• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      Эксперт дал неутешительный прогноз по ценам на жил…

      В офисной недвижимости наступил «рынок арендатора»

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Инвестиции в российскую недвижимость выросли до $5,4 млрд

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Инвестиции в российскую недвижимость выросли до $5,4 млрд
Экспертное мнение
/
  • 17/01/2022 - 10:55
  • 1 комментария

По итогам 2021 года инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд, что стало рекордным показателем с 2013 года. В основном динамика связана с интересом к рынку жилья Санкт-Петербурга, где стоимость земли под застройку выросла на 60–70%. В 2022 году консультанты ждут снижения активности инвесторов из-за сокращения числа сделок с землей и разных ценовых ожиданий покупателей и продавцов коммерческих объектов.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2021 году вырос на 30%, до $5,4 млрд, год к году. Такие цифры в своем исследовании приводит одна из компаний-экспертов рынка. Как следует из данных компании, это максимум с 2013 года, когда в недвижимость в РФ было вложено $8 млрд. Похожие оценки приводят в другой компании, где подсчитали, что в 2021 году в российскую коммерческую недвижимость и площадки под строительство жилья инвесторы вложили $5,3 млрд.

Основной рост инвестиций в прошлом году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд.

В Москве приток инвестиций вырос на 8%, до $3,3 млрд, а объем вложенных средств в российские регионы сократился на 25%, примерно до $300 млн, год к году.

Как отмечает один из опрошенных экспертов рынка, увеличение притока инвестиций в Санкт-Петербург обусловлено ростом интереса к земле под жилые проекты. По его словам, раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на масштабных площадках. Кроме того, стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что также повлияло на объем инвестиций, добавляет эксперт.

Наиболее интересным сегментом для вложений остаются площадки под жилую застройку, отмечает другой.

По его подсчетам, в 2021 году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2021 года в РФ было зарегистрировано 708 тыс. договоров долевого участия, что на 24% больше, чем годом ранее.

Строительство жилья — наиболее рентабельный бизнес на рынке, который показывает до 35% доходности и имеет высокую ликвидность, констатирует партнер ILM Андрей Лукашев. Для сравнения: при вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%, подсчитали в одной из компаний-экспертов рынка.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости действительно стал ниже, подтверждает один из экспертов. По подсчетам компании, без учета покупок земли девелоперами объем сделок на рынке снизился на 28% год к году, до $1,59 млрд. На это повлияли растущая стоимость заемного финансирования на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и сохраняющееся влияние ограничений в связи с пандемией.

Особенно осторожны стали инвесторы в торговую недвижимость. Доля вложений в торгцентры, которые в пандемию пострадали сильнее офисов или складов, побила новый антирекорд и сократилась до 5% в 2021 году, говорит другой эксперт. В 2019 году, по ее словам, на торгцентры приходилось 29% инвестиций. Хотя обороты качественных торгцентров в 2021 году превысили показатели 2019 года и ряд сделок с объектами находятся на заключительной стадии, поэтому уже в этом году вероятен разворот тренда.

По прогнозам компании-эксперта рынка, в целом в 2022 году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. По словам одного из опрошенных экспертов, стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков. А сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели, добавляет другой эксперт. По его словам, роста инвестиций в коммерческую недвижимость стоит ждать только к 2023 году.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение295
  • Коммерческая недвижимость25
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 17/01/2022 - 10:55
  • 1 комментария

По итогам 2021 года инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд, что стало рекордным показателем с 2013 года. В основном динамика связана с интересом к рынку жилья Санкт-Петербурга, где стоимость земли под застройку выросла на 60–70%. В 2022 году консультанты ждут снижения активности инвесторов из-за сокращения числа сделок с землей и разных ценовых ожиданий покупателей и продавцов коммерческих объектов.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2021 году вырос на 30%, до $5,4 млрд, год к году. Такие цифры в своем исследовании приводит одна из компаний-экспертов рынка. Как следует из данных компании, это максимум с 2013 года, когда в недвижимость в РФ было вложено $8 млрд. Похожие оценки приводят в другой компании, где подсчитали, что в 2021 году в российскую коммерческую недвижимость и площадки под строительство жилья инвесторы вложили $5,3 млрд.

Основной рост инвестиций в прошлом году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд.

В Москве приток инвестиций вырос на 8%, до $3,3 млрд, а объем вложенных средств в российские регионы сократился на 25%, примерно до $300 млн, год к году.

Как отмечает один из опрошенных экспертов рынка, увеличение притока инвестиций в Санкт-Петербург обусловлено ростом интереса к земле под жилые проекты. По его словам, раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на масштабных площадках. Кроме того, стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что также повлияло на объем инвестиций, добавляет эксперт.

Наиболее интересным сегментом для вложений остаются площадки под жилую застройку, отмечает другой.

По его подсчетам, в 2021 году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2021 года в РФ было зарегистрировано 708 тыс. договоров долевого участия, что на 24% больше, чем годом ранее.

Строительство жилья — наиболее рентабельный бизнес на рынке, который показывает до 35% доходности и имеет высокую ликвидность, констатирует партнер ILM Андрей Лукашев. Для сравнения: при вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%, подсчитали в одной из компаний-экспертов рынка.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости действительно стал ниже, подтверждает один из экспертов. По подсчетам компании, без учета покупок земли девелоперами объем сделок на рынке снизился на 28% год к году, до $1,59 млрд. На это повлияли растущая стоимость заемного финансирования на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и сохраняющееся влияние ограничений в связи с пандемией.

Особенно осторожны стали инвесторы в торговую недвижимость. Доля вложений в торгцентры, которые в пандемию пострадали сильнее офисов или складов, побила новый антирекорд и сократилась до 5% в 2021 году, говорит другой эксперт. В 2019 году, по ее словам, на торгцентры приходилось 29% инвестиций. Хотя обороты качественных торгцентров в 2021 году превысили показатели 2019 года и ряд сделок с объектами находятся на заключительной стадии, поэтому уже в этом году вероятен разворот тренда.

По прогнозам компании-эксперта рынка, в целом в 2022 году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. По словам одного из опрошенных экспертов, стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков. А сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели, добавляет другой эксперт. По его словам, роста инвестиций в коммерческую недвижимость стоит ждать только к 2023 году.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.