- 2017-09-19
- 1 комментария
Переоценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости приобрела актуальность в связи с внесениями изменений в Налоговый кодекс в 2014 году. В соответствии с действующим законодательством налог на коммерческую недвижимость юридических лиц теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Поскольку такой способ расчёта стоимости площади не является точным и обычно завышает реальный ценник на 20-30 %, встает вопрос о способах снятия необоснованной денежной нагрузки с бизнеса. Выход один - оспаривать кадастровую стоимость объекта.
Стоит ли овчинка выделки?
Прежде чем вступать в долгие финансово-правовые прения, стоит всё основательно взвесить и рассчитать, насколько сильно влияние налогового бремени для бюджета компании и на какую сумму его возможно сократить. Сведения о кадастровой стоимости объекта можно узнать при помощи платной услуги на информационном портале Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При незначительной разнице (7-10%) начинать дело не имеет смысла, поскольку стоимость затраченных ресурсов окажется выше извлечённой выгоды. Бюджет на оспаривание кадастровой стоимости формируется из нескольких компонентов: рыночная оценка, юридическая консультация и судебная экспертиза. Даже при положительном решении в пользу собственника, издержки ему не возмещаются. Разница в уплаченных ранее налогах также не возвращается.
Суд или Росреестр?
Собственник вправе сам выбрать, в какой из государственных органов ему подать заявление о переоценке кадастровой стоимости – им может стать как непосредственно комиссия Росреестра, так и территориальный суд. Статистика показывает, что количество решений в пользу собственника в суде - куда более весомое. Отчасти это объясняется заинтересованностью Росреестра в дополнительных поступлениях в бюджет, суд же обычно беспристрастен.
Время – не только деньги, но и налоги
Если было принято решение оспаривать кадастровую стоимости недвижимости, то необходимо как можно быстрей собрать все необходимые бумаги и начать процесс. Налог рассчитывается исходя из цены, которая была установлена в текущем году, т.е. если в собственник подал иск в начале 2017 года, налог он заплатит по цене, установленной в 2016. Не исключено, что судебные разбирательства могут растянуться на несколько месяцев, поэтому оперативность, в данном случае, однозначно является главным преимуществом.
Скупой собственник платит за оценку дважды
Существенную роль при рассмотрении дела в суде сыграет рыночная оценка, а точнее качество проведенной экспертизы. Даже мелкие недочеты в документах могут стать причиной отказа суда в пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому выбирать компанию-оценщика нужно тщательно и вдумчиво, а на её услугах лучше не экономить. Сарафанное радио в этом случае подскажет, к какой компании лучше обратиться, поскольку даже при обилии компаний в этом оценочном сегменте, их репутация как правило хорошо известна в кругах собственников.
Оперативность реагирования, качество рыночной экспертизы и юридической консультации – играют в деле переоценки решающую роль. Не медлите и доверяйте профессионалам, тогда и кадастровая кабала останется в стороне.
