Складская недвижимость

В экономическом кризисе, спровоцированном военной операцией на Украине, одним из первых пострадавших на рынке недвижимости стал сегмент складской недвижимости, бурно росший в пандемию. Как выяснил “Ъ”, в этом секторе сорвались сразу две крупные сделки — продажа американской Mary Kay своего комплекса на северо-западе Москвы и покупка британской Raven Russia логопарка на Киевском шоссе. Как минимум на ближайшие три месяца можно забыть о сделках по слиянию и поглощению в этом сегменте, предупреждают эксперты.

Иностранные игроки на данный момент арендуют или владеют не менее чем 22% качественных складских площадей в Москве и Московской области, подсчитали «Ведомости» на основе данных консультантов. С этой оценкой согласен один из опрошенных экспертов рынка. Учитывая то, что сейчас, по его словам и словам другого эксперта, общий объем логистической недвижимости на рынке Московского региона составляет 16 млн кв. м, в случае ухода из России они могут освободить не менее 3,5 млн кв. м площадей.

На фоне высокого спроса на склады их девелоперы меняют давно устоявшуюся систему индексации стоимости аренды. Ссылаясь на увеличившиеся издержки строительства, они стали оговаривать в новых контрактах ежегодное повышение ставок на 8% против текущих 5%. Арендаторам это грозит удвоением затрат на седьмой год аренды, предупреждают эксперты. Но владельцы логопарков уверены, что компании согласятся на их условия из-за дефицита складов.

Девелопер «Ориентир» заключил договор о продаже группе частных инвесторов 133 000 кв. м складов в логистическом парке «Ориентир юг», расположенном в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Речь идет о трех складских комплексах площадью более 40 000 кв. м каждый, объекты еще предстоит построить, этим по условиям соглашения будет заниматься «Ориентир».

Из-за роста стоимости строительства складских комплексов розничные сети решили не доверять такие проекты девелоперам, а начать реализовывать их самостоятельно. Французский DIY-ритейлер Leroy Merlin выкупил у Radius Group 7,5 га для строительства еще одного логопарка в подмосковном Домодедово. По тому же пути может пойти продуктовая сеть «Верный». Такие сделки нехарактерны для рынка: как правило, девелоперы предпочитают сами строить объекты под конкретного арендатора или покупателя, а не продавать площадки.

Логистический оператор Tablogix приобрел московские активы финской транспортно-логистической компании Itella Logistics. По данным «СПАРК-Интерфакса», 26 ноября владельцем 100% ООО «Ителла» стала подконтрольная Tablogix фирма «Юрфинконсульт».

Источник: Коммерсант

Высокий спрос на складскую недвижимость со стороны ритейлеров вселяет в инвесторов уверенность: объем ввода недвижимости в этом году может установить семилетний рекорд, а уровень вакантных помещений — оказаться на минимальном за 13 лет уровне. Но такая ситуация создает дополнительные риски. Скачок себестоимости строительства уже ведет к росту арендных ставок, который в итоге снизит спрос на склады.

Источник: Вести Москвы

На фоне высокого спроса на складскую недвижимость со стороны логистических операторов и ритейлеров этим рынком начали интересоваться региональные девелоперы. Так, компания A2 Group из Ростова вложилась в покупку участка на Горьковском шоссе площадью 60 га. Она планирует построить на нем складской комплекс.

Во время пандемии розничные торговые сети и игроки e-commerce увеличили инвестиции в развитие и цифровизацию складских мощностей. Причина этого — рост конкуренции среди розничных игроков и стремительный рост онлайна. На выходе из пандемии, по оценке компании ILM, лидером по объему сделок на российском рынке складской недвижимости стал e-commerce, на который пришлось около 34% от общего объема, и продовольственный ритейл с показателем 29%.

Источник: vc.ru

Сегмент ресторанного бизнеса dark kitchen («темная кухня» — заведения, работающие исключительно на доставку, без зала для гостей) на фоне пандемии переживает вторую волну развития. Концепция «темной кухни» позволяет предпринимателям экономить на маркетинге, аренде помещений и обслуживании.