В ОЭЗ «Технополис «Москва» обозначили перспективы столичного рынка индустриальной недвижимости Локация в пределах МКАД, возможность долгосрочной аренды от пяти лет, доступность государственных льгот и субсидий, готовые инженерные коммуникации – все это основные критерии, которыми руководствуются высокотехнологичные компании при выборе площадей под размещение, считает генеральный директор ОЭЗ «Технополис «Москва»  Геннадий Дегтев. Круглый стол на тему «Индустриальная недвижимость: тенденции и спрос» с участием экспертов рынка и резидентов ОЭЗ прошел 16 февраля на площадке особой экономической зоны в Печатниках. «Площадки столичной особой экономической зоны полностью соответствуют ожиданиям со стороны индустриальных инвесторов. Между тем, чтобы начать здесь работу, само производство должно отвечать ряду жестких требований, например, по пороговым экономическим показателям и типу деятельности – технико-внедренческому и промышленно-производственному. К таким компаниям относятся инновационные производства и реализующие научно-техническую продукцию. Несмотря на это, интерес инвесторов к столичной ОЭЗ весьма высок. В 2020 году около 300 предприятий заявили о готовности рассмотреть возможность локализации производства на ее территории с дальнейшим получением статуса резидента», - сказал Геннадий Дёгтев . По его словам, ОЭЗ «Технополис Москва» планирует развивать новые площадки, поэтому количество размещаемых предприятий будет увеличиваться, что в полной мере отвечает запросам современного рынка. Так, по словам Андрея Лукашева, управляющего партнера компании ILM ,  в 2020 году в Москве было введено в эксплуатацию 850 тыс. кв. м производственных и складских объектов недвижимости, а спрос в этом сегменте стабильно растет на 10 – 20 %. Эксперт уверен: эта тенденция закрепится. «Интерес к индустриальным и складским объектам сохранится на уровне 2020 года на протяжении ближайших трех-четырех лет. Однако рост предложения индустриальных объектов будет замедляться», - отмечает Андрей Лукашев. В числе ключевых факторов, сдерживающих создание новых современных промплощадок, эксперт выделяет повышение себестоимости возведения металлоемких индустриальных объектов и стабильно высокую привлекательность сектора московского жилищного строительства для девелоперов. Оценивая перспективы, эксперты говорят о возможности появления новых форматов индустриальной недвижимости – небольших отраслевых кластеров – фармацевтических, деревообрабатывающих, пищевых, которые будут возникать вокруг крупных якорных резидентов. Такой подход могут реализовывать, например, столичные девелоперы, в том числе, принимающие участие в реализации проектов комплексного развития территорий.   Справка: Особая экономическая зона «Технополис «Москва» включает в себя пять площадок общей площадью 223,3 га: одна в Печатниках и четыре в Зеленограде – «Алабушево», «Микрон», «МИЭТ» и «Ангстрем». В настоящий момент на территории ОЭЗ локализовано более 180 высокотехнологичных компаний.

16 февраля 2021 года в 10.00 в конгресс - центре ОЭЗ «Технополис Москва» состоялся круглый стол «Индустриальная недвижимость: тенденции и спрос». В рамках круглого стола приглашенные эксперты обсудили рынок индустриальной недвижимости и производственные площадки московского региона, поговорили о том, кто сегодня выбирает такие объекты и по каким критериям. В дискуссии принял участие Андрей Лукашев, управляющий партнер компании ILM. Андрей сделал краткий обзор ключевых трендов на рынке складской недвижимости 2020-2021 гг, представил данные по динамике и структуре спроса на объекты складской недвижимости по различным рыночным секторам в период 2015 - 2020 гг., выделил лидеров поглощения складских помещений, а также  указал основные драйверы роста спроса на объекты городской логистики и проблемы, с которыми сталкиваются компании при поиске таких объектов. В конце выступления Андрей отметил, чем обусловлен интерес инвесторов к рынку складской недвижимости и проиллюстрировал свои тезисы цифрами и примерами. Спикерами круглого стола также выступили: Гайк Папоян, заместитель гендиректора по сопровождению проектов РТ-ТехСервис Екатерина Яковлева, директор Группы по управлению строительными проектами KPMG. В процессе дискуссии эксперты сошлись во мнении, что качественных объектов в категории промышленного девелопмента не хватает и спрос на них растет, особенно в черте города и обсудили пути выхода из данной ситуации.  Организатором мероприятия выступил ОЭЗ «Технополис Москва»   Презентацию выступления Андрея Лукашева можно получить по запросу на  lukashev@ilm.ru . 

Онлайн-ритейлер «Утконос» арендовал 8700 кв. м в индустриальном парке Kaleva Park в новой Москве. Kaleva Park находится рядом с поселком Мосрентген между Киевским и Калужским шоссе в новой Москве. Общая площадь комплекса – 78 000 кв. м. Среди других арендаторов объекта – компании Lindstrom, Linde Material Handling, Biesse Group, Entel и т. д. «Утконос» – крупнейший в России онлайн-продавец продуктов. Его основной собственник – владелец «Северстали» Алексей Мордашов. В 2017 г. «Утконос онлайн» договорилась с компанией «Ориентир» (бывшая «Логопарк девелопмент») о строительстве офисно-складского комплекса на 70 000 кв. м в Солнечногорском районе Подмосковья. Он позволит совершать до 25 000 заказов в день, говорил тогда представитель онлайн-ритейлера. Новый склад в Kaleva Park увеличит количество доставок на 3000 единиц в день, говорит представитель «Утконоса». Повышенный спрос на заказ продуктов питания и товаров первой необходимости стимулирует ритейлеров активно искать дополнительные складские помещения. Интернет-заказов стало больше, растет и спрос на склады вблизи Москвы со стороны ритейлеров и других игроков рынка, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. Он напоминает, что компания LOP Urban Logistics уже заявила о плане инвестировать 140 млн евро в создание «складов последней мили» – т. е. работающих непосредственно на доставку до конечного покупателя. Условия аренды в Kaleva Park стороны не разглашают. Эксперт говорит, что ставка аренды там может составлять около 7000 руб. за 1 кв. м в год, включая налоги и расходы. Другой эксперт считает – 7200–7500 руб. за 1 кв. м. Таким образом, «Утконос» будет платить за новый склад 61–65 млн руб. в год. 60% сделок со складами в I квартале 2020 г. было заключено с онлайн-ритейлерами. Аренда склада «Утконосом» – седьмая по размеру сделка в этом году. Сейчас рекорд принадлежит Ozon, который арендовал 28 700 кв. м в складском комплексе «ПНК Софийская КАД» в Санкт-Петербурге. Среди других сделок: Wildberries сняла 28 200 кв. м в комплексе «Raven Крекшино», а компания «Сладкая жизнь» – 17 900 кв. м в логопарке «Raven Климовск» (оба в Московском регионе). Источник: Ведомости