Зерновой трейдер «Деметра-холдинг», крупнейшим владельцем которого является группа ВТБ, договорился с собственником бизнес-центра «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской улице рядом со ст. м. «Маяковская» об аренде у него 10 000 кв. м в этом объекте. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным комплексом. По их словам, соглашение между сторонами было подписано в конце прошлого года. Представитель «Деметра-холдинга» информацию о сделке подтвердил. По его словам, сейчас компания и связанные с ней структуры занимают площади в различных столичных объектах (среди них, к примеру, «Башня на Набережной» в деловом центре «Москва-сити» и бизнес-центре Black & White на Кожевнической улице в Замоскворечье. – «Ведомости»). Летом же 2023 г. холдинг планирует перевести их все в «Эрмитаж плазу». Это, по словам собеседника «Ведомостей», позволит сократить операционные издержки на содержание офисов, а также оперативно наладить бизнес-процессы и внутрикорпоративные коммуникации. Представитель компании «Тизприбор», которой принадлежит «Эрмитаж плаза», от комментариев отказался. Ставка аренды в «Эрмитаж плазе» может составлять 30 000–32 000 руб. за 1 кв. м в год (без учета коммуникационных расходов и НДС), считает один из опрошенных экспертов рынка. Другой эксперт Дмитрий Жидков называет цифру выше – 32 000–33 000 руб. Таким образом, «Деметра-холдинг» будет ежегодно платить за новый офис около 300–330 млн руб. По мнению директора департамента офисной недвижимости ILM Ксении Харкевич, в связи с объемом площадей компания могла получить дисконт в размере 10–15%. Источник: Ведомости

ГК «Ташир» Самвела Карапетяна вновь поменяла планы по развитию бывшего здания издательства «Известий» в центре Москвы. Теперь там откроется коворкинг «Атмосфера» вместо некогда работающей там сети гибких пространств Deworkacy, также входящей в группу «Ташир». Эксперты предупреждают, что спрос в этом сегменте сильно снизился и найти крупных арендаторов сейчас крайне непросто. ГК «Ташир» Самвела Карапетяна открыла коворкинг «Атмосфера» общей площадью 17 тыс. кв. м в бывшем здании издательства «Известия» на Пушкинской площади в центре Москвы, рассказали “Ъ” в самой компании. Там уточнили, что часть пространств уже открыта, другая заработает в ближайшее время. Общий объем инвестиций в этот проект, уточнили в «Атмосфере», составил 1,5 млрд руб. Еще одну площадку на 3,5 тыс. кв. м компания намерена открыть во втором квартале 2023 года в МФК Kvartal West на Аминьевском шоссе на западе столицы. Здание «Известий» построено в 1927 году в стиле конструктивизма, имеет статус объекта культурного наследия. До 2011 года 21 тыс. кв. м там занимала редакция одноименной газеты. В 2012 году контролирующая «Известия» «Национальная Медиа Группа» договорилась с «Таширом» о реконструкции здания, а через пять лет стало известно о том, что «Ташир» стал владельцем объекта. Изначально здание планировалось развивать как многофункциональный центр с гостиницей и офисами. Сеть «Атмосфера» также входит в ГК «Ташир». Единственная площадка компании работает с 2017 года в торгцентре «Рио» на Ленинском проспекте в Москве. Кроме того, в ГК «Ташир» входит сеть гибких пространств Deworkacy, которая ранее занимала площади в «Известиях». В Deworkacy не ответили на запрос. Один из опрошенных экспертов полагает, что «Атмосфера» — сеть бюджетного уровня, объекты которой располагались не очень удачно и не пользовались спросом. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич считает, что развитие любого проекта в рамках группы связано с наличием профессиональной команды управленцев, потенциала самого бизнеса и конкуренции. Скорее всего, продолжает она, сейчас все факторы сошлись в пользу возрождения этого бренда. «Атмосфера» нацелена на больших корпоративных клиентов и предлагает более крупные пространства для работы, в то время как Deworkacy сдает рабочие места в розницу иногда с почасовой оплатой, поясняет другой эксперт. При этом Deworkacy минимально вкладывались в отделку, тогда как «Атмосфера» делает качественный ремонт и сдает в аренду хорошо отделанные готовые площади, добавляет она. Еще один эксперт считает, что здание «Известий» — идеальная площадка для flex-формата, а для развития классических офисов понадобилась бы масштабная реконструкция. «Ташир» готовит коворкинг в «Известиях» по частям и сейчас готов только один этаж площадью 1,7 тыс. кв. м, а остальные площади компания намерена сделать под запрос клиента. В конце 2022 года доля свободных площадей в гибких пространствах Москвы составила 33%, подсчитали в одной из компаний-экспертов. Для сравнения: доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве в конце года составляла 12,8%, по данным другой компании-эксперта. На рост свободных пространств в сегменте коворкингов повлиял рекордный объем введенных в 2022 году площадей — 154 тыс. кв. м, в то время как спрос сократился почти на 60%, до 31 тыс. кв. м. На этом фоне при текущей конъюнктуре эксперты не видят предпосылок для заключения массовых крупных сделок более 5 тыс. кв. м. Источник: Коммерсант

