• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Арендаторам не хватает скидок

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Арендаторам не хватает скидок
Экспертное мнение
/
  • 12/04/2022 - 14:36
  • 1 комментария

Предприниматели, арендующие федеральную и муниципальную недвижимость, ссылаясь на кризис, просят Федеральную антимонопольную службу (ФАС) пересмотреть существующие правила. Они предложили ведомству разрешать снижать арендные платежи, чего сейчас невозможно сделать. Но чиновники вряд ли пойдут навстречу бизнесу из-за рисков бюджетных потерь, считают эксперты.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо, где «Опора России» просит ФАС исключить из утвержденных еще в 2010 году ведомством правил проведения конкурсов и аукционов на аренду государственного имущества пункт о невозможности пересмотра их цены в сторону уменьшения.

Из-за этого, говорится в обращении, сейчас предприниматели зачастую вынуждены арендовать такую недвижимость по завышенным нерыночным ставкам.

В ФАС подтвердили получение письма, оно находится на рассмотрении.

На основе правил ФАС в 2016 году Росимущество, по данным «Опоры», отправило подведомственным учреждениям письмо, в котором указало, что конкурсная документация должна содержать порядок увеличения стоимости и указание на то, что пересмотр цены договора в пользу уменьшения не допускается. В результате сейчас невозможно понизить ставку даже на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества, говорится в письме «Опоры России». 

Юрист Forward Legal Ростислав Кац называет позицию ведомства правомерной, указывая, что она основана на самой концепции торгов: «Право аренды получает структура, предложившая наибольшую цену, снижение платы по действующему соглашению необоснованно нарушало бы права других участников торгов».

Член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин указывает, что проблема стала актуальной на фоне начавшегося кризиса: предприниматели рассчитывают на снижение ставок аренды коммерческой недвижимости из-за падения спроса.

По его подсчетам, уменьшения ставок аренды могут теоретически коснуться 10–20 тыс. договоров.

Собеседник “Ъ” на рынке общепита Москвы рассказывает, что в его случае структура Росимущества отказалась пересматривать условия аренды в сторону снижения ставки. «В период пандемии выходило отдельное постановление, что в рамках таких договоров могут быть предоставлены льготы, но мы также не смогли добиться снижения платежей»,— поясняет он. Президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров говорит, что рестораторы нечасто снимают помещения напрямую у властей из-за специфики деятельности: «Скорее бизнес выступает субарендатором, льготы властей в части снижения аренды в этом случае до него не доходят».

Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости указывает, что бизнес ждет скидок на аренду в пределах 25%. Один из опрошенных экспертов рынка отмечает, что ставки аренды на помещения стрит-ритейла в Москве пока массово не корректировались. Но сейчас спрос на такие помещения минимален, поэтому их собственникам придется пойти на уступки, считает эксперт. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что с момента начала кризиса прошло немного времени, а рынок коммерческой недвижимости инертный и отследить негативную реакцию в этом сегменте можно будет через несколько месяцев. 

В «Опоре России» указывают, что вопрос пересмотра сложившейся практики уже рассматривался на заседании президиумов общественной организации и ФАС в качестве меры поддержки арендаторов недвижимости.

Ростислав Кац сомневается, что ФАС пойдет в этом вопросе навстречу бизнесу. «Если арендаторам позволят требовать снижения арендной платы, абсолютно все участники рынка обратятся к государству за этим»,— предполагает он. Такая практика, по мнению эксперта, повлечет существенные потери бюджета, речь может идти о миллиардах рублей.

 

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 12/04/2022 - 14:36
  • 1 комментария

Предприниматели, арендующие федеральную и муниципальную недвижимость, ссылаясь на кризис, просят Федеральную антимонопольную службу (ФАС) пересмотреть существующие правила. Они предложили ведомству разрешать снижать арендные платежи, чего сейчас невозможно сделать. Но чиновники вряд ли пойдут навстречу бизнесу из-за рисков бюджетных потерь, считают эксперты.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо, где «Опора России» просит ФАС исключить из утвержденных еще в 2010 году ведомством правил проведения конкурсов и аукционов на аренду государственного имущества пункт о невозможности пересмотра их цены в сторону уменьшения.

Из-за этого, говорится в обращении, сейчас предприниматели зачастую вынуждены арендовать такую недвижимость по завышенным нерыночным ставкам.

В ФАС подтвердили получение письма, оно находится на рассмотрении.

На основе правил ФАС в 2016 году Росимущество, по данным «Опоры», отправило подведомственным учреждениям письмо, в котором указало, что конкурсная документация должна содержать порядок увеличения стоимости и указание на то, что пересмотр цены договора в пользу уменьшения не допускается. В результате сейчас невозможно понизить ставку даже на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества, говорится в письме «Опоры России». 

Юрист Forward Legal Ростислав Кац называет позицию ведомства правомерной, указывая, что она основана на самой концепции торгов: «Право аренды получает структура, предложившая наибольшую цену, снижение платы по действующему соглашению необоснованно нарушало бы права других участников торгов».

Член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин указывает, что проблема стала актуальной на фоне начавшегося кризиса: предприниматели рассчитывают на снижение ставок аренды коммерческой недвижимости из-за падения спроса.

По его подсчетам, уменьшения ставок аренды могут теоретически коснуться 10–20 тыс. договоров.

Собеседник “Ъ” на рынке общепита Москвы рассказывает, что в его случае структура Росимущества отказалась пересматривать условия аренды в сторону снижения ставки. «В период пандемии выходило отдельное постановление, что в рамках таких договоров могут быть предоставлены льготы, но мы также не смогли добиться снижения платежей»,— поясняет он. Президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров говорит, что рестораторы нечасто снимают помещения напрямую у властей из-за специфики деятельности: «Скорее бизнес выступает субарендатором, льготы властей в части снижения аренды в этом случае до него не доходят».

Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости указывает, что бизнес ждет скидок на аренду в пределах 25%. Один из опрошенных экспертов рынка отмечает, что ставки аренды на помещения стрит-ритейла в Москве пока массово не корректировались. Но сейчас спрос на такие помещения минимален, поэтому их собственникам придется пойти на уступки, считает эксперт. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что с момента начала кризиса прошло немного времени, а рынок коммерческой недвижимости инертный и отследить негативную реакцию в этом сегменте можно будет через несколько месяцев. 

В «Опоре России» указывают, что вопрос пересмотра сложившейся практики уже рассматривался на заседании президиумов общественной организации и ФАС в качестве меры поддержки арендаторов недвижимости.

Ростислав Кац сомневается, что ФАС пойдет в этом вопросе навстречу бизнесу. «Если арендаторам позволят требовать снижения арендной платы, абсолютно все участники рынка обратятся к государству за этим»,— предполагает он. Такая практика, по мнению эксперта, повлечет существенные потери бюджета, речь может идти о миллиардах рублей.

 

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.