависят от эпидемиологической ситуации (госструктуры, IT, фармацевтический сектор и др.) проявляют активность в выборе офисных помещений и продолжают интересоваться новыми объектами с хорошей локацией и инфраструктурой. Технопарки представляют такую возможность.

Первый из двух пентхаусов дизайнерского дома ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Пресненском районе Москвы, обрел своего хозяина. Сделка прошла при участии Gethome (департамент компании ILM) – известного брокера в сегменте элитной недвижимости.   Проданный лот находится на последнем этаже башни «Альфа». В пентхаусе 4 комнаты, просторная кухня-гостиная, 4 санузла и постирочная, 3 гардеробные, а также 3 террасы. Общая площадь – 280,26 кв. м, высота потолков – 4,2 метра (в чистоте). Из панорамных окон высотой 3,5 метров открывается обзор на 360 градусов. «Пентхаусы – товар «штучный», фактически это одноквартирный жилой дом, находящийся на крыше высотного здания.  Хозяин пентхауса обладает своим собственным, эксклюзивным, неповторимым панорамным видом на город, и именно это является главной ценностью такой недвижимости, – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве. – В дизайнерском доме ELEVEN проектом предусмотрено всего два пентхауса. Из панорамных окон каждого из них открываются потрясающие виды на центр Москвы, сталинские высотки и Новый Арбат, Центр международной торговли, небоскребы «Москвы-Сити» и столичную застройку вплоть до Серебряного бора». «Интерес к пентхаусам со стороны покупателей вот уже на протяжении нескольких лет стабильно высок. Москва, как современный модный мегаполис, не стоит на месте, ничем не уступая Манхэттену, и готова предложить эксклюзивный продукт для самого искушенного клиента. Пентхаусы с террасой или с патио на крыше, панорамными видами, камином, вторым светом в гостиной, высокими потолками, персональным лифтом – один из запросов, который мы получаем. Задача экспертов Gethome – донести клиенту уникальность, удобство, инвестиционную привлекательность такой недвижимости и подобрать лучший вариант на рынке. Таким примером и стала продажа пентхауса в дизайнерском доме ELEVEN», – комментирует Иван Ивлиев, генеральный директор ILM, руководитель департамента элитной недвижимости Gethome. Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан и фуд-маркет.  В доме 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры сдаются c финишной премиальной отделкой, пентхаусы предлагаются с отделкой white box. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 530 тысяч рублей, а в пентхаусах составляет 1 млн рублей. Дом будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2021 года.   Источник: АиФ

Крупнейшая госкомпания Москвы и самый большой в Европе оператор наземного городского пассажирского транспорта ГУП «Мосгортранс» арендовало современный складской комплекс класса «А» «Дзержинский», площадью 10 000 кв.м. и открытую площадку 10 000 кв.м. под производственные цели. Договор аренды заключен на пять лет. Объект расположен в двух километрах от МКАД по адресу г. Дзержинский, ул. Садовая, 6. Консультантом сделки выступила компания ILM. Подразделение Мосгортранса ранее занимало производственную площадку около 13 гектаров на Угрешской улице. На площадке промзоны планируется возвести трамвайное депо. Андрей Селезнев, Директор Департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM: «Данная сделка – яркий пример вывода промзоны за пределы МКАД. «Мосгортрансу» требовалось в сжатые сроки перевезти свою центральную материально-техническую базу в современный складской комплекс, при этом компании была необходима открытая площадка в 10 000 кв.м. под производство. Специалисты ILM провели исследование рынка, составили шорт лист предложений, из которых клиент выбрал комплекс «Дзержинский», и согласовали условия сделки. На фоне дефицита вакансии было достаточно сложно подобрать объект требуемого формата, при этом сроки согласования контракта осложнялись ограничениями из-за пандемии». Двухэтажный складской комплекс класса А «Дзержинский» – уникальный объект в России. Он введен в эксплуатацию в 2011-2012 гг. К его преимуществам относится удобство локации (близость МКАД, пешая доступность к метро «Котельники»), возможность автономной работы благодаря резервным инженерным системам, высокотехнологичное оборудование и многоуровневая система охраны. Источник: РИА Недвижимость

