Инвестиции в криптовалюты. Хорошая ли идея?

Главная
Блог
Инвестиции
Инвестиции в криптовалюты. Хорошая ли идея?

Инвестиции в криптовалюты. Хорошая ли идея?

12.12.2017

О биткоинах, блокчейне и о криптовалютах в целом начали активно говорить в апреле этого года. Уже в августе ежемесячное количество запросов в «Яндексе» по этой теме достигло 3 миллионов, а это значит, что три непонятных слова стали одним из главных медиатрендов.

Откуда интерес?

Интерес постоянно подогревается волшебными историями о мгновенном обогащении без особых усилий. Однако вкладывать деньги в нематериальные активы куда труднее, чем может показаться на первый взгляд. Как правило, все способы заработать быстро и без усилий перестают работать после предания их публичной огласке.

Новый тренд обсуждают, курсы биткоина становятся отельными новостями, иногда даже сенсационными. Но о том, как эффективно управляться этим механизмом, а уж тем более как на нем зарабатывать – вряд ли кто-то знает. Система, которая отличается своей принципиальной новизной, крайне неустойчива. Она напрямую не зависит от цен на нефть, курсов валют, политических скачков и других более или менее конкретных вещей, которые поддаются анализу и прогнозированию. Новизна в данном случае рассматривается и как главная прелесть инвестиций в биткоины, и как основная причина высоких рисков.

Какие способы инвестирования в криптовалюты?

Вложиться в криптовалюты можно двумя способами: покупать и продавать биткоины или же добывать их.

Первый способ работает по аналогу фондовой биржи, только циркулируют внутри не ценные бумаги, а биткоины. Создание кошелька и покупка активов доступны на множестве онлайн-сервисов. Реализовать биткоин после поднятия его стоимости можно как через посреднические сервисы, так и непосредственно через криптовалютную биржу.

С одной стороны, такой способ инвестиций кажется довольно привлекательным, поскольку криптовалюта демонстрирует уверенные темпы роста. По данным агентства Thomson Reuters в конце 2012 года биткоин стоил всего 3$, недавно же курс достиг исторической отметки в $7450. Однако никто не может прогнозировать, как он поведет себя в будущем. Находясь вне правового поля (ни одним российским законом эта сфера ещё не регулируется) биткоин, как ни одно из других методов инвестирования, чувствителен к любому законодательному изменению в его отношении. Так, например, в начале сентября в Китае вступил в силу закон, который запрещает компаниям первичное размещение капитала в биткоинах для дальнейшего привлечения инвестиций. Как результат, этот закон обвал курса биткоина на 20%.

Второй способ инвестиций в криптовалюты – так называемый майнинг. Добыча биткоинов дело куда более трудоемкое и ресурсозатратное. С помощью личного компьютера добыть криптовалюты уже невозможно. Для совершения огромного числа операций требуются целые майнинговые фермы. Их активно продают на Авито.ру: ферма с более или менее приличной мощностью стоит от 1000000 рублей. Смысл таких ферм в том, чтобы добывать биткоины и получать за это вознаграждении также, в биткоинах. Но поскольку количество выпущенных криптовалют на рынок не может превышать 21 миллиона, добывать биткоины всё сложнее, и маржа всё меньше.

Что делать?

Основная проблема инвестиций в криптовалюту, которая никем не контролируется и никому не принадлежит – непредсказуемость. Исчезнут ли криптовалюты также быстро, как и появились или же образуют полноценный аналог финансовому рынку, сказать никто не берется.

Мир инвестиций в криптовалюты открыт каждому, в него можно прийти как с символической суммой, так и с серьезным капиталом. Однако спрогнозировать доходность таких вложений и назвать более или менее весомые факторы, которые могут повлиять на стоимость криптовалюты и изменить её в большую или меньшую сторону – попросту невозможно.

«На фоне инвестиций в криптовалюты любой другой метод инвестирования выглядит гораздо надежнее, – считает Егор Левченко, руководитель сервиса частных инвестиций в недвижимость Investate. – Криптовалюты – это новый рынок, который только начинает образовываться и его основная проблема на сегодняшний день заключается в отсутствии отлаженных механизмов извлечения стабильного гарантированного дохода».

В связи с этим, эксперты не советуют вкладывать в новые неизученные инвестиционные продукты суммы, потеря которых станет критичной для инвестора. Опытные игроки диверсифицируют риски, вкладывая 10-15% средств в рисковые, но высокомаржинальные проекты (на сегодняшний день это криптовалюты), но предпочтение всё равно отдают стабильным и понятным методам инвестирования, доход по которым прогнозируем, а процесс реализации сделки понятен и регламентируется законодательством.

