При покупке недвижимости, в частности, готового арендного бизнеса, могут появляться вопросы, которые заставляют инвестора задуматься о привлекательности такого вложения. Вот основные возражения, которые стоят между вами и стабильным арендным доходом: Переоцененная доходность Это возражение обуславливается финансовой нестабильностью рынка. Инвестор опасается, что в случае, если стоимость аренды квадратного метра упадет, придётся снижать и ставку для арендаторов, поскольку при обилии рыночных предложений, на ценник выше рыночной цифры они будут вряд ли согласны. Такая ситуация влечет за собой снижение планируемой доходности и повышение срока окупаемости объекта. Решение Команда Investate, осуществляя управление объектом, берет на себя ответственность по обеспечению заявленной доходности. Больше не стоит беспокоиться об изменениях арендных ставок. Инвестируя в недвижимость с нами, вы гарантированно получаете заявленный арендный доход вне зависимости от ситуации на рынке.   Завышение кадастровой стоимости С 1 января 2017 года кадастровой оценкой недвижимости занимаются государственные органы. Теперь изменение кадастровой стоимости напрямую влияет на расчет налога на имущество. В большинстве случаев с новым расчетом согласны далеко не все собственники, поэтому дополнительные трудности, связанные с выплатой завышенного налога или с необходимостью его оспаривать отнюдь не привлекают инвесторов. Решение Investate предоставляет владельцам арендного бизнеса перечень услуг по оценке объектов недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости. Экспертность наших оценщиков подтверждена международными сертификатами  CPO, мы работаем на основе актуальных рыночных данных и обладаем большим опытом в снижении кадастровой стоимости. Работая с нами,  вы можете быть уверены, что не переплачиваете.   Городская реконструкция Ещё один момент, непосредственно связанный с изменениями в законодательстве, заключается в реконструкции городского ландшафта. «Ночь длинных ковшей» и нашумевшая реновация поставили под сомнение сохранность инвестиций, вложенных в недвижимость. Решение Комплексный подход Investate предполагает полную юридическую проверку объекта недвижимости и его предыдущего владельца. Наш партнер – компания Регконсалт (юридическая компания, более 10 лет специализирующаяся на сделках с недвижимостью) выдает сертифицированные заключения, раскрывающие перед инвестором полную картину потенциальных рисков, и гарантирует безопасность ваших вложений. Изменения в инфраструктуре Отельное внимание стоит уделить перспективам развития района, где располагается выбранный объект. Зачастую инвесторы опасаются, что выручка арендатора может существенно снизится в случае появления его конкурента в близлежащей локации. Такие изменения могут привести не только к снижению арендного дохода, но и к потере арендатора. Решение Работая с  Investate, можно не беспокоиться о стабильности арендного дохода. Наша управляющая компания решает все вопросы с арендаторами за вас. Мы оперативно реагируем на изменения в инфраструктуре объекта и при необходимости подбираем новых арендаторов с учетом заявленной доходности и окупаемости объекта недвижимости. Сложности в прогнозировании Растущее количество недобросовестной информации в сети и отсутствие опыта в инвестициях в недвижимость ставит под сомнение возможность прогнозирования доходности, окупаемости и ликвидности понравившегося объекта. Решение Но это не повод отказываться от такого выгодного метода инвестирования как арендный бизнес. Просто доверьте расчеты специалистам Investate. Мы проводим глубокую аналитику и не просто предоставляем информацию о финансовом потенциале выбранного объекта недвижимости, но и гарантируем их достижение. Оформление и учет Потенциальных инвесторов пугает процесс оформления объектов недвижимости в собственность, а также вопросы связанные учетом и налогообложением нового имущества. Сбор документов, походы в регистрирующие органы и налоговые проверки не вдохновляют на покупку арендного бизнеса. Решение Наш партнер – компания Atlas PG (финансово-юридическая компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью)  быстро и качественно соберет все необходимые документы,  оформит права собственности и поможет в выборе системы налогообложения. Арендаторы Краткосрочные договоры аренды также не способствуют построению ясной инвестиционной картины. Когда переедут действующие арендаторы, сколько времени потребуется, чтобы найти новых? Не придется ли снижать цену квадратного метра, чтобы заполнить пустующие офисы? Решение Инвестируя в недвижимость с Investate, вы получаете полную информацию о текущих договорах аренды (арендатор, ставка, срок, индексация), поэтому можете на входе оценить финансовые показатели объекта и принять взвешенное решение о покупке. Как видите, инвестиции в недвижимость с Investate – это просто, надежно и выгодно.

