- 14/06/2022 - 14:58
- 1 комментария
Структура, связанная с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым, стала владельцем офисно-торгового кластера «Арма» в районе Курского вокзала в Москве оценочной стоимостью до 17 млрд руб. Инвестору также достался проект строительства нового бизнес-центра на территории, но снижающиеся ставки аренды, растущая вакантность и увеличивающиеся цены на стройматериалы делают его рискованным.
Принадлежавший «Большому городу» Рустема Терегулова бизнес-парк «Завод Арма» на 50 тыс. кв. м в районе Курского вокзала Москвы сменил владельца, обнаружил “Ъ” в базе «СПАРК-Интерфакс». Новым собственником ООО «АЗ "Арма"», которое владеет объектом, стало ООО «Ю-Крафт». Гендиректором этой компании указан Владислав Цыган, который также управляет АО «Спецтехника» экс-акционера «Еврохима» Дмитрия Стрежнева (Forbes оценивает его состояние в $750 млн).
У Дмитрия Стрежнева прежде не было интересов на рынке коммерческой недвижимости. Один из опрошенных экспертов полагает, что сделка может быть связана с желанием инвестора диверсифицировать портфель. В любой кризис недвижимость выступает защитным механизмом, спасая вложения от инфляции за счет арендного потока и растущей капитализации, указывает он. Другой эксперт добавляет, что Рустема Терегулова и Дмитрия Стрежнева связывает общий партнер — Андрей Мельниченко, который до 24 февраля 2022 года был основным владельцем «Еврохима».
Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич оценивает рыночную стоимость «Армы» в 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м, или 15–17,5 млрд руб. за объект.
По ее словам, несмотря на кризис, на рынке остаются инвесторы, готовые рассматривать офисную недвижимость для покупки. Эксперт уточняет, что для предпринимателей интересна доходность не менее 10%, а качественных объектов с такими показателями в открытой продаже почти нет.
Помимо уже существующих зданий в конце 2021 года владелец «Армы» планировал построить на территории кластера бизнес-центр на 45 тыс. кв. м, следует из материалов на портале «Активный гражданин». Этот проект повышает привлекательность актива, но в нынешних условиях он вряд ли стал решающим аргументом при покупке, полагает другой эксперт. По его мнению, из-за непредсказуемой ситуации на офисном рынке в ближайшие два года вряд ли владельцы начнут строительство.
По данным Росстата, в апреле цены на стройматериалы увеличились на 31,39% год к году. Только стоимость материалов для черновой отделки офисной недвижимости с 1 февраля по 31 марта выросла на 29,5%, а за аналогичный период 2021 года индексация не превышала 4%, подсчитали в компании-эксперта рынка. По данным компании, материалы для чистовой отделки за два месяца подорожали сразу на 48,5%, а в феврале—марте 2021 года рост был на уровне 5,25%.
Удорожание строительства, как правило, отражается в арендной ставке, но сейчас ее повысить невозможно. К концу года доля свободных помещений в бизнес-центрах Москвы вырастет с текущих 8,8% до 13%, что приведет к снижению ставок аренды на 10%, прогнозирует другая компания-эксперт рынка. По оценкам аналитиков, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в столице на этом фоне снизится почти в два раза, до 1 млн кв. м.