Категории

Экспертное мнение (262)

Коммерческая недвижимость (22)

Аналитика (14)

Аренда (1)

Управление недвижимостью (12)

Инвестиции (7)

Прочее (199)

Складская недвижимость (26)

Торговая недвижимость (0)

Успешные кейсы (30)

Школа управления (1)

Интервью (3)

Новости компании (37)

Офисная недвижимость (50)

Премии (1)

Еще новости

Инвестиции

Инвестиции в street retail

Street retail является одним из самых популярных типов недвижимости среди частных инвесторов. И у этого есть несколько весомых причин: 1. Высокий спрос Качественные помещения типа street retail пользуются популярностью среди арендаторов и практически никогда не пустуют. Наиболее ликвидными считаются помещения, расположенные на центральных торговых коридорах города, на первых этажах жилых и коммерческих объектов, с отдельным входом с улицы, на хорошем пешеходном потоке в пешей доступности от метро или в окружении густо населенного района. 2. Понятные арендаторы Чаще всего "обитателями" помещений типа street retail являются сетевые рестораны, кафе , магазины продуктов, одежды или хозтоваров, а также lifestyle организации. Стабильно развивающиеся сетевые компании заключают долгосрочные договоры и своевременно выполняют свои финансовые обязательства, обеспечивая владельцу объекта стабильный арендный доход. 3. Высокие арендные ставки Ставка аренды в помещениях типа street retail на центральных улицах Москвы варьируется от 50 до 300 тыс.руб. за квадратным метр, что в несколько раз превышает арендные ставки по помещениям других типов недвижимости. В связи со стабилизацией экономической ситуации, арендные ставки на street retail выросли за последний год на 20% и продолжают расти. Таким образом street retail является приоритетным типом недвижимости среди покупателей арендного бизнеса. Окупаемость по таким объектам составляет 7-10 лет. Порог входа от 30 млн. руб., потенциальный доход от 250 тыс. руб. в месяц. Однако, при всей инвестиционной привлекательности, следует быть внимательным и осторожным при выборе объекта инвестиций типа street retail, так как именно по таким помещениям чаще всего возникают вопросы с документами на собственность, неузаконенными постройками/пристройками/перепланировками и недобросовестными продавцами. Так что при покупке арендного бизнеса типа street retail лучше обратиться за финансово-юридической консультацией чтобы минимизировать риски и получить ожидаемый инвестиционный доход.

Подробнее

04.12.2017

Инвестиции

Инвестиции в коммерческую недвижимость: инструкция по применению

В сравнении с большинством других классических методов инвестирования, покупка арендного бизнеса – дело не только выгодное, но вместе с тем тонкое и непростое. Раскладываем по полочкам все этапы и стадии. Подбор объекта Основа основ инвестиционного бизнеса – сумма. Определитесь, сколько Вы готовы вложить. Не нужно выскребать последние деньги из карманов, но и пятью копейками в этом сегменте не обойдется. Стоит учитывать, что недвижимость – инвестиция долгого дыхания, и объект окупится только за 13-15 лет эксплуатации при условии стабильного арендного дохода. Поэтому прежде чем оправлять деньги в работу, стоит установить баланс и выделить оптимальную сумму, отсутствие которой не причинит вреда кошельку владельца. Ещё один базис касается представлений будущего инвестора о прекрасном. Офисная недвижимость, торговая, жилая или всё-таки складская? С каким типом будет удобнее всего работать? Коммерческая недвижимость - это самое общее название, в каждом сегменте свои тренды, особенности и тонкости. Поэтому выбирайте, что ближе и переходите к непосредственному выбору объекта. Сумма и тип недвижимости представляют собой фундамент для будущих критериев. Именно исходя из них определяется площадь объекта, локация, доходность,готовность объекта к сдаче, наличие действующих и потенциальных арендаторов, уровень востребованности, конкурентная обстановка. Проверка документов Когда объект выбран, наступает пора проверить его юридическую «чистоту». На этом этапе может всплыть много нюансов, в том числе и «не совместимых с жизнью».Проверке подлежит, как сам объект, точнее - законность постройки и соответствие занимаемой земле, права собственности, регистрация, так и его собственник. Банкротство или же розыск владельца, притязания на объект родственников и судебных приставов, будут существенными препятствиями для оформления сделки. Часть рисков можно устранить при помощи собственника, например, привести документы в порядок, собрать все справки и выписки, а вот с незаконностью постройки вряд ли что-то можно сделать. Грамотная юридическая проверка позволяет избежать покупки неликвидного объекта и гарантирует законность сделки. Оформление сделки Реализация этого этапа начинается с консультации юристов и бухгалтеров, которые помогут определить схему приобретения. Необходимо определить систему оплаты, собрать документы, зарегистрировать право собственности, поставить объект на учет и выбрать систему налогообложения, а при необходимости, которая в связи с актуальными изменениями в законодательстве возникает всё чаще, оспорить кадастровую стоимость. Управление объектом Объект, приобретенный для получения дохода, требует грамотного и комплексного управления. На этой стадии новоиспеченный владелец может в полной мере ощутить все тяжести бремени собственности. Вопросы по эксплуатации объекта, ремонту или реставрации,а также выстраивание взаимоотношений с арендаторами, решение конфликтных ситуаций, планирование стратегии по оптимизации площадей, профилированию объекта и максимизации прибыли – теперь целиком и полностью находятся в зоне ответственности нового собственника. В инвестиционном бизнесе важно не только черпать доход из существующих ресурсов, но и создавать новые или, по крайней мере, модернизировать старые. Рынок коммерческой недвижимости развивается стремительно, так, например, привычное офисное пространство расширяется и преобразуется, набирают популярность коворкинги, эко-офисы, МФК, «гибкие» офисы и так далее. В конкурентной борьбе побеждает тот арендодатель, который сможет предложить не только стол, стул и четыре стены, но и особенную и комфортную среду. Эта же модель применима и к другим сегментам: складской, жилой, и торговой недвижимости. Профилирование, выстраивание индивидуальной стратегии развития объекта повышает его конкурентоспособность и как следствие – его доходность.

