Публикации - Страница 17

Альфа-банк подал пять исков к арестованному бизнесмену Алексею Хотину и его компаниям, обвинив в нарушении мирового соглашения о долгах на $700 млн. Проиграв суд, Хотин может лишиться пяти деловых и торговых центров в Москве Из пяти указанных исков по трем ответчиком проходит только Алексей Хотин, по двум — Хотин и семь связанных с ним компаний. Каждый из исков в классификации Мосгорсуда относится к категории 203 — взыскание сумм по договору займа и кредитному договору. Алексей Хотин владеет долей в нефтегазовых компаниях и объектах недвижимости. До 2017 года ему принадлежало 52% банка «Югра». Месяц назад, 19 апреля, Хотин был задержан и помещен под домашний арест по делу о банкротстве «Югры». Ему вменяют в вину хищение 7,5 млрд руб. денег вкладчиков банка. Официально Альфа-банк объясняет подачу пяти исков «защитой интересов банка и его вкладчиков». По данным системы «СПАРК-Интерфакс» семь компаний, фигурирующих в иске вместе с Хотиным как ответчики, владеют деловой и торговой недвижимостью по всей Москве. Некоторые из этих объектов находятся в залоге у Альфа-банка: компания «Альфа-Инвест» владеет бизнес-центром Agat на Большой Семеновской улице; по тому же адресу, что и Agat, на территории бывшего завода, несколько участков принадлежит компании «Агрегат»; компании «Оптиматехностимул» принадлежат бизнес-центр Cherry Tower и ТРЦ «Черемушки» на Профсоюзной улице; в указанном комплексе на Профсоюзной помещения арендует компания «Вентус»; компания «Экстракт Фили» владеет торговым центром «Филион» на Багратионовском проезде; компания «Бриз-21» владеет бизнес-центром Center-T в Гамсоновском переулке. У ТЦ «Черемушки» тоже хорошая заполняемость и расположение: в этом районе высокий средний чек, указывает управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев. Он оценивает все заложенные в Альфа-банке объекты недвижимости в 31–32,5 млрд руб., или в $480–500 млн по текущему курсу (БЦ «Агат» — 2,2 млрд руб.; Center-T — 2,8 млрд руб., Cherry Tower — 8,9 млрд руб; ТЦ «Черемушки» — 5–5,5 млрд руб.; ТЦ Филион — 12–13 млрд руб.). «Все офисные объекты требуют серьезных инвестиций для обновления. Но у площадок хороший потенциал по редевелопменту, например, у «Агата» и Center-T большая территория, которая может быть реновирована под апартаменты», — заключает Лукашев. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/finances/24/05/2019/5ce7e0929a79478e1233cdb6

«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, документы по этому объекту не подписаны, но переговоры находятся в продвинутой стадии. Если стороны договорятся, покупателем станет фонд под управлением «Сбербанк управление активами», уточняют собеседники «Ведомостей». Директор филиала ILM в Санкт-Петербурге Динара Даутова оценивает комплекс дешевле – в 6–7 млрд руб. По ее словам, при такой цене и текущих ставках аренды инвестиции в проект окупятся в течение 7–8 лет. Причиной продажи объекта Даутова считает то, что собственникам комплекса могут понадобиться свободные средства на строящиеся проекты. Она напоминает, что они планировали строить вторую очередь «Жемчужной плазы». Подробнее:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/04/11/798952-sberbank-nedvizhimost

Правительство Кипра и застройщики обсуждают ужесточение требований к кандидатам на получение гражданства. Президент Кипра Никос Анастасиадис обсудил с ведущими девелоперами страны ряд поправок в Программу инвестиционного гражданства Кипра. Некоторые нововведения ограничивают не только инвесторов, но и самих девелоперов. При продаже новостройки аппликанту девелопер должен располагать разрешением на планировку территории. Только в таких ситуациях аппликант имеет право подавать документы на гражданство. «Эта поправка сделает рынок недвижимости Кипра более прозрачным, — говорит директор департамента зарубежной недвижимости Zen Invest Анастасиа Демидова-Зенонос. — Сегодня застройщики пытаются продавать будущие объекты недвижимости даже без разрешения на планировочные. Возможно, эта поправка в законодательство обезопасит покупателей». Подробнее:  https://www.forbes.ru/biznes/372263-zolotaya-viza-kipra-mozhet-podorozhat

«Переезд ряда министерств, бесспорно, вызовет спрос на коммерческую недвижимость в районе «Москва-Сити», поскольку ряд компаний и ведомственных структур захотят находиться в этой локации. Не исключен и рост арендной ставки. За последние два года цены на коммерческую недвижимость, в зависимости от башни, в районе Москва-Сити выросли на 10-20%» — рассказывает Виктор Решетников, директор Департамента офисной недвижимости ILM. Подробнее:  http://chelovek-dela.ru/events/federalnye-vedomstva-gotovyatsya-k-pereezdu-v-moskva-siti/