Системный интегратор Rubytech, основанный известным ИТ-предпринимателем и инвестором Сергеем Мацоцким, арендовал 11 022 кв. офисного пространства на территории технопарка «Калибр». Компания станет якорным резидентом технопарка: вместе с партнерами Rubytech займет 60% площади объекта. Изучив множество вариантов в различных точках Москвы, представители Rubytech отдали предпочтение ПАО «Калибр». Технопарк стал идеальным объектом, удовлетворяющим всем требованиям арендатора с точки зрения удобства, организации офисного пространства и наличия необходимой IT-инфраструктуры. Помещения Rubytech займут несколько этажей в новом корпусе. В здании есть вся необходимая инфраструктура: корпоративная столовая, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, детская комната с анимацией и доступом к современным гаджетам, кафе, библиотека и др. Помещения легко адаптируются под запросы компании-резидента, с точки зрения как планировочных, так и инженерных решений. Игорь Ведёхин, CEO компании Rubytech: «Мы пересмотрели множество предложений в разных локациях Москвы, и больше всего нам понравилось в «Калибре». Удобно, что Калибр передает своим арендаторам подготовленные помещения. Это позволит нам очень быстро сделать ремонт, который полностью удовлетворит всем нашим запросам, и въехать в новое пространство уже в ноябре текущего года» . В начале 2015 года по распоряжению Правительства Москвы ПАО «Калибр» получил статус управляющей компании технопарка. Сегодня это современное многофункциональное деловое пространство общей площадью около 14 Га. Технопарк располагает собственными производственными площадями с развитой инженерно-технологической инфраструктурой, складскими помещениями, административными зданиями и парковкой. Объект расположен в непосредственной близости к станции метро Алексеевская и отличается хорошей транспортной доступностью. Александр Петров, коммерческий директор ПАО «Калибр» : « Рады, что компания Rubytech стала резидентом территории Технопарка «Калибр». Благодаря новому резиденту, профилем деятельности которого является системная интеграция, а также создание сетевых решений и технологий в сфере информационной безопасности, мы сможем успешно развивать одно из основных направлений нашей деятельности. Наша главная цель — создание максимально комфортной среды, которая бы способствовала развитию инновационных компаний. Обещаем сделать все возможное, чтобы команда Rubytech комфортно чувствовала себя на территории технопарка. Уверены, что ПАО «Калибр» станет стабильным и надежным партнером Rubytech в реализации стратегических задач развития бизнеса ». Консультантом сделки выступила компания ILM. Работа по поиску помещения для системного интегратора Rubytech началась в марте 2020 и заняла почти пять месяцев. Артем Неволько, директор департамента офисной недвижимости компании ILM : «Эту сделку можно назвать знаковой на рынке аренды технопарков Москвы и одной из крупнейших сделок 2020 года. В условиях дефицита качественных офисных предложений, особенно среди крупных площадей, арендаторы продолжают интересоваться новыми объектами. Детально изучив рынок коммерческой недвижимости, мы выбрали подходящий, новый объект с хорошими техническими и инфраструктурными возможностями, в котором IT-компания может арендовать комфортный и функциональный офис и успешно развиваться.» На рынке коммерческой недвижимости в Москве продолжает наблюдаться дефицит качественных площадей. И прогнозы, что офисная недвижимость подешевеет в период ограничений во время пандемии Covid 19, не сбылись. По-прежнему наблюдается стабильный спрос на качественные объекты в удобных, с точки зрения транспортной доступности, локациях Москвы с хорошим набором услуг и сервисов. В качестве альтернативного решения многие компании рассматривают технопарки, поскольку резидентство в этих зонах дает и ряд преимуществ такие как налоговые льготы: снижение ставок налога на прибыль, транспорт, имущество юридических лиц, на землю. Резиденты индустриальных и технопарков при проведении НИОКР имеют льготы по уплате платежей во внебюджетные фонды.

Компания ILM помогла компании Kärcher в исправлении ошибки при установлении  кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу:  Московская область, Солнечногорский район, д. Елино, которая привела к  пересчету кадастровой стоимости в сторону существенного понижения. Единичная техническая ошибка, выявленная специалистами департамента оценки и консалтинга, и ее исправление позволило не обращаться в суд для процесса  оспаривания. Всего через 1,5 месяца был получен результат и снижение  кадастровой стоимости на 66%.

Сеть коворкингов «Практик» и бизнес-центр «РТС Волгоградский» подписали долгосрочный договор аренды офисного помещения. Консультантом сделки выступила компания ILM. В 2019 – 2020 гг. «Практик» планирует активное развитие в Москве и на сегодняшний день уже реализует два проекта, открытие которых запланировано на 1й – начало 2го квартала 2020 года. Одним из этих объектов стал БЦ «РТС Волгоградский».  «Расположение нового объекта УК РИОТЕКС удачно сочетает в себе ряд факторов, которые важны при открытии операторов коворкинга. Планировка этажа правильной прямоугольной формы и высокие потолки позволяют реализовать не только эффективное зонирование пространства, но применить дизайнерские элементы в оформлении интерьеров, – комментирует руководитель департамента офисной недвижимости Артём Неволько. Кроме этого стоит отметить, что в данной локации имеется дефицит качественных офисных площадей, как небольших, так и более крупных блоков, поэтому предложенные «Практиком» офисы будут востребованы». Компания уже приступила к ремонту офисных площадей и планирует открытие на март 2020 года.

