- 2017-07-18
- 1 комментария
При покупке недвижимости, в частности, готового арендного бизнеса, могут появляться вопросы, которые заставляют инвестора задуматься о привлекательности такого вложения.
Вот основные возражения, которые стоят между вами и стабильным арендным доходом:
- Переоцененная доходность
Это возражение обуславливается финансовой нестабильностью рынка. Инвестор опасается, что в случае, если стоимость аренды квадратного метра упадет, придётся снижать и ставку для арендаторов, поскольку при обилии рыночных предложений, на ценник выше рыночной цифры они будут вряд ли согласны. Такая ситуация влечет за собой снижение планируемой доходности и повышение срока окупаемости объекта.
Решение
Команда Investate, осуществляя управление объектом, берет на себя ответственность по обеспечению заявленной доходности. Больше не стоит беспокоиться об изменениях арендных ставок. Инвестируя в недвижимость с нами, вы гарантированно получаете заявленный арендный доход вне зависимости от ситуации на рынке.
- Завышение кадастровой стоимости
С 1 января 2017 года кадастровой оценкой недвижимости занимаются государственные органы. Теперь изменение кадастровой стоимости напрямую влияет на расчет налога на имущество. В большинстве случаев с новым расчетом согласны далеко не все собственники, поэтому дополнительные трудности, связанные с выплатой завышенного налога или с необходимостью его оспаривать отнюдь не привлекают инвесторов.
Решение
Investate предоставляет владельцам арендного бизнеса перечень услуг по оценке объектов недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости. Экспертность наших оценщиков подтверждена международными сертификатами CPO, мы работаем на основе актуальных рыночных данных и обладаем большим опытом в снижении кадастровой стоимости. Работая с нами, вы можете быть уверены, что не переплачиваете.
- Городская реконструкция
Ещё один момент, непосредственно связанный с изменениями в законодательстве, заключается в реконструкции городского ландшафта. «Ночь длинных ковшей» и нашумевшая реновация поставили под сомнение сохранность инвестиций, вложенных в недвижимость.
Решение
Комплексный подход Investate предполагает полную юридическую проверку объекта недвижимости и его предыдущего владельца. Наш партнер – компания Регконсалт (юридическая компания, более 10 лет специализирующаяся на сделках с недвижимостью) выдает сертифицированные заключения, раскрывающие перед инвестором полную картину потенциальных рисков, и гарантирует безопасность ваших вложений.
- Изменения в инфраструктуре
Отельное внимание стоит уделить перспективам развития района, где располагается выбранный объект. Зачастую инвесторы опасаются, что выручка арендатора может существенно снизится в случае появления его конкурента в близлежащей локации. Такие изменения могут привести не только к снижению арендного дохода, но и к потере арендатора.
Решение
Работая с Investate, можно не беспокоиться о стабильности арендного дохода. Наша управляющая компания решает все вопросы с арендаторами за вас. Мы оперативно реагируем на изменения в инфраструктуре объекта и при необходимости подбираем новых арендаторов с учетом заявленной доходности и окупаемости объекта недвижимости.
- Сложности в прогнозировании
Растущее количество недобросовестной информации в сети и отсутствие опыта в инвестициях в недвижимость ставит под сомнение возможность прогнозирования доходности, окупаемости и ликвидности понравившегося объекта.
Решение
Но это не повод отказываться от такого выгодного метода инвестирования как арендный бизнес. Просто доверьте расчеты специалистам Investate. Мы проводим глубокую аналитику и не просто предоставляем информацию о финансовом потенциале выбранного объекта недвижимости, но и гарантируем их достижение.
- Оформление и учет
Потенциальных инвесторов пугает процесс оформления объектов недвижимости в собственность, а также вопросы связанные учетом и налогообложением нового имущества. Сбор документов, походы в регистрирующие органы и налоговые проверки не вдохновляют на покупку арендного бизнеса.
Решение
Наш партнер – компания Atlas PG (финансово-юридическая компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью) быстро и качественно соберет все необходимые документы, оформит права собственности и поможет в выборе системы налогообложения.
- Арендаторы
Краткосрочные договоры аренды также не способствуют построению ясной инвестиционной картины. Когда переедут действующие арендаторы, сколько времени потребуется, чтобы найти новых? Не придется ли снижать цену квадратного метра, чтобы заполнить пустующие офисы?
Решение
Инвестируя в недвижимость с Investate, вы получаете полную информацию о текущих договорах аренды (арендатор, ставка, срок, индексация), поэтому можете на входе оценить финансовые показатели объекта и принять взвешенное решение о покупке.
Как видите, инвестиции в недвижимость с Investate – это просто, надежно и выгодно.