Ozоn договорился с ГК «Ориентир» об аренде у нее примерно 120 000 кв. м в логистическом парке «Север» на Ленинградском шоссе. Онлайн-ритейлеры стали приобретать и арендовать склады начиная с 2010 г., но их потребности ограничивались в основном площадями до 20 000 кв. м, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. Исключение составляет Wildberries, которая приобрела по схеме build-to-suit (проект строительства объекта под ключ для собственных нужд. – «Ведомости») площадку под строительство склада на 140 000 кв. м. Сейчас же в связи с бурным развитием интернета, в том числе в регионах, им потребовались более крупные объекты, резюмирует Перфильев.  

21 августа вступят в силу новые требования к складским помещениям для хранения алкогольной и спиртосодержащей продукции, утвержденные приказом Минфина №272н. На рынок данный приказ существенного влияния не окажет, полагает директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium.ru Александр Перфильев. – Потребители, у которых есть необходимость хранить алкогольную продукцию, в первую очередь опираются на требования Росалкогольрегулирования (РАР). Технические условия, указанные в приложении к приказу Минфина №272н, на наш взгляд, требованиям РАР соответствуют, – отметил эксперт. – После внедрения ЕГАИС требования РАР несколько раз менялись: в них вносились корректировки. За этими нюансами постоянно следят эксперты, в первую очередь, юристы заинтересованных компаний. Но существенных изменений не наблюдается. В частности, приказ Минфина требует изолировать складскую зону от служебных, подсобных и иных помещений, оборудовать ее исправными средствами измерения температуры и влажности воздуха, стеллажами, поддонами и осветительными приборами. Кроме того, склад должен быть зонирован посредством организации проходов между различными участками помещения. Напомним, согласно исследованию аналитиков Skladman USG, девелоперы стали все чаще совмещать склады с дополнительными функциями. Например, офиса, производства, типографии, магазина и даже отеля.  Подробнее:  http://logirus.ru/news/warehouses/minfin_-peredral-_u_rosalkogolregulirovaniya_pravila_k_vysokogradusnym_skladam.html

Ритейлер «Вкусвилл» договорился с PNK Group об аренде у нее 108 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк Вешки», расположенном на Алтуфьевском шоссе, сообщили представители сторон. В 2019 г. арендатор займет здание площадью 87 000 кв. м, а к 2021 г. – оставшиеся 21 000 кв. м. Строительство объекта уже началось. Условия сделки по аренде «PNK парк Вешки» стороны не разглашают. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев считает, что стоимость аренды в таком месте, учитывая близость объекта к МКАД, может составлять 5000–5500 руб. за 1 кв. м. в год без учета налогов и расходов на обслуживание. Получается, что «Вкусвилл» будет ежегодно платить за свой склад 435–479 млн руб., а после расширения – 540–594 млн руб. Подробнее:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/23/802224-vkusvill

Владельцы «Европейского» могут построить офисно-торговый комплекс рядом с «Метрополисом» и кинотеатром «Варшава». Общая площадь проекта на Ленинградском шоссе составит 15 400 кв. м, из которых 11 000 кв. м – надземная, здесь расположатся офисы (3000 кв. м), торговые помещения (3600 кв. м), остальное – технические помещения и площади под пункты общественного питания. Инвестиции в строительство офисно-торгового комплекса на Ленинградском шоссе управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает примерно в 1 млрд руб. Источник:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/05/06/800832-vladeltsi-evropeiskogo-postroit