Компания «ВОРК СИТИ» (Work City) — известный оператор офисов в индустриальном стиле — арендовала корпус «Литейный» в деловом квартале «Даниловская Мануфактура», расположенный по адресу: Варшавское шоссе, д. 9/1. Консультантом сделки выступил сервис AMO.RU компании ILM. Историческое здание литейного цеха расположено в центре бизнес-квартала и окружено корпусами с уже сложившейся офисной инфраструктурой. «ВОРК СИТИ» — инвестиционно-девелоперская компания, инвестирующая в передовые городские проекты. С 2012 г. компания реализует проекты по модернизации и развитию РЕ-объектов и РЕ-площадок. После завершения работ объект в его новом облике будет предложен компаниям-арендаторам, предпочитающим пространство в стиле «лофт». «На сегодняшний день в нашем портфеле ряд реализованных инвестиционно-девелоперских проектов в бизнес-парке «Трехгорная мануфактура». За время работы компания накопила существенный опыт в сфере коммерческой недвижимости различного уровня сложности. Мы создаем для своих партнеров высококлассные объекты коммерческой недвижимости в полном соответствии с международными стандартами качества. Кроме того, компания предоставляет качественные услуги в области «property management and facility» и осуществляет деятельность, направленную на эффективное обслуживание объектов недвижимости и увеличения срока их эксплуатации. Анализ рынка коммерческой недвижимости подтверждает востребованность офисов в индустриальном стиле. Мы видим множество запросов от компаний, которые хотели бы расположить свои офисы в подобном пространстве, однако таких объектов в центре Москвы практически не осталось. Мы очень тщательно подходим к выбору новых площадок для редевелопмента. Данный объект привлек наше внимание архитектурным стилем, исторической ценностью и местом расположения»,- комментирует Павел Мирелли, генеральный директор «ВОРК СИТИ». «Отдельный интерес для инвестиционно-девелоперских проектов представляют объекты «с контекстом». Корпус «Литейный» является одним из них, ведь кроме удачной локации привлекателен своим архитектурным потенциалом и историческим прошлым. Сегодня бизнес уделяет большое внимание офису, где трудится команда, отдавая должное влиянию качества и атмосферы рабочего пространства на продуктивность людей», — комментирует Анна Воробьева, директор проекта AMO.RU компании ILM. «Корпус «Литейный» на территории «Даниловской мануфактуры» - поистине выдающийся объект промышленной архитектуры ХIХ в. Огромные сводчатые потолки до 12 м, большая площадь остекления по периметру всего здания, открытые пространства, зенитные фонари на кровле. Учитывая многолетний опыт профессиональной команды инвестиционно-девелоперской Work City, мы уверены, что уже в ближайшем будущем здание «Литейного» станет жемчужиной квартала. Сейчас вакантных площадей в «Даниловской Мауфактуре» практически нет: свободными остались всего 3,22%», - рассказал руководитель департамента аренды KR Properties Максим Белецкий. Источник: CRE

Архитектурное бюро Speech выбрало БЦ «Шереметьевский». Консультантом по подбору офисного пространства выступила компания ILM. Площадь аренды составляет: 1550 кв. м. БЦ Шереметьевский – офисный комплекс класса «В», расположенный в северном административном округе в 12 минутах ходьбы от станций метро «Савеловская» и «Марьина роща» по адресу: Полковая, д. 3. «Поиск нового помещения обусловлен скорой реконструкцией текущего здания, занимаемого бюро. Основной задачей было найти помещение в комфортной удаленности от метро, в пределах ТТК. Рассматривались варианты прежде всего под отделку, так как Speech делает интерьер по своим дизайн-проектам, превращая офис в шоу-рум. БЦ Шереметьевский оказался близким по духу вариантом. После недолгих переговоров сторон был заключен долгосрочный договор аренды помещения на длительный срок. Арендовано помещение в состоянии под капитальный ремонт, так что в ближайшее время в нем будут идти работы, а переезд запланирован на 2020 год», - рассказал Артем Неволько, руководитель департамента коммерческой недвижимости ILM. Источник: CRE

Компания BPC Group арендовала офис в БЦ «РТС Волгоградский». Компания ILM выступила консультантом сделки. Площадь аренды составила 3 000 кв.м. БЦ «РТС Волгоградский» - это новый бизнес центр класса «В+», по адресу Волгоградский пр. 32, к. 31. На данный момент ГК «РИОТЕКС», собственник БЦ «РТС Волгоградский», заканчивает ремонтные работы и благоустройство прилегающей территории, официальное открытие объекта состоится 1 декабря 2019 года. Источник: CRE

Центр занятости молодежи г. Москвы переезжает в новое здание. Консультантом сделки выступила компания ILM . Основные критерии выбора объекта предполагали его близкое расположение к точкам доступа общественного транспорта, открытая планировка первого этажа, которая позволит организовать прием граждан. Выбор был сделан в пользу 5-этажного офисного здания в классическом архитектурном стиле, которое располагается по адресу: ул. Сергия Радонежского, д.1, стр. 1 недалеко от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича». Общая площадь составляет 4 357,2 кв. м. Кроме того есть отдельная зона парковки на 60 машиномест. Особенностью экстерьера здания является большой атриум со стеклянным куполом. Реконструкция была проведена в 2010 году. «Ввиду дефицита качественных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве, таких предложений остается все меньше и меньше. Кроме того, наблюдается рост арендных ставок. Учитывая эти факторы, подобрать хороший особняк в пределах ТТК становиться все сложнее» - рассказал Артем Неволько, руководитель департамента коммерческой недвижимости ILM. По прогнозам аналитиков компании ILM дефицит офисных помещений в столице сохранится в течение 2019 года.