• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

К концу года в Москве опустеет около четверти качественных офисов

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • К концу года в Москве опустеет около четверти качественных офисов
Экспертное мнение
/
  • 13/04/2022 - 12:38
  • 1 комментария

К концу 2022 г. в Москве может освободиться 25–30% качественных офисов (класса А), следует из отчета консалтинговой компании-эксперта рынка. Там сказано, что на конец I квартала доля вакантных площадей составляла 10,8%. В целом же по рынку этот показатель увеличится примерно в 2 раза – с текущих 9 до 16–18%.

С этим согласна и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич, которая ожидает, что в течение двух ближайших кварталов доля свободных помещений на московском рынке офисов вырастет до 20%. Причем, отмечает она, в качественных бизнес-центрах класса А вакансий будет больше в связи с тем, что иностранные компании, как правило, выступают арендаторами именно таких объектов. Учитывая, что, по данным другой компании-эксперта, общий объем всех офисных помещений в российской столице составляет около 19,4 млн кв. м, получается, что освободиться может 3,1–3,8 млн кв. м площадей.

Общую тенденцию по повышению показателя вакантности подтверждают и девелоперы. Представитель компании Stone Hedge считает, что к сентябрю в классе А он достигнет 13–16%, а к концу года – 17%, но оговаривается, что это «средняя температура по больнице». По его словам, офисы небольшой площади (от 50 кв. м) на фоне текущей экономической ситуации пользуются большим спросом, а это сдерживает рост доли свободных помещений.

Сложившуюся ситуацию один из опрошенных экспертов связывает с возможным освобождением офисов иностранными компаниями и снижением активности локальных игроков на рынке. Многие зарубежные холдинги объявили о приостановке или прекращении деятельности в России на фоне начала специальной военной операции на Украине.

Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов отмечает, что если в первой половине квартала активный интерес к качественным объектам проявляли преимущественно иностранцы, то во второй – уже крупные игроки с российским капиталом. С ним согласна и руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. По ее словам, последние крупные сделки на офисном рынке заключались преимущественно с локальными компаниями. Но и российские игроки могут сократить площади занимаемых офисов и даже полностью освободить их, добавляет другой эксперт. Она напоминает, что их бизнес серьезно пострадал из-за санкций и изменений в мире.

Впрочем, пока крупные международные компании не заявляли о расторжении договоров аренды. Многие из них заняли выжидательную позицию, говорит Баранов. С ним согласен и представитель O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. По его словам, значительное количество иностранных арендаторов, заявивших о приостановке деятельности, пока не приняли стратегического решения касательно своих офисов.

Он признает, что единичные обращения от компаний все-таки есть, но при этом они готовы соблюдать обязательства по договорам в плане выплаты штрафов и неустоек. И все же сейчас уже появились предпосылки того, что ряд «выжидавших» компаний приняли решение так или иначе остаться в России, добавляет Баранов.

Несмотря на негативный прогноз, в I квартале доля свободных качественных площадей в московских офисах почти не росла. Один из экспертов отмечает, что этот показатель увеличился лишь на 0,2 п. п. до 10,5%. Владельцы бизнес-центров и вовсе утверждают, что число пустующих помещений снизилось. O1 Properties, к примеру, начала год с рекордно низкой вакансией по портфелю – 4% и по итогам марта сохранила этот уровень. Об этом же говорит и представитель KR Properties (в ее портфеле деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура»), но точные цифры не назвал. Клиенты этой компании не сокращают арендуемые площади и пока не заявляли о планах расторгнуть договор, уверяет он.

Тем не менее девелоперы, похоже, не готовы в текущей ситуации запускать новые проекты. Один из опрошенных экспертов рынка указывает, что изначально до конца года планировалось построить около 1 млн кв. м, теперь же эта цифра снизилась до 600 000 кв. м. Ряд компаний будут пересматривать стоимость и сроки реализации своих проектов из-за проблем с поставками некоторых материалов и комплектующих, необходимых для завершения строительства, объясняет другой эксперт. Недря из Stone Hedge связывает значительное удорожание себестоимости строительства с валютными колебаниями.