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) позиционируются как социальные, нацеленные на развитие удобной городской среды. Складская недвижимость не является приоритетной, пояснил «Логирусу» директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, управляющий партнер Skladium Александр Перфильев. – Сейчас мы видим, что площадки КРТ застраиваются в основном жилыми объектами, которые приносят больше денег и быстрее окупаются. И хотя уже звучат высказывания о недостаточном количестве рабочих мест в осваиваемых районах, жилье остается в приоритете, – отмечает эксперт. Территории бывших промзон – это, как правило, локации внутри МКАД с хорошей транспортной доступностью. Стоимость земли в таких районах очень высока. Соответственно, и ставки аренды склада будут значительно выше рынка, рассуждает собеседник «Логируса». В то же время, объекты внутри города востребованы и есть арендаторы, готовые к повышенной стоимости помещения, если она окупится за счет более удобной логистики. Например, нахождение внутри МКАД часто является важным для онлайн-ретейла, когда количество ежедневных рейсов настолько велико, что затраты на доставку товара из Подмосковья будут куда более значительными, чем аренда склада в Москве. – Крупные складские комплексы целесообразно строить за пределами МКАД, – уверен Александр Перфильев. – Их расположение на расстоянии 20-30 км от Москвы отвечает основным требованиям арендаторов и устраивает их с точки зрения ставки аренды. Расстояние до 10 км от МКАД уже является премиальным для размещения склада, ставка аренды и стоимость покупки будут здесь выше. В границах города возможно строительство складов «последней мили», добавляет собеседник «Логируса». Но не как отдельных комплексов, а в рамках технопарков, основу в которых будут составлять офисы и производственные помещения, а склады станут дополнительной опцией для резидентов. Еще один возможный вариант, по мнению эксперта – строительство многоэтажных складов. Однако этот вид объектов на данный момент не распространен в России, а значит, не очень понятен девелоперам с точки зрения экономики, резюмирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, управляющий партнер Skladium. Подробнее:  http://logirus.ru/news/warehouses/ekspert-_na_territorii_stolichnykh_promzon_v_prioritete_zhile-_a_ne_sklady.html

Управляющая компания MLP группы «Сафмар» Михаила Гуцериева в ближайшее время планирует закрыть сделку по покупке у компании А1 (входит в консорциум «Альфа-Групп») складского комплекса «Чехов-4» на Симферопольском шоссе. У „Сафмара“ сильная профессиональная команда по коммерческому управлению складскими комплексами в виде MLP, уже был опыт покупки здания без потока и его успешной сдачи в аренду (“Логопарк Никольский»), говорит партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Александр Перфильев. Подробнее:  https://www.forbes.ru/biznes/375541-guceriev-sovershil-odnu-iz-krupneyshih-sdelok-na-rynke-podmoskovnoy-nedvizhimosti

AFI Development продаст офисное здание площадью 18 758 кв. м в комплексе «Аквамарин III» на Озерковской набережной одному из российских банков, сообщила компания. Банк она не назвала, но указала сумму сделки – 4,45 млрд руб. Деньги частично пойдут на погашение кредитов ВТБ, которому компания должна $503 млн, а также на финансирование девелоперских проектов. Купит здание Газпромбанк, утверждают три консультанта, работавших по сделке, и один из партнеров AFI Development. В конце 2017 г. банк уже выкупил два здания в «Аквамарине III» общей площадью 43 000 кв. м и разместил там часть своих подразделений. В будущем Газпромбанк может стать единственным собственником «Аквамарина III». Еще одно здание (11 400 кв. м) в этом комплексе принадлежит «Алросе» – там размещается ее московский офис. Компания приобрела эти площади в 2013 г. за $91,5 млн. Газпромбанк договаривается о выкупе и этого здания, рассказывают два консультанта и человек, близкий к одной из сторон переговоров, но окончательное решение пока не принято.  Если сделка с «Алросой» все-таки состоится, то ее сумма может составить 4,5–5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  Для Газпромбанка приобретение дополнительных площадей в комплексе «Аквамарин» стратегически важно, считает Лукашев, он сможет контролировать всю территорию и инфраструктуру комплекса. Лукашев добавляет, что найти готовый офис такой площади в Москве сегодня крайне сложно и Газпромбанк, по сути, выбрал единственное из доступных. По его словам, за последний год доля свободных офисных площадей в центре Москвы снизилась с 10 до 7,9%. Источник:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/04/23/800003-gazprombank-vladeltsem-akvamarin

Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость», собственник Дома связи на Новом Арбате, 2, может перестроить здание: в начале апреля он вынес на публичные слушания предложение об увеличении площади комплекса с 11 161 кв. м до 13 320 кв. м. Дом связи планируется перестроить под гостиницу, офисы и ритейл, сказано в документах префектуры ЦАО «Бизнес-недвижимость» действительно рассматривает варианты проведения реновации объекта, сейчас принимается решение о концепции комплекса.  С учетом местоположения Дома связи наиболее эффективно с точки зрения экономики сделать там так называемые сервисные апартаменты под управлением гостиничного оператора, а на первых этажах разместить торговые помещения. С этим согласен управляющий партнер Gethome Михаил Крючков: стоимость квадратного метра в таком объекте может составлять 0,4–1 млн руб. в зависимости от этажа, площади и видовых характеристик. Реновация Дома связи обойдется в «сотни миллионов рублей», это будут как собственные, так и заемные средства, говорит представитель АФК «Система». Сама реновация здания может занять 1–1,5 года, подсчитал Крючков. Источник:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/04/21/799763-afk-sistema-arbate