Подробнее

08.11.2017

Инвестиции

Какую роль играет недвижимость в современной инвестиционной среде?

Почему единственным сегментом инвестиционного рынка, не запятнавшим свою репутацию, остается недвижимость? «Большая чистка» (или – Банковский террор) С середины 2013 года Центробанк начал «чистку» банковской сферы, результаты который не заставили себя ждать - из системы выбыл каждый третий банк. Согласно последним данным портала banki.ru в период с 1991 по 2017 год своё существование прекратили 2576 банков. Физические лица в таком случае более или менее застрахованы федеральным законом №177 «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» от 23 декабря 2003 года, в соответствии с которым государство гарантирует сохранность вклада, размер которого не превышает 1 400 000 рублей. Для юридических лиц эта сумма – фактически капля в море. Зыбкости и нестабильности инвестиционной почвы способствуют законы об ограничении иностранного капитала, заморозки счетов в иностранных банках, санкции и прочие политические перипетии. В таких условиях строить прогнозы очень сложно, а точнее – невозможно. К примеру, отзыв лицензии у преуспевающего банка «Югра», который функционировал с 1990 года – не предсказывал ровным счетом никто. Согласно рейтингу ЦБ РФ от 2016 года «Югра» занимал 32 место в топе ста самых надежный российских банков. Спустя год банк, который кредитовал в основном юридических лиц и отличался стабильным ростом своих активов – оказался в «черном» списке. Нет сомнений, что в этой ситуации задействовано политическое лобби и история выходит далеко за пределы финансовых показателей банка. Стабильность нам только снится Сменяющие друг друга политические режимы и экономические системы только усиливают ценность недвижимости, как ликвидного и надежного финансового актива. Только в новейшей истории России можно выделить три острых кризисных периода: после дефолта 1998 года последовал мировой финансовый кризис 2008 года, затем – валютный кризис 2014-2015 года. Российский рубль наравне с южно-африканским рэндом, турецкой лирой, мексиканским и колумбийским песо, является самой волатильной (изменчивой) валютой в мире. В стране, где за одно столетие меняются два диаметрально противоположных политических режима, планировать долгосрочные финансовые проекты, по меньшей мере – сизифов труд. Доходность акций и облигаций российских компаний является чем-то из области фантастики. В случае со среднесрочными и долгосрочными инвесторами размер дивидендов существенно нивелируется, так как их выплата лишь перекрывает убытки от изменения курса акций. Стабильного дохода ожидать не приходится даже в случае поддержки организации государством, а риск остаться наедине с неликвидными бумажками очень велик. Режим уходит – здание остается Безусловно, недвижимость - не панацея и не «золотая антилопа» нашего времени. Однако из всех доступных для инвестиций сегментов она является самым надежным. Политические изменения существенного трансформировали рынок недвижимости лишь однажды. В этом году исполнилось сто лет с момента захоронения не только частной собственности, но и всех принципов рыночной экономики. Раскулачивание, национализация и уплотнение – являлись важнейшей частью проводимой большевиками политики с целью создания социалистического государства. Революция оставила после себя выжженное поле, на котором в 90-е годы пришлось строить бизнес-структуры буквально с нуля. После советской власти не выжило ни одно частное предприятие, а недвижимость уцелела. «Даниловская мануфактура», «Большевик», «Фабрика Станиславского» пережили революцию, Великую Отечественную Войну, перестройку и являются сейчас престижными деловыми ареалами. Изменяется стиль потребления: на места некогда популярных домов быта приходят барбершопы, бакалеи сменяются экобазарами, но потребность в недвижимости продолжает неуклонно расти. В кризисный период можно ожидать падения прибыли в результате банкротства арендаторов или снижения спроса на коммерческую недвижимость в целом. Но вследствие цикличности рынка доходность объекта после спада не только восстановится, но ещё и повысится.

Подробнее

23.10.2017