- 2017-12-04
- 1 комментария
Street retail является одним из самых популярных типов недвижимости среди частных инвесторов. И у этого есть несколько весомых причин:
1. Высокий спрос
Качественные помещения типа street retail пользуются популярностью среди арендаторов и практически никогда не пустуют. Наиболее ликвидными считаются помещения, расположенные на центральных торговых коридорах города, на первых этажах жилых и коммерческих объектов, с отдельным входом с улицы, на хорошем пешеходном потоке в пешей доступности от метро или в окружении густо населенного района.
2. Понятные арендаторы
Чаще всего "обитателями" помещений типа street retail являются сетевые рестораны, кафе , магазины продуктов, одежды или хозтоваров, а также lifestyle организации. Стабильно развивающиеся сетевые компании заключают долгосрочные договоры и своевременно выполняют свои финансовые обязательства, обеспечивая владельцу объекта стабильный арендный доход.
3. Высокие арендные ставки
Ставка аренды в помещениях типа street retail на центральных улицах Москвы варьируется от 50 до 300 тыс.руб. за квадратным метр, что в несколько раз превышает арендные ставки по помещениям других типов недвижимости. В связи со стабилизацией экономической ситуации, арендные ставки на street retail выросли за последний год на 20% и продолжают расти.
Таким образом street retail является приоритетным типом недвижимости среди покупателей арендного бизнеса. Окупаемость по таким объектам составляет 7-10 лет. Порог входа от 30 млн. руб., потенциальный доход от 250 тыс. руб. в месяц.
Однако, при всей инвестиционной привлекательности, следует быть внимательным и осторожным при выборе объекта инвестиций типа street retail, так как именно по таким помещениям чаще всего возникают вопросы с документами на собственность, неузаконенными постройками/пристройками/перепланировками и недобросовестными продавцами. Так что при покупке арендного бизнеса типа street retail лучше обратиться за финансово-юридической консультацией чтобы минимизировать риски и получить ожидаемый инвестиционный доход.