Самый очевидный вопрос, который задает частный инвестор, получая предложение по покупке арендного бизнеса: «Почему стоит выбрать инвестиции в коммерческую недвижимость, а не банковский депозит?» В России банковский депозит до сих пор остается самым популярным способом инвестирования свободных средств. Частных инвесторов он привлекает своей простотой, доступностью и прогнозируемостью результатов. Однако, при всех преимуществах, данный способ давно утратил свою инвестиционную привлекательность. Доходность. Доходность банковского депозита в ведущих банках колеблется от 6 до 8% . Максимальный возможный процент доходности, о котором можно говорить – это 10%, но это либо вклады без возможности досрочного закрытия, либо небольшие банки за пределами топ-20, риски в работе с которыми не оправданы с учетом незначительного повышения процента доходности. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, годовая доходность варьируется от 8% до 15%. Такая доходность характерна для надежных объектов с долгосрочными договорами аренды и стабильными финансовыми результатами. Если говорить о более рисковых сделках (например, покупка объектов коммерческой недвижимости на этапе строительства), то тут доходность может достигать 20%. Прогнозируемость. Прогнозируемый доход считается преимуществом банковского депозита. Однако, в условиях динамично изменяющейся ситуации на рынке, это не всегда хорошо. Положив свободные средства не депозит, частный инвестор никак не может влиять на свой финансовый результат. Доход по депозитной сделке рассчитывается при оформлении договора и составляет сумму первоначального взноса и процентов по вкладу. Сумма дохода если и может измениться, то, как правило, в меньшую сторону, например при досрочном расторжении сделки. Арендный бизнес гораздо более гибкий с точки зрения возможностей по получению дохода. С одной стороны,  инвестор, выбрав коммерческую недвижимость в качестве объекта вложения, может стабильно получать заявленный пассивный арендный доход. С другой стороны, при заинтересованности в получении большего дохода, инвестор имеет большие возможности повышения своего дохода, начиная с индексации арендной ставки и заканчивая реконцепцией объекта и поиском новых арендаторов на более высокие арендные ставки. Надежность. Банковские вклады считаются достаточно надежными, так как страхуются государством. При потере банком лицензии инвестору компенсируется как сам вклад, так и проценты по нему. Но это актуально только для инвестиций менее 1,4 млн. руб. Если сумма вклада больше, то ее необходимо разбивать и размещать в разных банках, что достаточно проблематично, если речь идет об инвестициях от 20 млн. руб. Недвижимость считается одним из наиболее надежных способов инвестирования. Только не забудьте при покупке объекта коммерческой недвижимости провести его проверку (законность постройки, возможность потери права, банкротство собственника). Если объект и предыдущий собственник юридически чисты, беспокоиться не о чем. Ликвидность. Деньги с банковского депозита можно забрать в любой момент. Да, это удобно. Другой вопрос, какой доход получит инвестор при досрочном расторжении договора. Скорее всего, он потеряет большую часть предполагаемой прибыли или вообще сможет вернуть только первоначальные вложения без процентов по вкладу (как в случае со срочными договорами, при досрочном расторжении которых проценты, как правило, не выплачиваются). Ликвидность объектов коммерческой недвижимости вызывает много споров. Считается, что продать недвижимость сложно и, если деньги требуются в ограниченные сроки, то приходится продавать со значительным занижением стоимости. Но ситуация на рынке говорит об обратном. Спрос на качественные объекты с понятными финансовыми показателями (стабильный арендатор, долгосрочный договор, график арендных платежей) стабильно растет. Соответственно, при должном управлении объектом недвижимости  в процессе владения, частный инвестор может получить не только арендный доход, но и спекулятивный доход при продаже. Простота. Банковский депозит – это простой метод инвестирования: порог входа небольшой (от 10 000 руб.),  доход прогнозируемый, схема  выхода из договора понятна. Но доходность очень низкая, едва покрывает официальный уровень инфляции. Арендный бизнес – это более сложный метод инвестирования: порог входа от 10 млн. руб., длительная процедура подбора стоящего объекта и оформления документов, необходимость управления объектом недвижимости.  Но потенциальный финансовый результат стоит потраченных усилий. Так что же выбрать? Простой метод с низкой доходностью или более трудоемкий, но инвестиционно-привлекательный метод? Альтернатива есть. Комплексный подход Investate предлагает простую и прозрачную схему инвестирования в недвижимость. Наша команда профессионалов берет на себя все заботы по подбору, оформлению и управлению объектом недвижимости, а Вам остается только получать арендный доход. Инвестиции с Investate – проще и выгоднее, чем депозит.

