Skladium.ru становится спонсором форума "Логист.ру/2016", главного события в сфере логистики и управления цепями поставок на русскоязычном пространстве.  Фокус Форума традиционно направлен на обсуждение «лучшей практики» логистики и Supply Chain Management в ключевых отраслях российской экономики. Дата и место проведения: 23 июня 2016 года, Москва, гостиница «Националь», Зал «Петровский» Ссылка на мероприятие и программу http://logist.ru/2016

Источник: Коммерсант На рынке складской недвижимости в Москве и Подмосковье ожидается максимальный объем ввода новых помещений с 2014 года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2021 года объем вновь построенных складов вырастет на 55% и составит 1,3 млн кв. м, но почти все эти площади уже арендованы или куплены компаниями. При этом внутригородская логистика по-прежнему испытывает дефицит предложения. Объем ввода новых складских помещений класса A и B в Московском регионе в 2020 году упал на 14% и составил 837 тыс. кв. м, подсчитали аналитики одной из компаний-экспертов. Впрочем, эксперты прогнозируют, что текущий год станет максимальным по объему ввода новых складов с 2014 года. Тогда на рынке отметили рекордный показатель — 1,7 млн кв. м, в 2021-м же он составит чуть меньше — 1,25–1,3 млн кв. м, ожидают они. Рост нового строительства будет вызван дальнейшим спросом от ритейла и онлайн-торговли. Также повлияет экспансия в регионы и реализация проектов по договорам, заключенным в 2020 году, считает эксперт. Но на вакантность такой объем новых складов не повлияет, уверены аналитики. Другой эксперт говорит, что даже на фоне выхода на рынок новых спекулятивных проектов доля вакантных площадей в складском сегменте Москвы и Подмосковья сохранится на уровне прошлого года — 2,3–2,5% по итогам 2021 года. В одной из компаний-экспертов иные прогнозы: там ожидают снижения доли вакансий на рынке до 1,7–2,0%. Низкий текущий объем свободных складских помещений привел к увеличению доли нового строительства под конкретного арендатора или собственника (build-to-suit), отмечает эксперт. По его подсчетам, доля сделок в таком формате выросла до 51%. При этом, по итогам прошлого года, около 87% новых складов оказались уже арендованы или куплены к моменту ввода, а из заявленных на 2021 год проектов 74% уже законтрактованы, подсчитал он. Главным риском при строительстве спекулятивных складов становится растущая себестоимость строительства, уверен другой эксперт. Несмотря на такие объемы строительства в сегменте, рынок внутригородской логистики по-прежнему находится в упадке. Эксперт считает, что спрос на склады внутригородской логистики значительно превышает предложение. Общий объем качественных складов внутри МКАД сейчас составляет около 589 тыс. кв. м, то есть 9% от общего предложения в сегменте, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Поэтому главным трендом в перспективе нескольких лет будет строительство новых складов в черте города и постепенное вымывание промышленных зданий советской постройки, говорит еще один эксперт. Источник: Коммерсант

В ОЭЗ «Технополис «Москва» обозначили перспективы столичного рынка индустриальной недвижимости Локация в пределах МКАД, возможность долгосрочной аренды от пяти лет, доступность государственных льгот и субсидий, готовые инженерные коммуникации – все это основные критерии, которыми руководствуются высокотехнологичные компании при выборе площадей под размещение, считает генеральный директор ОЭЗ «Технополис «Москва»  Геннадий Дегтев. Круглый стол на тему «Индустриальная недвижимость: тенденции и спрос» с участием экспертов рынка и резидентов ОЭЗ прошел 16 февраля на площадке особой экономической зоны в Печатниках. «Площадки столичной особой экономической зоны полностью соответствуют ожиданиям со стороны индустриальных инвесторов. Между тем, чтобы начать здесь работу, само производство должно отвечать ряду жестких требований, например, по пороговым экономическим показателям и типу деятельности – технико-внедренческому и промышленно-производственному. К таким компаниям относятся инновационные производства и реализующие научно-техническую продукцию. Несмотря на это, интерес инвесторов к столичной ОЭЗ весьма высок. В 2020 году около 300 предприятий заявили о готовности рассмотреть возможность локализации производства на ее территории с дальнейшим получением статуса резидента», - сказал Геннадий Дёгтев . По его словам, ОЭЗ «Технополис Москва» планирует развивать новые площадки, поэтому количество размещаемых предприятий будет увеличиваться, что в полной мере отвечает запросам современного рынка. Так, по словам Андрея Лукашева, управляющего партнера компании ILM ,  в 2020 году в Москве было введено в эксплуатацию 850 тыс. кв. м производственных и складских объектов недвижимости, а спрос в этом сегменте стабильно растет на 10 – 20 %. Эксперт уверен: эта тенденция закрепится. «Интерес к индустриальным и складским объектам сохранится на уровне 2020 года на протяжении ближайших трех-четырех лет. Однако рост предложения индустриальных объектов будет замедляться», - отмечает Андрей Лукашев. В числе ключевых факторов, сдерживающих создание новых современных промплощадок, эксперт выделяет повышение себестоимости возведения металлоемких индустриальных объектов и стабильно высокую привлекательность сектора московского жилищного строительства для девелоперов. Оценивая перспективы, эксперты говорят о возможности появления новых форматов индустриальной недвижимости – небольших отраслевых кластеров – фармацевтических, деревообрабатывающих, пищевых, которые будут возникать вокруг крупных якорных резидентов. Такой подход могут реализовывать, например, столичные девелоперы, в том числе, принимающие участие в реализации проектов комплексного развития территорий.   Справка: Особая экономическая зона «Технополис «Москва» включает в себя пять площадок общей площадью 223,3 га: одна в Печатниках и четыре в Зеленограде – «Алабушево», «Микрон», «МИЭТ» и «Ангстрем». В настоящий момент на территории ОЭЗ локализовано более 180 высокотехнологичных компаний.