• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      ОАК выходит на офисный рынок

      Названы повлиявшие на падение продаж новостроек в …

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Vesper пошел «Южными вратами»

Строка навигации

  • Главная
  • Публикации
  • Экспертное мнение
  • Vesper пошел «Южными вратами»
Экспертное мнение
/
  • 05/08/2022 - 10:27
  • 1 комментария

На фоне снижения спроса на элитное жилье девелоперы таких проектов задумались о диверсификации своего бизнеса. Застройщик Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко заинтересовался покупкой логопарка «Южные врата» в подмосковном Домодедово, который сейчас принадлежит чешской PPF Group, планирующей уйти из РФ. Но, предупреждают эксперты, арендная ставка складских объектов после роста в этом году перейдет к снижению.

Застройщик элитного жилья Vesper ведет переговоры с PPF Group о выкупе их доли в девелоперской компании Radius Group, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили два собеседника “Ъ”, близкие к сторонам. Они также знают, что на актив претендует еще несколько компаний, но Vesper находится в наиболее продвинутой стадии переговоров. Основной актив Radius Group — один из крупнейших в РФ логопарков «Южные врата» в подмосковном Домодедово, площадь которого после введения в эксплуатацию всех очередей составит 650 тыс. кв. м. В PPF Group, Vesper и Radius Group отказались от комментариев.

В июне «Ведомости» сообщали, что PPF Group решила продать «Южные врата». Среди претендентов издание называло фонды «Сбера» и ВТБ, Central Properties и группу НТК, основанную бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным. Кроме того, PPF Group планирует продать и остальные объекты компании — бизнес-центры Comcity в Новой Москве на 185 тыс. кв. м, доли в офисном комплексе «Метрополис» у станции метро «Войковская» на 113 тыс. кв. м, торгцентр «Невский центр» в Петербурге площадью 91 тыс. кв. м и другие. Площадки под строительство площадью более 200 га компания уже передала группе ИСТ Александра Несиса.

Vesper строит высокобюджетные проекты в Москве, среди которых St. Nickolas на Никольской улице, Vesper Tverskaya на Тверской улице, Cloud Nine на улице Большая Полянка и другие. Владельцы компании — Денис Китаев и Борис Азаренко.

Исторически доходность девелопмента жилья в элитном сегменте выше, чем при владении складским объектом,— минимум 15% годовых против 10%, отмечает партнер ILM Андрей Лукашев. Но в этом году элитный сегмент новостроек пострадал сильнее других. По подсчетам одной из компаний-экспертов рынка, в апреле—июне спрос на элитные новостройки Москвы сократился более чем в десять раз год к году, до 2,8 тыс. кв. м, в то время как продажи застройщиков жилья бизнес-класса сократились в 2,7 раза, комфорт-класса — на 27,6%, а продажи премиальной недвижимости выросли на 2,9%.

В сегменте складской недвижимости у Vesper ранее не было интересов. Источники “Ъ” говорят, что таким образом девелопер хочет диверсифицировать свой портфель. «Южные врата» — качественный актив, который имеет потенциал увеличения арендного потока, считает Андрей Лукашев. Логопарки показали наибольшую устойчивость к кризисам в отличие от офисных и торговых объектов, и в ближайшие десять лет этот тренд не сменится, полагает один из опрошенных экспертов рынка.

Впрочем, сейчас на рынке ожидается снижение ставок аренды логопарков. Другой эксперт ожидает, что в Московском регионе к концу года арендная плата скорректируется с 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 5,3–5,4 тыс. руб. Снижению поспособствуют высвобождение складских помещений и сокращение спроса. По данным компании-эксперта, в Москве и Подмосковье сейчас вакантно 2,6% площадей и еще 1,4% складов предлагается в субаренду, в то время как в конце года показатели не превышали 0,4% и 0,5% соответственно. Спрос арендаторов на логопарки, по подсчетам аналитиков, в первом полугодии 2022 года сократился более чем в два раза, до 474 тыс. кв. м.

