Серьезное подорожание сырья для производства мебели и перебои с поставками могут привести к исчезновению с рынка жилых новостроек Москвы и Подмосковья популярного формата — продажи меблированных квартир. Крупнейший российский застройщик — ГК ПИК Сергея Гордеева уже отказался реализовать такие лоты, хотя мебель девелопер изготавливает сам. Самостоятельно приобретать мебель покупателям квартир тоже будет накладно: по итогам этого года цены на нее могут вырасти в среднем на 30%. Группа ПИК в середине апреля убрала из реализации все лоты с мебелью, сообщил “Ъ” руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Застройщик мог отказаться от продажи квартир с мебелью, так как это стало экономически не оправданно, поясняет партнер ILM Андрей Лукашев. Кроме того, добавляет он, из-за нарушения логистических цепочек производство мебели и отделочных материалов в прежних объемах сейчас невозможно. Исходно ГК ПИК начала предлагать к покупке квартиры с мебелью (кухня с техникой и встроенные гардеробные) производства сторонних компаний в 2019 году. Но в начале 2021 года девелопер запустил собственное производство с ежегодной мощностью в 23 тыс. кухонь и 20 тыс. комплектов систем хранения. Тогда квартиры с меблировкой предлагались в комплексах Москвы и Подмосковья, а застройщик не исключал расширения географии в будущем. Себестоимость производства мебели с начала 2022 года выросла уже более чем на 10–15%, отмечает гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России Тимур Иртуганов. Это серьезное удорожание, поэтому девелоперам теперь невыгодно продавать меблированные квартиры, добавляет другой эксперт. Еще один из опрошенных экспертов говорит, что опция меблировки увеличивала стоимость квартиры всего на 1–5%. Из-за сохраняющейся неопределенности относительно стоимости закупок и возможных проблем с поставками спрогнозировать новый уровень цены сейчас трудно, что могло вынудить девелоперов пока отказаться от опции, полагает один из экспертов рынка. Андрей Лукашев считает, что некоторые застройщики стали отказываться от меблировки и установки техники в квартирах, чтобы не брать на себя дополнительные обязательства перед дольщиками. В ГК «Самолет» сообщили, что в марте-апреле делали перерыв в продажах меблированных квартир и апартаментов из-за изменения стоимости мебели и перестройки логистических цепочек, но уже с 21 апреля вернули опцию. В ГК «А101» предлагали покупателям сертификаты на покупку мебели в IKEA, но после закрытия сети стали разрабатывать новые предложения. Хотя спрос на меблированные квартиры в новостройках продолжает расти, отмечает гендиректор «Самолет Плюс» (входит в одноименную группу) Дмитрий Волков. По его словам, это выгодно для покупателей: квартира с отделкой и меблировкой приобретается по текущим ценам и включается в ипотеку под процентную ставку гораздо ниже, чем потребительские кредиты. По итогам 2022 года стоимость мебели для покупателей вырастет в среднем на 30%, прогнозирует гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. Источник: Коммерсант

Месяц начала «спецоперации» оказался рекордным для рынка недвижимости — февральский спрос на жилье побил рекорд за последние восемь лет. Одновременно взлетели и цены. Но уже в марте рост спроса резко замедлился. Стоит ли сейчас рассматривать недвижимость в качестве объекта для инвестиций? Пока жилая недвижимость бьет рекорды, на рынке коммерческой намечаются большие проблемы. Доля пустующих торговых площадей растет, офисный рынок тоже столкнется с активным высвобождением, но ближе к сентябрю. Среди торговой недвижимости больше всего пострадали крупные торговые центры, где якорными арендаторами были иностранные компании, которые занимали лучшие проходные места на первых этажах, говорит The Bell директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Помещения сейчас закрыты, трафик снизился. Многие собственники торговых помещений не совсем понимают, что будет дальше с арендным потоком, так как многие арендаторы объявили о временном закрытии и не вышли на переговоры с арендодателями, но продолжают платить аренду. Тем не менее Еремина считает, что инвестиции в коммерческую недвижимость помогут сохранить сбережения, особенно в период обесценивания рубля. По оценкам эксперта, доходность, которую можно сейчас получить по торговой недвижимости, составляет от 8% до 12% в Москве и Московской области. Наиболее стабильным и устойчивым к внешним факторам сегментом недвижимости остаются склады, считают эксперты девелопера складских и производственных помещений Radius Group. Исполнительный директор компании Захар