Верховный суд (ВС) РФ отделил граждан-инвесторов от рядовых дольщиков, признав, что они не могут иметь равные права в банкротстве застройщика. При этом приобретение гражданином нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью, а суды обязаны выяснять истинные цели покупки. Юристы отмечают, что доказать личные потребительские цели будет непросто, а как это сделать, ВС не объяснил. На рынке долю физлиц-инвесторов оценивают в 10–15%. ВС 23 августа опубликовал решение в рамках банкротства ООО «Стройинвест» по жалобе Леонида Паначева, просившего включить в реестр дольщиков его требование о передаче 15 квартир в Подмосковье, купленных в 2014 году за 31 млн руб. по договорам долевого участия. Позиция ВС по этому вопросу — попытка решить проблему граждан, купивших несколько квартир у одного застройщика, который впоследствии обанкротился. В последнее время суды стали отказывать таким дольщикам в праве требовать квартиры, считая их профессиональными инвесторами. Право вернуть деньги им тоже не предоставлялось. Одним из ярких примеров стало как раз дело Леонида Паначева. Первая инстанция включила его в реестр дольщиков, но апелляция и кассация отказали. По мнению судов, закон приоритетно защищает «граждан—участников строительства как непрофессиональных инвесторов», к которым Леонид Паначев, купивший у ООО 30 квартир, не относится. Граждане-инвесторы, «преследующие цель извлечения прибыли», решили суды, не могут быть в одной очереди с теми, кто покупает квартиры для «личных потребностей по улучшению жилищных условий». В Клубе инвесторов Москвы (объединяет застройщиков столицы) оценивают количество инвестиционных сделок на рынке недвижимости примерно в 10–15% против 30% годом ранее. В 2021 году из-за стремительного роста цен на жилье доходность покупки квартиры в столичной новостройке достигала 25% за 17 месяцев, сейчас она принесет лишь 10–15% годовых от котлована до завершения строительства, оценивали в ILM.  Леонид Паначев пожаловался в ВС, заявляя, что закон не предусматривает проверки цели приобретения жилья для включения в реестр дольщиков, а недобросовестность не вытекает только из факта покупки более одной квартиры. Дело передали в экономколлегию ВС, которая отменила решения судов. ВС согласился, что в случае покупки «значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли)» гражданина нельзя приравнять к обычным дольщикам. Но полностью отказать инвестору тоже нельзя, а «удовлетворение экономических интересов» не говорит о злоупотреблении правом. Долг ООО перед Леонидом Паначевым, решила коллегия, нужно квалифицировать как требования коммерческого юрлица и включить в четвертую очередь кредиторов. При этом ВС допустил, что покупка части квартир может быть сделана для личных нужд, например обеспечения жильем членов семьи. В итоге дело Леонида Паначева направили на новое рассмотрение с указанием выяснить, для каких целей были куплена каждая квартира, и проверить факт их оплаты. Мнения юристов разошлись. Руководитель екатеринбургского офиса «Арбитраж.ру» Артем Комсюков, представляющий другого дольщика с несколькими квартирами, уверен, что с точки зрения закона все граждане-дольщики — непрофессиональные инвесторы (в сравнении с застройщиком) и должны равно защищаться. Но партнер Ru.Courts Алексей Агеев считает, что физлица, купившие много квартир в целях инвестирования, не должны иметь одинаковые права с рядовыми дольщиками. Положение граждан-инвесторов ВС улучшил, считает адвокат КА Delcredere Александр Спиридонов, «особенно это касается случаев, когда недостроенный объект передан фонду развития территорий, у них будет право встать в четвертую очередь реестра и получить компенсацию». Рядовым дольщикам решение ВС отчасти будет полезно, добавляет господин Агеев, поскольку «факт приобретения более одной квартиры теперь не является доминирующим для квалификации гражданина как инвестора». Но ВС, хотя и «устранил явную несправедливость, не внес ясности и запутал ситуацию», уточняет господин Комсюков. Как поясняет господин Спиридонов, ВС не дал критериев того, как определить потребительский или инвестиционный характер сделки. Неясно, например, будет ли относиться к личным целям покупка нескольких квартир на этаже для объединения их в одну, отмечает советник «Савельев, Батанов и партнеры» Юлия Михальчук. Она предполагает, что личные цели можно, например, подтверждать наличием на иждивении родственников, которые нуждаются в жилье. В целом, уверен господин Спиридонов, выяснение целей «будет сложной задачей, и доля судейского усмотрения окажется очень велика».   Источник: Ведомости