Из-за роста стоимости строительства складских комплексов розничные сети решили не доверять такие проекты девелоперам, а начать реализовывать их самостоятельно. Французский DIY-ритейлер Leroy Merlin выкупил у Radius Group 7,5 га для строительства еще одного логопарка в подмосковном Домодедово. По тому же пути может пойти продуктовая сеть «Верный». Такие сделки нехарактерны для рынка: как правило, девелоперы предпочитают сами строить объекты под конкретного арендатора или покупателя, а не продавать площадки. Leroy Merlin выкупил 7,5 га в индустриальном парке «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Инвестиционный директор Radius Group Алексей Романцов уточнил, что у ритейлера уже есть около 100 тыс. кв. м площадей в логопарке, а новый участок позволит розничной сети Leroy Merlin построить еще один объект на 32 тыс. кв. м. В Leroy Merlin подтвердили эту информацию, добавив, что выбор подрядчика пройдет в 2022 году. За площадку ритейлер мог заплатить 300–350 млн руб., подсчитал региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости один из экспертов. Еще 1,5–1,6 млрд руб. потребуется на само строительство, добавляет другой. Эта сделка выбивается из общего тренда на складском рынке, где сейчас большинство проектов реализуется по схеме build-to-suite, когда девелоперы строят логопарки под конкретного заказчика. Но в таком случае Leroy Merlin пришлось бы заплатить Radius Group не менее 2,1 млрд руб., самостоятельное строительство позволит сэкономить 300 млн руб., подчеркивает партнер ILM Андрей Лукашев. Ритейлер сможет сэкономить на стоимости услуг девелопера, маржинальность которых составляет 10–15%, поясняет одие из опрошенных экспертов рынка. Покупка земли позволит Leroy Merlin не зависеть от девелоперов, соглашается другой. Но сделка могла быть выгодна и для Radius Group, так как на фоне роста рынка складов уже наблюдается перегрев стоимости земельных активов под такие объекты, отмечает еще один эксперт. В текущем году из-за высокого спроса со стороны ритейлеров и логистических операторов на складские площади в этом сегменте сложился рынок продавцов, что дало им привилегированные условия с возможностью завышать ставки аренды и стоимость строительства, ссылаясь на подорожание стройматериалов.  По этой причине тренд на самостоятельное развитие проектов по строительству логопарков со стороны конечных пользователей таких площадей будет только усиливаться в 2022 году, прогнозирует Андрей Лукашев. Так, по данным источников “Ъ” на рынке, по пути Leroy Merlin может пойти продуктовый ритейлер «Верный», планирующий приобрести 50 га на востоке Подмосковья под собственный склад у Dega Group.  30 процентов складов Москвы и Подмосковья заняты ритейлерами, подсчитали в компании-эксперта рынка. Сейчас объем свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья не превышает 0,4% от общего объема предложения, или 95 тыс. кв. м, подсчитали в другой. По прогнозам аналитиков, нехватка площадей на фоне роста e-commerce и продаж у офлайн-ритейлеров приведет к рекордному числу сделок по покупке и аренде складов по итогам 2021 года, когда объем поглощенных площадей достигнет 2,2 млн кв. м. Впрочем, активное поглощение площадей в логопарках розничными компаниями уже привело к обратной ситуации. Арендаторам приходится сдавать часть не востребованных пока площадей в субаренду, чего не происходило с 2013 года. Так, онлайн-ритейлер «Всеинструменты.ру» пересдал 52 тыс. кв. м в «PNK Парк Домодедово», где исходно взял в аренду 180 тыс. кв. м. Также поступили «Вкусвилл» и «Дикси», уступив субарендаторам по 20 тыс. кв. м в своих складских комплексах. Источник: Коммерсант

Логистический оператор Tablogix приобрел московские активы финской транспортно-логистической компании Itella Logistics. По данным «СПАРК-Интерфакса», 26 ноября владельцем 100% ООО «Ителла» стала подконтрольная Tablogix фирма «Юрфинконсульт». Itella Logistics, входящей в финский государственный холдинг Posti, изначально принадлежали шесть логистических комплексов в разных регионах России, их общая площадь составляла 223 000 кв. м, рассказывали осенью прошлого года два консультанта, работавших с компанией. Ее представитель в мае говорил «Ведомостям», что она уже продала комплексы в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Чуть позже был найден покупатель на логопарк в Новосибирске, утверждает один из консультантов, работавших с Itella Logistics. Теперь компания реализовала свои последние активы в России – складские комплексы в Химках (80 000 кв. м), Крекшине (60 000 кв. м) и Одинцове (40 000 кв. м), а также транспортный бизнес. Tablogix специализируется на логистических услугах, компания была основана в 1994 г. предпринимателями из США Джонатаном Соломоном и Дэвидом Бирнбаумом под названием JD Warehousing & Distribution. Первые две буквы JD означали имена основателей компании Jonathan Solomon & David Birnbaum, с 2001 г. работает под брендом Tablogix. Под ее управлением, как сказано на сайте компании, находится 210 000 кв. м складских помещений в Московском регионе и Санкт-Петербурге. О том, что компания претендует на покупку активов Itella, стало известно еще в мае этого года. Тогда Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство «Юрфинконсульта» о приобретении ООО «Ителла». Но консультанты говорили, что на склады финской компании есть и другие претенденты, среди них британский девелопер Raven Property Group и российская MLP Russia (входит в группу SFI Михаила Гуцериева), логистический оператор DSV и фонд Alto Real Estate (один из его учредителей – сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова Сергей). Сумму сделки стороны не разглашают. