Неустойчивость экономической ситуации и зыбкость пенсионного законодательства снижают шансы на получение достойного дохода в старости. Государство стимулирует граждан на создание индивидуального капитала и в тоже время снимает с себя ответственность за его сохранность. Подогревают эту проблему и разговоры о повышении пенсионного возраста. Согласно данным аналитического центра при Правительстве, в России работает одна треть людей пенсионного возраста. Как свидетельствуют данные ФОМ, их доля будет продолжать неуклонно расти: 76% россиян планируют продолжать работать на пенсии, чтобы хоть как-то оставаться на плаву. Помимо заработной платы, существует не так много надежных средств увеличивать своё благосостояние. Банки помогут на пенсии? В среднем, процент по вкладу в банках, которые являются лидерами на российском рынке, не превышает 5,5%. Доходность вклада в лучшем случае покроет уровень инфляции, но о приращении капитала говорить не приходится. В маленьких банках, которые были созданы недавно и ещё не успели создать себе репутацию, уровень ставки, как правило, гораздо выше и доходит до 8-9%. Вопрос в том, как долго они смогут продержаться на рынке. Согласно данным портала banki.ru в период с 1991 по 2017 год своё существование прекратили 2574 банков. А пенсионный фонд? По сведениям Пенсионного фонда РФ, средний размер пенсии в России - примерно 13 700 руб., что составляет около 40% от среднего заработка. Попытаться увеличить будущую пенсию можно при помощи перевода накопительной части в Негосударственные пенсионные фонды (НПФ).  Однако за недолгий период своего существования они уже успели дискредитировать себя. Инвестиции вкладчиков в убыточные проекты – не самое страшное, что может случиться. Каждый год более тысячи граждан обращаются с претензией по незаконному переводу средств из государственного пенсионного фонда в коммерческий. При этом за последние 3,5 года в столице лишь 14 договоров были признаны недействительными. Стабильный механизм защиты накопительных пенсий как от опрометчивых решений НПФ, так и от мошенников, ещё не сформировался. Хороший вариант – арендный бизнес. По статистике 35% собственников недвижимости, получающих арендный доход, это люди пенсионного возраста. И это число растет. Почему арендный бизнес так привлекает инвесторов, которые заботятся о своем доходе в будущем? Вопрос безопасности вложений особенно актуален, когда речь идет о долгосрочных инвестиция с расчетом на получение дохода в течение длительного периода (10 и более лет). В нашей стране недвижимость считается одним из самых надежных методов инвестирования. При грамотном подходе к выбору и приобретению объекта отсутствует риск потери права в отличие от других популярных методов инвестирования. Инвестиции в недвижимость, в частности коммерческую, ориентированы не только на сохранение, но и на увеличение капитала. Арендный бизнес при долгосрочном рассмотрении самый стабильный с точки зрения получения дохода метод инвестирования. Он наименее подвержен кризисным изменениям и имеет способность восстанавливать доходность со стабилизацией экономики. Долговечность и прозрачная система наследования. Думая об обеспеченной старости люди, как правило, задумываются и о последующих поколениях. Недвижимость не только даст вам возможность вести активный, полный приятных впечатлений образ жизни в любом возрасте, но и гарантирует безбедное существование детей и внуков. Победа над инфляцией. Инфляция будет влиять на ставки по вкладам и пенсионным сбережениям, и не всегда в пользу вкладчика. Торговые помещения, бизнес центры, особняки и любые помещения, которые можно использовать для коммерческий целей, обеспечивают не только сохранность капитала и покрытие инфляции, но и приносят стабильный доход. Представьте: Доход человека пенсионного возраста, владеющего объектом площадью всего 350 м2, который арендует магазин «Магнит» – 700 000 руб. в месяц. Как думаете, беспокоит ли его закон об увеличении пенсионного возраста, новые коэффициенты расчета пенсионных накоплений или перечень прогоревших негосударственных пенсионных фондов? Инвестируйте в коммерческую недвижимость и обеспечьте себе стабильное будущее!