Рыночную стоимость логопарка «Южные врата» ранее эксперты оценивали в 20–30 млрд руб. Господин Лукашев не исключает, что Vesper может приобрести актив не в одиночку, а вместе с финансовым партнером. Но, по словам другого эксперта, Vesper за последнее время реализовал несколько проектов, которые имели хорошую прибыль, например комплекс Lucky в районе станции метро «Улица 1905 года», и теперь имеет достаточно капитала для приобретения логопарка в Домодедово.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение293
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 05/08/2022 - 10:27
  • 1 комментария

На фоне снижения спроса на элитное жилье девелоперы таких проектов задумались о диверсификации своего бизнеса. Застройщик Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко заинтересовался покупкой логопарка «Южные врата» в подмосковном Домодедово, который сейчас принадлежит чешской PPF Group, планирующей уйти из РФ. Но, предупреждают эксперты, арендная ставка складских объектов после роста в этом году перейдет к снижению.

Застройщик элитного жилья Vesper ведет переговоры с PPF Group о выкупе их доли в девелоперской компании Radius Group, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили два собеседника “Ъ”, близкие к сторонам. Они также знают, что на актив претендует еще несколько компаний, но Vesper находится в наиболее продвинутой стадии переговоров. Основной актив Radius Group — один из крупнейших в РФ логопарков «Южные врата» в подмосковном Домодедово, площадь которого после введения в эксплуатацию всех очередей составит 650 тыс. кв. м. В PPF Group, Vesper и Radius Group отказались от комментариев.

В июне «Ведомости» сообщали, что PPF Group решила продать «Южные врата». Среди претендентов издание называло фонды «Сбера» и ВТБ, Central Properties и группу НТК, основанную бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным. Кроме того, PPF Group планирует продать и остальные объекты компании — бизнес-центры Comcity в Новой Москве на 185 тыс. кв. м, доли в офисном комплексе «Метрополис» у станции метро «Войковская» на 113 тыс. кв. м, торгцентр «Невский центр» в Петербурге площадью 91 тыс. кв. м и другие. Площадки под строительство площадью более 200 га компания уже передала группе ИСТ Александра Несиса.

Vesper строит высокобюджетные проекты в Москве, среди которых St. Nickolas на Никольской улице, Vesper Tverskaya на Тверской улице, Cloud Nine на улице Большая Полянка и другие. Владельцы компании — Денис Китаев и Борис Азаренко.

Исторически доходность девелопмента жилья в элитном сегменте выше, чем при владении складским объектом,— минимум 15% годовых против 10%, отмечает партнер ILM Андрей Лукашев. Но в этом году элитный сегмент новостроек пострадал сильнее других. По подсчетам одной из компаний-экспертов рынка, в апреле—июне спрос на элитные новостройки Москвы сократился более чем в десять раз год к году, до 2,8 тыс. кв. м, в то время как продажи застройщиков жилья бизнес-класса сократились в 2,7 раза, комфорт-класса — на 27,6%, а продажи премиальной недвижимости выросли на 2,9%.

В сегменте складской недвижимости у Vesper ранее не было интересов. Источники “Ъ” говорят, что таким образом девелопер хочет диверсифицировать свой портфель. «Южные врата» — качественный актив, который имеет потенциал увеличения арендного потока, считает Андрей Лукашев. Логопарки показали наибольшую устойчивость к кризисам в отличие от офисных и торговых объектов, и в ближайшие десять лет этот тренд не сменится, полагает один из опрошенных экспертов рынка.

Впрочем, сейчас на рынке ожидается снижение ставок аренды логопарков. Другой эксперт ожидает, что в Московском регионе к концу года арендная плата скорректируется с 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 5,3–5,4 тыс. руб. Снижению поспособствуют высвобождение складских помещений и сокращение спроса. По данным компании-эксперта, в Москве и Подмосковье сейчас вакантно 2,6% площадей и еще 1,4% складов предлагается в субаренду, в то время как в конце года показатели не превышали 0,4% и 0,5% соответственно. Спрос арендаторов на логопарки, по подсчетам аналитиков, в первом полугодии 2022 года сократился более чем в два раза, до 474 тыс. кв. м.

Рыночную стоимость логопарка «Южные врата» ранее эксперты оценивали в 20–30 млрд руб. Господин Лукашев не исключает, что Vesper может приобрести актив не в одиночку, а вместе с финансовым партнером. Но, по словам другого эксперта, Vesper за последнее время реализовал несколько проектов, которые имели хорошую прибыль, например комплекс Lucky в районе станции метро «Улица 1905 года», и теперь имеет достаточно капитала для приобретения логопарка в Домодедово.

Источник: Коммерсант
Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.