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость складов Itella в 7,5–8 млрд руб.  С учетом транспортного бизнеса Tablogix могла заплатить 8,5–9 млрд руб., считает он.  Другой эксперт назвал сумму 8–10 млрд руб. Из сообщения компании следует, что финансирование на эту сделку предоставил банк Дом.РФ. С учетом дефицита качественных складских помещений такие объекты сейчас крайне востребованы, говорит еще один эксперт. По его мнению, сделка с Itella Logistics позволит Tablogix войти в тройку крупнейших логистических операторов в России. Posti еще в начале прошлого года начала искать покупателей на активы Itella Logistics, на тот момент она рассчитывала продать весь свой российский бизнес целиком. Но сделать этого не удалось. Консультанты тогда говорили, что круг инвесторов, которые готовы были приобрести недвижимость и логистическое направление вместе, крайне ограничен. Itella Logistics не единственный иностранный инвестор, который принял решение уйти из России. Финская компания Technopolis в начале июня закрыла сделку по продаже своего единственного актива – бизнес-центра Технополис Пулково» (43 135 кв. м) на севере Санкт-Петербурга. Покупатель – корпорация «Стерх». Европейская Atrium European Real Estate также намерена продать семь торговых комплексов «Парк хаус» в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других регионах. Их общая площадь составляет 420 000 кв. м. Источник: Ведомости

Glorax договаривается с финским строительным холдингом YIT о покупке его российского бизнеса.  По словам источников, близких к разным сторонам потенциальной сделки, девелопер уже начал due diligence активов YIT, эту процедуру планируется завершить до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей».  22 ноября YIT сообщила, что совет директоров группы принял решение пересмотреть стратегию развития своего бизнеса в России. Один из возможных вариантов – продажа активов. В свою очередь генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также говорил, что на решение компании повлияло в том числе введение эскроу-счетов в России. Из его слов следует, что в связи с переходом на схему продаж квартир через эскроу-счета у компании увеличиваются расходы на обслуживание проекта. В результате у совета директоров возник вопрос, можно ли использовать средства более эффективно в другой стране, объяснял Хелпполайнен. Представитель YIT пояснил, что объявление компании могло вызвать интерес к бизнесу группы у различных участников рынка, однако никаких дополнительных решений она на данный момент не приняла. YIT – финский строительный холдинг, основанный в 1912 г. Компания работает также в Швеции, Норвегии, Чехии, Словакии, Польше и Прибалтике. Выручка по итогам 2020 г. превысила 3 млрд евро. В России YIT присутствует с 1961 г., сказано на ее сайте. В портфеле компании девелоперские проекты в Санкт-Петербурге (жилые комплексы «Новоорловский», Wellamo, Inkeri и т. д.), Московской области («Северный квартал», «Финский»), Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее земельный банк сейчас составляет 3 млн кв. м. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. Выручка девелоперского подразделения за прошлый год, по собственным данным компании, составила около 10 млрд руб. Сколько YIT планирует выручить от продажи своего российского бизнеса, точно неизвестно. Два эксперта рынка недвижимости оценивают портфель компании примерно в 7 млрд руб. Похожие цифры – 6,5–7,5 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. Другой эксперт предполагает, что Glorax могли заинтересовать в портфеле YIT прежде всего площадки в Санкт-Петербурге. Сейчас большая часть проектов девелопера находится именно там (например, комплексы Glorax Aura Vasileostrovsky и Glorax City Zanevsky). Но YIT, вероятно, заинтересована в продаже всех своих активов целиком. Лукашев и другой эксперт не согласны. Они напоминают, что у Glorax есть амбиции стать крупным федеральным девелопером. Летом этого года компания заявила о планах построить многофункциональный жилой комплекс на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде. Еще один проект в этом городе, в котором она намерена принять участие, – IT-квартал на 185 000 кв. м. Девелопер также рассматривает площадки в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Сочи, рассказывал Биржин весной этого года в интервью «Ведомостям». По его словам, «на ближайший год у Glorax есть задача начать работать в четырех новых регионах». Покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет компании достичь поставленных целей, считает один из экспертов. Крупные девелоперы в последнее время часто заявляют проекты в регионах.Группа «Самолет» в этом году подписала соглашение по развитию проектов комплексного развития территорий в городах Дальнего Востока. Компания также планирует приобретать площадки в Краснодарском крае и на Урале. Власти страны активно стимулируют девелоперов развивать города помимо Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает эксперт. В частности, для этого госкомпания Дом.РФ может взять на себя часть расходов по обеспечению участков всеми необходимыми коммуникациями, в том числе за счет размещения инфраструктурных облигаций. Еще один инструмент – выделение застройщикам проектного финансирования на возведение объектов. Источник: Ведомости