• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Иностранные компании не отказываются от аренды складов

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Иностранные компании не отказываются от аренды складов
Экспертное мнение
/
  • 28/03/2022 - 13:04
  • 1 комментария

Иностранные игроки на данный момент арендуют или владеют не менее чем 22% качественных складских площадей в Москве и Московской области, подсчитали «Ведомости» на основе данных консультантов. С этой оценкой согласен один из опрошенных экспертов рынка. Учитывая то, что сейчас, по его словам и словам другого эксперта, общий объем логистической недвижимости на рынке Московского региона составляет 16 млн кв. м, в случае ухода из России они могут освободить не менее 3,5 млн кв. м площадей.

С 2014 г. зарубежные компании сокращали свое присутствие в России, а основными арендаторами складских объектов становились отечественные игроки, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Это подтверждают и девелоперы. В последние несколько лет площади в объектах «Ориентира» (один из крупнейших застройщиков) покупали и арендовали преимущественно российские компании, указывает генеральный директор компании Андрей Постников. По его словам, в основном это продуктовые и интернет-ритейлеры. Заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group Александра Шакола указывает, что в ее проекте – «Южные врата» в Домодедове – доля российских и иностранных резидентов примерно равная: 12 отечественных и 11 зарубежных.

Владельцы складов пока не получали уведомлений от зарубежных игроков о расторжении договоров аренды, утверждают Постников и Шакола. А у компании PNK Group и вовсе нет сейчас иностранных арендаторов. Управляющий директор Евгений Скаридов объясняет это тем, что после окончания строительства право собственности на объект либо сразу передается конкретному резиденту, либо в случае сделки по аренде – крупному инвестору вместе с арендным потоком. Он уточняет, что все склады, ранее построенные для зарубежных компаний, переданы заказчикам, последние такие сделки были закрыты в прошлом году. Впрочем, никто из опрошенных «Ведомостями» экспертов не слышал, чтобы кто-то из них принял решение выставить свои логопарки на продажу.

Сами зарубежные компании подтверждают, что пока не собираются избавляться от складов. Международная служба экспресс-доставки DPD (арендует в том числе площади в складском комплексе «Южные врата» от Radius Group) продолжает оказывать услуги в России и СНГ в полном объеме, говорит руководитель по связям с общественностью ее местного подразделения Яна Процкая. Впрочем, она признает, что в текущих обстоятельствах компания перестраивает логистические цепочки, поэтому у нее меняется месторасположение некоторых терминалов. Крупнейший распределительный центр DPD в подмосковной Икше (позволяет обрабатывать до 7500 посылок в час) продолжает работать. В компаниях LVMH (владеет люксовыми брендами Dior, Guerlain, Givenchy и проч.), Inditex (Zara, Massimo Dutti), Nike, IKEA, H&M, Bosh, LPP и DHL не ответили на запросы «Ведомостей». Представитель датского мебельного ритейлера Jysk от комментариев отказался.

В IKEA ранее сообщали, что сотрудники компании продолжат работать на складах и получать зарплаты.

Расторгнуть договоры аренды не так уж и просто, отмечает Лукашев. Он напомнил, что зарубежные компании предпочитают заключать долгосрочные контракты сроком на 7–15 лет. По его словам, такие соглашения обычно содержат в себе жесткие условия по прекращению договоров. С ним согласен и другой эксперт, который говорит, что уход компаний, в случае если они примут такое решение, будет связан со множеством финансовых и юридических издержек. Большинство иностранных игроков заявили именно о приостановке работы, а не о полном завершении деятельности в России, подчеркивает он.

Некоторые из компаний, заявивших об уходе из РФ, уже приняли решение передать свой бизнес российским юрлицам, а это означает, что они останутся работать в стране в новом качестве. Так, к примеру, поступили британский девелопер Raven Property Group и табачный производитель Imperial Brands.

В любом случае долго пустовать освободившиеся площади не будут, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Один из них напоминает, что сейчас на рынке сохраняется дефицит качественных складов. На конец 2021 г. доля вакантных помещений в Московском регионе составляла всего 0,4%. Другой эксперт указывает, что вероятное освобождение ряда площадок даст дополнительную возможность для расширения отечественным компаниям или новым игрокам из других стран, ориентированным на российский рынок. Кроме того, появление свободных объектов может даже стабилизировать рынок, который за последние несколько лет немного перегрелся, полагает Лукашев. Еще один эксперт добавляет, что из-за перебоев в цепочках поставок многие компании могут, наоборот, создавать дополнительные запасы товаров, а для этого потребуются складские площади.

Некоторые новые проекты, которые застройщики планировали реализовывать с помощью банковского финансирования, из-за увеличения ключевой ставки до 20% могут быть просто приостановлены, рассуждает Постников. Шакола из Radius Group также говорит о том, что ранее заявленные планы по вводу объектов вряд ли удастся выполнить.

