19 октября управляющий партнер компании ILM Andrey Lukashev расскажет о стандартах измерения площадей коммерческой недвижимости. 17-20 октября на площадке гостиницы «Космос» пройдет 6 всероссийский съезд кадастровых инженеров. Целью мероприятия является формирование единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности. В работе Съезда примут участие кадастровые инженеры, крупнейшие российские организации, работающие в сфере кадастра, геодезии и картографии. За время работ ы съезда спикеры обменяются лучшими практиками кадастровой деятельности в России и мире, поделятся ожиданиями дальнейшего ее развития. 19 октября в рамках сессии «Кадастровая деятельность в России: опыт настоящего и взгляд в будущее» выступит Управляющий Партнер компании ILM Andrey Lukashev. Андрей расскажет о применении международных стандартов измерения площадей в недвижимости. В рамках выступления спикер расскажет о том, к чему приводит отсутствие международных стандартов измерения, применимых во всем мире, о текущей ситуации в решении данного вопроса, о работе комитета по разработке международных стандартов измерения  IPMS. Подробнее читайте  https://www.roscadastre.ru/congress/congress_ki_6/

21 сентября 2017 г. международная юридическая фирма Noerr и журнал Legal Insight провели бизнес-завтрак на тему: «Аренда коммерческой недвижимости: ставка на повышение», собравший более 50 юристов крупных российских и иностранных компаний из сфер ритейла, девелопмента, промышленного производства и др. На фоне умеренных темпов роста российской экономики 2017 год стал достаточно динамичным и позитивным для рынка коммерческой недвижимости. Для игроков рынка становится очевидным, что уже сейчас можно говорить о его постепенной стабилизации и восстановлении после кризиса 2015-2016 гг. В данной связи юристам компаний самое время «сверить часы» с актуальными изменениями законодательства, скорректировать существующие собственные арендные отношения, дать руководству необходимые рекомендации для стратегического планирования. Юрий Юдаков, директор компании ILM, консультанта в сфере коммерческой недвижимости, рассказал об актуальном положении дел на рынке недвижимости, в частности, складской и ритейл, поделился макроэкономическими прогнозами и профессиональными рекомендациями по выбору офисных помещений. Доклады экспертов практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr носили максимально практический характер с приведением полезных ссылок, рекомендаций и формулировок на основе собственного опыта и анализа судебной практики. Асия Тахтаева, старший юрист Noerr, на примере договора аренды подробно осветила актуальные изменения гражданского законодательства и характер развития судебной практики по спорным вопросам. Екатерина Калинина,старший юрист Noerr, поделилась рекомендациями, на что нужно в обязательном порядке обратить внимание при заключении договоров аренды,  учитывая новые правила корпоративных одобрений и регистрации, а также последние тенденции в согласовании арендных ставок. Особый интерес вызвало обсуждение дела «Связной Логистика vs Склады 104». Приглашенным гостем выступил адвокат АО «Связной Логистика», А.В. Тарабурин. Для дискуссии по спорному кейсу организаторы выбрали интересный формат интервью, в котором представитель  истца, отвечая на вопросы коллег Noerr и гостей бизнес-завтрака, рассказал о деталях дела и обосновал позицию своего доверителя. Подводя итоги обсуждения, руководитель практики д-р Томас Мундри высказал мнение, что «работая в России на протяжении 25 лет», он «наблюдает позитивные тенденции внедрения и использования лучших зарубежных практик в российском праве» и выразил надежду «на дальнейшую модернизацию гражданского законодательства».  

Переоценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости приобрела актуальность в связи с внесениями изменений в Налоговый кодекс в 2014 году. В соответствии с действующим законодательством налог на коммерческую недвижимость юридических лиц теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Поскольку такой способ расчёта стоимости площади не является точным и обычно завышает реальный ценник на 20-30 %, встает вопрос о способах снятия необоснованной денежной нагрузки с бизнеса. Выход один - оспаривать кадастровую стоимость объекта. Стоит ли овчинка выделки? Прежде чем вступать в долгие финансово-правовые прения, стоит всё основательно взвесить и рассчитать, насколько сильно влияние налогового бремени для бюджета компании и на какую сумму его возможно сократить. Сведения о кадастровой стоимости объекта можно узнать при помощи платной услуги на информационном портале Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ). При незначительной разнице (7-10%)  начинать дело не имеет смысла, поскольку стоимость затраченных ресурсов окажется выше извлечённой выгоды. Бюджет на оспаривание кадастровой стоимости формируется из нескольких компонентов: рыночная оценка, юридическая консультация и судебная экспертиза. Даже при положительном решении в пользу собственника, издержки ему не возмещаются. Разница в уплаченных ранее налогах также не возвращается. Суд или Росреестр? Собственник вправе сам выбрать, в какой из государственных органов ему подать заявление о переоценке кадастровой стоимости – им может стать как непосредственно комиссия Росреестра, так и территориальный суд. Статистика показывает, что количество решений в пользу собственника в суде - куда более весомое. Отчасти это объясняется заинтересованностью Росреестра в дополнительных поступлениях в бюджет, суд же обычно беспристрастен. Время – не только деньги, но и налоги Если было принято решение оспаривать кадастровую стоимости недвижимости, то необходимо как можно быстрей собрать все необходимые бумаги и начать процесс. Налог рассчитывается исходя из цены, которая была установлена в текущем году, т.е. если в собственник подал иск в начале 2017 года, налог он заплатит по цене, установленной в 2016. Не исключено, что судебные разбирательства могут растянуться на несколько месяцев, поэтому оперативность, в данном случае, однозначно является главным преимуществом. С купой собственник платит за оценку дважды Существенную роль при рассмотрении дела в суде сыграет рыночная оценка, а точнее качество проведенной экспертизы. Даже мелкие недочеты в документах могут стать причиной отказа суда в пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому выбирать компанию-оценщика нужно тщательно и вдумчиво, а на её услугах лучше не экономить. Сарафанное радио в этом случае подскажет, к какой компании лучше обратиться, поскольку даже при обилии компаний в этом оценочном сегменте, их репутация как правило хорошо известна в кругах собственников. Оперативность реагирования, качество рыночной экспертизы и юридической консультации – играют в деле переоценки решающую роль. Не медлите и доверяйте профессионалам, тогда и кадастровая кабала останется в стороне.