Вальков отмечает, что в худшем случае уход иностранных компаний из России может привести к высвобождению около 30% складов, в лучшем — к 10%, но они будут быстро поглощены рынком в связи с полным отсутствием спекулятивного строительства. Кроме того, свободные площади могут занять азиатские компании, которые выйдут на российский рынок, и отечественные производители, увеличивающие запасы товаров. Однако при низких рисках вложения в складскую недвижимость дают небольшой рост добавочной стоимости. Игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций, сказал The Bell партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать, отмечает эксперт. По мнению Балоева, недвижимость может быть инструментом защиты от инфляции и сохранения капитала, если рассматривать долгосрочный горизонт планирования сроком 5–10 лет, не только за счет арендной прибыли, но в первую очередь за счет роста капитальной стоимости. Но в коротком интервале времени сейчас купить что-то, что будет приносить доход, опережающий темп инфляции, будет проблематично. Источник: The Bell

Кризис вынуждает крупные компании искать способы экономии на офисной недвижимости. Онлайн-ритейлер Ozon намерен договориться о снижении арендной ставки в занимаемых бизнес-центрах. Эксперты уверены, что аналогично поступят многие арендаторы, а владельцам офисов, несмотря на обязательства перед банками, придется уступить, чтобы не растерять пул арендаторов. Рассчитывая значительно увеличить штат сотрудников, Ozon в 2021 году нарастил объем офисных помещений. Сейчас компания арендует около 100 тыс. кв. м офисов по всей Москве, в частности, в башнях «Город столиц», «Империя», «Федерация», «Меркурий» и Башне на набережной в «Москва-Сити». В феврале стало известно, что Ozon, не сумев увеличить число сотрудников до запланированных показателей, решил пересдать в субаренду гибкие офисы в бизнес-центре «Искра» и в здании на Овчинниковской набережной. Но найти субарендатора интернет-холдингу так и не удалось, уточняют собеседники “Ъ”. Договориться о скидках или сокращении площадей Ozon будет непросто. Большинство контрактов с собственниками помещений — долгосрочные, а ремонт некоторых площадок проводился конкретно для нужд интернет-компании, считает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Она отмечает, что сейчас большинство компаний начинают вести диалог с владельцами бизнес-центров о снижении ставок аренды. В основном запрос на снижение ставки возникает у западного бизнеса, все еще работающего в России, и компаний, которые были завязаны на импорте продукции, добавляет один из опрошенных экспертов. Другой эксперт считает, что компании с иностранным участием, которые рано или поздно покинут российский рынок, определенно не смогут рассчитывать на послабления, так как давать им скидку нет смысла. Обычно договор аренды не предусматривает изменения условий, возможность получить послабление будет только у тех арендаторов, кто готов пролонгировать договор, считает директор по финансам и инвестициям ГК «Смарт Девелопмент» Андрей Новиков. В таком случае снижение арендной платы может достигать 10–15%, полагает госпожа Харкевич. Сейчас средние ставки аренды офисов класса А в Москве — 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год, по данным одной из компаний-экспертов. Однако, напоминает Ксения Харкевич, многие собственники не готовы идти на уступки: им нужен стабильный арендный поток для обслуживания кредитов. Перед владельцами офисов сейчас встает выбор: совсем лишиться арендатора или предоставить скидку, отмечает другой эксперт. «Новых арендаторов по прежним ставкам найти сложно, вакантность на рынке высокая»,— говорит он. В марте, по подсчетам одной из компаний-экспертов рынка, доля свободных площадей на офисном рынке составляла 11,4%. По прогнозам другой, к концу года показатель может вырасти до 19,5%. В прошлые кризисы владельцы офисов почти не предоставляли скидки: снижение касалось не более 5–10% договоров, уточняет владелец одного из крупных бизнес-центров. Независимый эксперт Дмитрий Клапша считает, что в целях экономии компании будут переезжать из высокобюджетных офисов в более дешевые. А те собственники, которые не смогут договориться о сокращении занимаемых площадей, скидке или расторжении договора, будут предлагать свои площади в субаренду, считает инвестиционный аналитик одной из компаний-экспертов рынка. Тренд уже начал набирать обороты: объем помещений, предлагаемых в субаренду, с 18 тыс. кв. м в конце 2021 года вырос до 240 тыс. кв. м к концу марта, подсчитали в одной из компаний-экспертов. Источник: Коммерсант