Источник: Ведомости
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 13/04/2022 - 12:38
  • 1 комментария

К концу 2022 г. в Москве может освободиться 25–30% качественных офисов (класса А), следует из отчета консалтинговой компании-эксперта рынка. Там сказано, что на конец I квартала доля вакантных площадей составляла 10,8%. В целом же по рынку этот показатель увеличится примерно в 2 раза – с текущих 9 до 16–18%.

С этим согласна и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич, которая ожидает, что в течение двух ближайших кварталов доля свободных помещений на московском рынке офисов вырастет до 20%. Причем, отмечает она, в качественных бизнес-центрах класса А вакансий будет больше в связи с тем, что иностранные компании, как правило, выступают арендаторами именно таких объектов. Учитывая, что, по данным другой компании-эксперта, общий объем всех офисных помещений в российской столице составляет около 19,4 млн кв. м, получается, что освободиться может 3,1–3,8 млн кв. м площадей.

Общую тенденцию по повышению показателя вакантности подтверждают и девелоперы. Представитель компании Stone Hedge считает, что к сентябрю в классе А он достигнет 13–16%, а к концу года – 17%, но оговаривается, что это «средняя температура по больнице». По его словам, офисы небольшой площади (от 50 кв. м) на фоне текущей экономической ситуации пользуются большим спросом, а это сдерживает рост доли свободных помещений.

Сложившуюся ситуацию один из опрошенных экспертов связывает с возможным освобождением офисов иностранными компаниями и снижением активности локальных игроков на рынке. Многие зарубежные холдинги объявили о приостановке или прекращении деятельности в России на фоне начала специальной военной операции на Украине.

Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов отмечает, что если в первой половине квартала активный интерес к качественным объектам проявляли преимущественно иностранцы, то во второй – уже крупные игроки с российским капиталом. С ним согласна и руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. По ее словам, последние крупные сделки на офисном рынке заключались преимущественно с локальными компаниями. Но и российские игроки могут сократить площади занимаемых офисов и даже полностью освободить их, добавляет другой эксперт. Она напоминает, что их бизнес серьезно пострадал из-за санкций и изменений в мире.

Впрочем, пока крупные международные компании не заявляли о расторжении договоров аренды. Многие из них заняли выжидательную позицию, говорит Баранов. С ним согласен и представитель O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. По его словам, значительное количество иностранных арендаторов, заявивших о приостановке деятельности, пока не приняли стратегического решения касательно своих офисов.

Он признает, что единичные обращения от компаний все-таки есть, но при этом они готовы соблюдать обязательства по договорам в плане выплаты штрафов и неустоек. И все же сейчас уже появились предпосылки того, что ряд «выжидавших» компаний приняли решение так или иначе остаться в России, добавляет Баранов.

Несмотря на негативный прогноз, в I квартале доля свободных качественных площадей в московских офисах почти не росла. Один из экспертов отмечает, что этот показатель увеличился лишь на 0,2 п. п. до 10,5%. Владельцы бизнес-центров и вовсе утверждают, что число пустующих помещений снизилось. O1 Properties, к примеру, начала год с рекордно низкой вакансией по портфелю – 4% и по итогам марта сохранила этот уровень. Об этом же говорит и представитель KR Properties (в ее портфеле деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура»), но точные цифры не назвал. Клиенты этой компании не сокращают арендуемые площади и пока не заявляли о планах расторгнуть договор, уверяет он.

Тем не менее девелоперы, похоже, не готовы в текущей ситуации запускать новые проекты. Один из опрошенных экспертов рынка указывает, что изначально до конца года планировалось построить около 1 млн кв. м, теперь же эта цифра снизилась до 600 000 кв. м. Ряд компаний будут пересматривать стоимость и сроки реализации своих проектов из-за проблем с поставками некоторых материалов и комплектующих, необходимых для завершения строительства, объясняет другой эксперт. Недря из Stone Hedge связывает значительное удорожание себестоимости строительства с валютными колебаниями.

Источник: Ведомости
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.