Источник: Ведомости
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 28/03/2022 - 13:04
  • 1 комментария

Иностранные игроки на данный момент арендуют или владеют не менее чем 22% качественных складских площадей в Москве и Московской области, подсчитали «Ведомости» на основе данных консультантов. С этой оценкой согласен один из опрошенных экспертов рынка. Учитывая то, что сейчас, по его словам и словам другого эксперта, общий объем логистической недвижимости на рынке Московского региона составляет 16 млн кв. м, в случае ухода из России они могут освободить не менее 3,5 млн кв. м площадей.

С 2014 г. зарубежные компании сокращали свое присутствие в России, а основными арендаторами складских объектов становились отечественные игроки, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Это подтверждают и девелоперы. В последние несколько лет площади в объектах «Ориентира» (один из крупнейших застройщиков) покупали и арендовали преимущественно российские компании, указывает генеральный директор компании Андрей Постников. По его словам, в основном это продуктовые и интернет-ритейлеры. Заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group Александра Шакола указывает, что в ее проекте – «Южные врата» в Домодедове – доля российских и иностранных резидентов примерно равная: 12 отечественных и 11 зарубежных.

Владельцы складов пока не получали уведомлений от зарубежных игроков о расторжении договоров аренды, утверждают Постников и Шакола. А у компании PNK Group и вовсе нет сейчас иностранных арендаторов. Управляющий директор Евгений Скаридов объясняет это тем, что после окончания строительства право собственности на объект либо сразу передается конкретному резиденту, либо в случае сделки по аренде – крупному инвестору вместе с арендным потоком. Он уточняет, что все склады, ранее построенные для зарубежных компаний, переданы заказчикам, последние такие сделки были закрыты в прошлом году. Впрочем, никто из опрошенных «Ведомостями» экспертов не слышал, чтобы кто-то из них принял решение выставить свои логопарки на продажу.

Сами зарубежные компании подтверждают, что пока не собираются избавляться от складов. Международная служба экспресс-доставки DPD (арендует в том числе площади в складском комплексе «Южные врата» от Radius Group) продолжает оказывать услуги в России и СНГ в полном объеме, говорит руководитель по связям с общественностью ее местного подразделения Яна Процкая. Впрочем, она признает, что в текущих обстоятельствах компания перестраивает логистические цепочки, поэтому у нее меняется месторасположение некоторых терминалов. Крупнейший распределительный центр DPD в подмосковной Икше (позволяет обрабатывать до 7500 посылок в час) продолжает работать. В компаниях LVMH (владеет люксовыми брендами Dior, Guerlain, Givenchy и проч.), Inditex (Zara, Massimo Dutti), Nike, IKEA, H&M, Bosh, LPP и DHL не ответили на запросы «Ведомостей». Представитель датского мебельного ритейлера Jysk от комментариев отказался.

В IKEA ранее сообщали, что сотрудники компании продолжат работать на складах и получать зарплаты.

Расторгнуть договоры аренды не так уж и просто, отмечает Лукашев. Он напомнил, что зарубежные компании предпочитают заключать долгосрочные контракты сроком на 7–15 лет. По его словам, такие соглашения обычно содержат в себе жесткие условия по прекращению договоров. С ним согласен и другой эксперт, который говорит, что уход компаний, в случае если они примут такое решение, будет связан со множеством финансовых и юридических издержек. Большинство иностранных игроков заявили именно о приостановке работы, а не о полном завершении деятельности в России, подчеркивает он.

Некоторые из компаний, заявивших об уходе из РФ, уже приняли решение передать свой бизнес российским юрлицам, а это означает, что они останутся работать в стране в новом качестве. Так, к примеру, поступили британский девелопер Raven Property Group и табачный производитель Imperial Brands.

В любом случае долго пустовать освободившиеся площади не будут, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Один из них напоминает, что сейчас на рынке сохраняется дефицит качественных складов. На конец 2021 г. доля вакантных помещений в Московском регионе составляла всего 0,4%. Другой эксперт указывает, что вероятное освобождение ряда площадок даст дополнительную возможность для расширения отечественным компаниям или новым игрокам из других стран, ориентированным на российский рынок. Кроме того, появление свободных объектов может даже стабилизировать рынок, который за последние несколько лет немного перегрелся, полагает Лукашев. Еще один эксперт добавляет, что из-за перебоев в цепочках поставок многие компании могут, наоборот, создавать дополнительные запасы товаров, а для этого потребуются складские площади.

Некоторые новые проекты, которые застройщики планировали реализовывать с помощью банковского финансирования, из-за увеличения ключевой ставки до 20% могут быть просто приостановлены, рассуждает Постников. Шакола из Radius Group также говорит о том, что ранее заявленные планы по вводу объектов вряд ли удастся выполнить.

Источник: Ведомости
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.