• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Девелоперы отказываются от новых площадок

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Девелоперы отказываются от новых площадок
Экспертное мнение
/
  • 17/05/2022 - 10:24
  • 1 комментария

На фоне усиливающегося кризиса под угрозой оказались инвестиции в площадки под строительство жилья, на которые в 2021 году приходилось более половины всех вложений в недвижимость в РФ. Так, ГК ФСК не смогла выкупить 14 га на юго-востоке Москвы, где планировалось построить 500 тыс. кв. м жилья. Причиной стала сложность получения кредитов в банках, опасающихся снижения спроса на новостройки и роста себестоимости строительства. Эксперты ожидают, что в этом году объем сделок по покупке площадок сократится на треть.

О срыве сделки по покупке ГК ФСК Владимира Воронина 14 га на Иловайской улице сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из них, собственники площадки АО «Деметра» и А1 (входит в консорциум «Альфа-групп») снова выставили актив на продажу.

В А1 подтвердили, что сделка была отменена из-за изменений условий кредитования, так как банк-кредитор увидел «риски снижения экономических показателей проекта».

О покупке ГК ФСК земли на Иловайской улице стало известно в начале 2022 года. Тогда эксперты оценивали площадку в 20 млрд руб. Позже стороны уточняли, что ФСК закрыла сделку по приобретению доли 75% площадки под застройку 510 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, а 25% осталось у А1 и бизнесмена Дениса Избрехта.

Скорее всего, банки и застройщики опасаются начинать новые проекты в условиях неопределенности будущих продаж и роста себестоимости строительства, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. По данным Росстата, стройматериалы только за март подорожали в среднем на 10%. Но и для продавца сделка могла потерять смысл в новых реалиях. Сергей Камлюк считает, что вырученные средства собственникам вкладывать в РФ фактически некуда, а большинство зарубежных рынков оказались недоступны.

Все сделки по покупке площадок под строительство жилья, по которым договоренности были достигнуты до середины февраля, оказались сорваны, уверен партнер ILM Андрей Лукашев. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин добавляет, что заморожены многие сделки, предполагающие строительство апартаментов, так как на них не распространяется льготная ипотека.

Господин Лукашев отмечает, что резкое уменьшение спроса со стороны девелоперов по реализации новых жилых проектов изменило ценообразование площадок и немногочисленные покупатели теперь могут торговаться.

Один из опрошенных экспертов рынка, напротив, говорит, что дефицит качественных жилых проектов с готовой документацией в Москве «настолько велик, что на рынке наблюдается не только исполнение подписанных сделок, но и активные переговоры по новым». Застройщики в основном рассматривают партнерскую схему приобретения земли, предлагая вместо денег часть построенных площадей или долю прибыли, а свободные средства девелоперы направляют на завершение проектов, отмечает гендиректор «Развития территорий» Алексей Исаев. В А1 подтвердили тенденцию: компания ведет переговоры с рядом игроков о разных формах работы в отношении площадки на Иловайской улице, в том числе рассматривая совместное освоение.

Другой эксперт напоминает, что ранее девелоперская активность базировалась на рекордных показателях спроса и льготной ипотеке, но теперь рынок земельных участков вряд ли вернется к прежним показателям. В 2021 году девелоперы инвестировали в площадки под строительство 215 млрд руб., что составило 55% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. В 2022 году показатель может упасть на 34%, до 140 млрд руб., прогнозируют в одной из компаний-экспертов.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 17/05/2022 - 10:24
  • 1 комментария

На фоне усиливающегося кризиса под угрозой оказались инвестиции в площадки под строительство жилья, на которые в 2021 году приходилось более половины всех вложений в недвижимость в РФ. Так, ГК ФСК не смогла выкупить 14 га на юго-востоке Москвы, где планировалось построить 500 тыс. кв. м жилья. Причиной стала сложность получения кредитов в банках, опасающихся снижения спроса на новостройки и роста себестоимости строительства. Эксперты ожидают, что в этом году объем сделок по покупке площадок сократится на треть.

О срыве сделки по покупке ГК ФСК Владимира Воронина 14 га на Иловайской улице сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из них, собственники площадки АО «Деметра» и А1 (входит в консорциум «Альфа-групп») снова выставили актив на продажу.

В А1 подтвердили, что сделка была отменена из-за изменений условий кредитования, так как банк-кредитор увидел «риски снижения экономических показателей проекта».

О покупке ГК ФСК земли на Иловайской улице стало известно в начале 2022 года. Тогда эксперты оценивали площадку в 20 млрд руб. Позже стороны уточняли, что ФСК закрыла сделку по приобретению доли 75% площадки под застройку 510 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, а 25% осталось у А1 и бизнесмена Дениса Избрехта.

Скорее всего, банки и застройщики опасаются начинать новые проекты в условиях неопределенности будущих продаж и роста себестоимости строительства, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. По данным Росстата, стройматериалы только за март подорожали в среднем на 10%. Но и для продавца сделка могла потерять смысл в новых реалиях. Сергей Камлюк считает, что вырученные средства собственникам вкладывать в РФ фактически некуда, а большинство зарубежных рынков оказались недоступны.

Все сделки по покупке площадок под строительство жилья, по которым договоренности были достигнуты до середины февраля, оказались сорваны, уверен партнер ILM Андрей Лукашев. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин добавляет, что заморожены многие сделки, предполагающие строительство апартаментов, так как на них не распространяется льготная ипотека.

Господин Лукашев отмечает, что резкое уменьшение спроса со стороны девелоперов по реализации новых жилых проектов изменило ценообразование площадок и немногочисленные покупатели теперь могут торговаться.

Один из опрошенных экспертов рынка, напротив, говорит, что дефицит качественных жилых проектов с готовой документацией в Москве «настолько велик, что на рынке наблюдается не только исполнение подписанных сделок, но и активные переговоры по новым». Застройщики в основном рассматривают партнерскую схему приобретения земли, предлагая вместо денег часть построенных площадей или долю прибыли, а свободные средства девелоперы направляют на завершение проектов, отмечает гендиректор «Развития территорий» Алексей Исаев. В А1 подтвердили тенденцию: компания ведет переговоры с рядом игроков о разных формах работы в отношении площадки на Иловайской улице, в том числе рассматривая совместное освоение.

Другой эксперт напоминает, что ранее девелоперская активность базировалась на рекордных показателях спроса и льготной ипотеке, но теперь рынок земельных участков вряд ли вернется к прежним показателям. В 2021 году девелоперы инвестировали в площадки под строительство 215 млрд руб., что составило 55% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. В 2022 году показатель может упасть на 34%, до 140 млрд руб., прогнозируют в одной из компаний-экспертов.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.