О биткоинах, блокчейне и о криптовалютах в целом начали активно говорить в апреле этого года. Уже в августе ежемесячное количество запросов в «Яндексе» по этой теме достигло 3 миллионов, а это значит, что три непонятных слова стали одним из главных медиатрендов. Откуда интерес? Интерес постоянно подогревается волшебными историями о мгновенном обогащении без особых усилий. Однако вкладывать деньги в нематериальные активы куда труднее, чем может показаться на первый взгляд. Как правило, все способы заработать быстро и без усилий перестают работать после предания их публичной огласке. Новый тренд обсуждают, курсы биткоина становятся отельными новостями, иногда даже сенсационными. Но о том, как эффективно управляться этим механизмом, а уж тем более как на нем зарабатывать – вряд ли кто-то знает. Система, которая отличается своей принципиальной новизной, крайне неустойчива. Она напрямую не зависит от цен на нефть, курсов валют, политических скачков и других более или менее конкретных вещей, которые поддаются анализу и прогнозированию. Новизна в данном случае рассматривается и как главная прелесть инвестиций в биткоины, и как основная причина высоких рисков. Какие способы инвестирования в криптовалюты? Вложиться в криптовалюты можно двумя способами: покупать и продавать биткоины или же добывать их. Первый способ работает по аналогу фондовой биржи, только циркулируют внутри не ценные бумаги, а биткоины. Создание кошелька и покупка активов доступны на множестве онлайн-сервисов. Реализовать биткоин после поднятия его стоимости можно как через посреднические сервисы, так и непосредственно через криптовалютную биржу. С одной стороны, такой способ инвестиций кажется довольно привлекательным, поскольку криптовалюта демонстрирует уверенные темпы роста. По данным агентства Thomson Reuters в конце 2012 года биткоин стоил всего 3$, недавно же курс достиг исторической отметки в $7450. Однако никто не может прогнозировать, как он поведет себя в будущем. Находясь вне правового поля (ни одним российским законом эта сфера ещё не регулируется) биткоин, как ни одно из других методов инвестирования, чувствителен к любому законодательному изменению в его отношении. Так, например, в начале сентября в Китае вступил в силу закон, который запрещает компаниям первичное размещение капитала в биткоинах для дальнейшего привлечения инвестиций. Как результат, этот закон обвал курса биткоина на 20%. Второй способ инвестиций в криптовалюты – так называемый майнинг. Добыча биткоинов дело куда более трудоемкое и ресурсозатратное. С помощью личного компьютера добыть криптовалюты уже невозможно. Для совершения огромного числа операций требуются целые майнинговые фермы. Их активно продают на Авито.ру: ферма с более или менее приличной мощностью стоит от 1000000 рублей. Смысл таких ферм в том, чтобы добывать биткоины и получать за это вознаграждении также, в биткоинах. Но поскольку количество выпущенных криптовалют на рынок не может превышать 21 миллиона, добывать биткоины всё сложнее, и маржа всё меньше. Что делать? Основная проблема инвестиций в криптовалюту, которая никем не контролируется и никому не принадлежит – непредсказуемость. Исчезнут ли криптовалюты также быстро, как и появились или же образуют полноценный аналог финансовому рынку, сказать никто не берется. Мир инвестиций в криптовалюты открыт каждому, в него можно прийти как с символической суммой, так и с серьезным капиталом. Однако спрогнозировать доходность таких вложений и назвать более или менее весомые факторы, которые могут повлиять на стоимость криптовалюты и изменить её в большую или меньшую сторону – попросту невозможно. «На фоне инвестиций в криптовалюты любой другой метод инвестирования выглядит гораздо надежнее, – считает Егор Левченко, руководитель сервиса частных инвестиций в недвижимость Investate. – Криптовалюты – это новый рынок, который только начинает образовываться и его основная проблема на сегодняшний день заключается в отсутствии отлаженных механизмов извлечения стабильного гарантированного дохода». В связи с этим, эксперты не советуют вкладывать в новые неизученные инвестиционные продукты суммы, потеря которых станет критичной для инвестора. Опытные игроки диверсифицируют риски, вкладывая 10-15% средств в рисковые, но высокомаржинальные проекты (на сегодняшний день это криптовалюты), но предпочтение всё равно отдают стабильным и понятным методам инвестирования, доход по которым прогнозируем, а процесс реализации сделки понятен и регламентируется законодательством.