В ОЭЗ «Технополис «Москва» обозначили перспективы столичного рынка индустриальной недвижимости

В ОЭЗ «Технополис «Москва» обозначили перспективы столичного рынка индустриальной недвижимости

Локация в пределах МКАД, возможность долгосрочной аренды от пяти лет, доступность государственных льгот и субсидий, готовые инженерные коммуникации – все это основные критерии, которыми руководствуются высокотехнологичные компании при выборе площадей под размещение, считает генеральный директор ОЭЗ «Технополис «Москва» Геннадий Дегтев.

Круглый стол на тему «Индустриальная недвижимость: тенденции и спрос» с участием экспертов рынка и резидентов ОЭЗ прошел 16 февраля на площадке особой экономической зоны в Печатниках.

«Площадки столичной особой экономической зоны полностью соответствуют ожиданиям со стороны индустриальных инвесторов. Между тем, чтобы начать здесь работу, само производство должно отвечать ряду жестких требований, например, по пороговым экономическим показателям и типу деятельности – технико-внедренческому и промышленно-производственному. К таким компаниям относятся инновационные производства и реализующие научно-техническую продукцию. Несмотря на это, интерес инвесторов к столичной ОЭЗ весьма высок. В 2020 году около 300 предприятий заявили о готовности рассмотреть возможность локализации производства на ее территории с дальнейшим получением статуса резидента», - сказал Геннадий Дёгтев.

По его словам, ОЭЗ «Технополис Москва» планирует развивать новые площадки, поэтому количество размещаемых предприятий будет увеличиваться, что в полной мере отвечает запросам современного рынка.

Так, по словам Андрея Лукашева, управляющего партнера компании ILM,  в 2020 году в Москве было введено в эксплуатацию 850 тыс. кв. м производственных и складских объектов недвижимости, а спрос в этом сегменте стабильно растет на 10 – 20 %. Эксперт уверен: эта тенденция закрепится.

«Интерес к индустриальным и складским объектам сохранится на уровне 2020 года на протяжении ближайших трех-четырех лет. Однако рост предложения индустриальных объектов будет замедляться», - отмечает Андрей Лукашев.

В числе ключевых факторов, сдерживающих создание новых современных промплощадок, эксперт выделяет повышение себестоимости возведения металлоемких индустриальных объектов и стабильно высокую привлекательность сектора московского жилищного строительства для девелоперов.

Оценивая перспективы, эксперты говорят о возможности появления новых форматов индустриальной недвижимости – небольших отраслевых кластеров – фармацевтических, деревообрабатывающих, пищевых, которые будут возникать вокруг крупных якорных резидентов. Такой подход могут реализовывать, например, столичные девелоперы, в том числе, принимающие участие в реализации проектов комплексного развития территорий.

Справка:

Особая экономическая зона «Технополис «Москва» включает в себя пять площадок общей площадью 223,3 га: одна в Печатниках и четыре в Зеленограде – «Алабушево», «Микрон», «МИЭТ» и «Ангстрем». В настоящий момент на территории ОЭЗ локализовано более 180 высокотехнологичных компаний.