При покупке недвижимости, в частности, готового арендного бизнеса, могут появляться вопросы, которые заставляют инвестора задуматься о привлекательности такого вложения. Вот основные возражения, которые стоят между вами и стабильным арендным доходом: Переоцененная доходность Это возражение обуславливается финансовой нестабильностью рынка. Инвестор опасается, что в случае, если стоимость аренды квадратного метра упадет, придётся снижать и ставку для арендаторов, поскольку при обилии рыночных предложений, на ценник выше рыночной цифры они будут вряд ли согласны. Такая ситуация влечет за собой снижение планируемой доходности и повышение срока окупаемости объекта. Решение Команда Investate, осуществляя управление объектом, берет на себя ответственность по обеспечению заявленной доходности. Больше не стоит беспокоиться об изменениях арендных ставок. Инвестируя в недвижимость с нами, вы гарантированно получаете заявленный арендный доход вне зависимости от ситуации на рынке.   Завышение кадастровой стоимости С 1 января 2017 года кадастровой оценкой недвижимости занимаются государственные органы. Теперь изменение кадастровой стоимости напрямую влияет на расчет налога на имущество. В большинстве случаев с новым расчетом согласны далеко не все собственники, поэтому дополнительные трудности, связанные с выплатой завышенного налога или с необходимостью его оспаривать отнюдь не привлекают инвесторов. Решение Investate предоставляет владельцам арендного бизнеса перечень услуг по оценке объектов недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости. Экспертность наших оценщиков подтверждена международными сертификатами  CPO, мы работаем на основе актуальных рыночных данных и обладаем большим опытом в снижении кадастровой стоимости. Работая с нами,  вы можете быть уверены, что не переплачиваете.   Городская реконструкция Ещё один момент, непосредственно связанный с изменениями в законодательстве, заключается в реконструкции городского ландшафта. «Ночь длинных ковшей» и нашумевшая реновация поставили под сомнение сохранность инвестиций, вложенных в недвижимость. Решение Комплексный подход Investate предполагает полную юридическую проверку объекта недвижимости и его предыдущего владельца. Наш партнер – компания Регконсалт (юридическая компания, более 10 лет специализирующаяся на сделках с недвижимостью) выдает сертифицированные заключения, раскрывающие перед инвестором полную картину потенциальных рисков, и гарантирует безопасность ваших вложений. Изменения в инфраструктуре Отельное внимание стоит уделить перспективам развития района, где располагается выбранный объект. Зачастую инвесторы опасаются, что выручка арендатора может существенно снизится в случае появления его конкурента в близлежащей локации. Такие изменения могут привести не только к снижению арендного дохода, но и к потере арендатора. Решение Работая с  Investate, можно не беспокоиться о стабильности арендного дохода. Наша управляющая компания решает все вопросы с арендаторами за вас. Мы оперативно реагируем на изменения в инфраструктуре объекта и при необходимости подбираем новых арендаторов с учетом заявленной доходности и окупаемости объекта недвижимости. Сложности в прогнозировании Растущее количество недобросовестной информации в сети и отсутствие опыта в инвестициях в недвижимость ставит под сомнение возможность прогнозирования доходности, окупаемости и ликвидности понравившегося объекта. Решение Но это не повод отказываться от такого выгодного метода инвестирования как арендный бизнес. Просто доверьте расчеты специалистам Investate. Мы проводим глубокую аналитику и не просто предоставляем информацию о финансовом потенциале выбранного объекта недвижимости, но и гарантируем их достижение. Оформление и учет Потенциальных инвесторов пугает процесс оформления объектов недвижимости в собственность, а также вопросы связанные учетом и налогообложением нового имущества. Сбор документов, походы в регистрирующие органы и налоговые проверки не вдохновляют на покупку арендного бизнеса. Решение Наш партнер – компания Atlas PG (финансово-юридическая компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью)  быстро и качественно соберет все необходимые документы,  оформит права собственности и поможет в выборе системы налогообложения. Арендаторы Краткосрочные договоры аренды также не способствуют построению ясной инвестиционной картины. Когда переедут действующие арендаторы, сколько времени потребуется, чтобы найти новых? Не придется ли снижать цену квадратного метра, чтобы заполнить пустующие офисы? Решение Инвестируя в недвижимость с Investate, вы получаете полную информацию о текущих договорах аренды (арендатор, ставка, срок, индексация), поэтому можете на входе оценить финансовые показатели объекта и принять взвешенное решение о покупке. Как видите, инвестиции в недвижимость с Investate – это просто, надежно и выгодно.

Самый очевидный вопрос, который задает частный инвестор, получая предложение по покупке арендного бизнеса: «Почему стоит выбрать инвестиции в коммерческую недвижимость, а не банковский депозит?» В России банковский депозит до сих пор остается самым популярным способом инвестирования свободных средств. Частных инвесторов он привлекает своей простотой, доступностью и прогнозируемостью результатов. Однако, при всех преимуществах, данный способ давно утратил свою инвестиционную привлекательность. Доходность. Доходность банковского депозита в ведущих банках колеблется от 6 до 8% . Максимальный возможный процент доходности, о котором можно говорить – это 10%, но это либо вклады без возможности досрочного закрытия, либо небольшие банки за пределами топ-20, риски в работе с которыми не оправданы с учетом незначительного повышения процента доходности. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, годовая доходность варьируется от 8% до 15%. Такая доходность характерна для надежных объектов с долгосрочными договорами аренды и стабильными финансовыми результатами. Если говорить о более рисковых сделках (например, покупка объектов коммерческой недвижимости на этапе строительства), то тут доходность может достигать 20%. Прогнозируемость. Прогнозируемый доход считается преимуществом банковского депозита. Однако, в условиях динамично изменяющейся ситуации на рынке, это не всегда хорошо. Положив свободные средства не депозит, частный инвестор никак не может влиять на свой финансовый результат. Доход по депозитной сделке рассчитывается при оформлении договора и составляет сумму первоначального взноса и процентов по вкладу. Сумма дохода если и может измениться, то, как правило, в меньшую сторону, например при досрочном расторжении сделки. Арендный бизнес гораздо более гибкий с точки зрения возможностей по получению дохода. С одной стороны,  инвестор, выбрав коммерческую недвижимость в качестве объекта вложения, может стабильно получать заявленный пассивный арендный доход. С другой стороны, при заинтересованности в получении большего дохода, инвестор имеет большие возможности повышения своего дохода, начиная с индексации арендной ставки и заканчивая реконцепцией объекта и поиском новых арендаторов на более высокие арендные ставки. Надежность. Банковские вклады считаются достаточно надежными, так как страхуются государством. При потере банком лицензии инвестору компенсируется как сам вклад, так и проценты по нему. Но это актуально только для инвестиций менее 1,4 млн. руб. Если сумма вклада больше, то ее необходимо разбивать и размещать в разных банках, что достаточно проблематично, если речь идет об инвестициях от 20 млн. руб. Недвижимость считается одним из наиболее надежных способов инвестирования. Только не забудьте при покупке объекта коммерческой недвижимости провести его проверку (законность постройки, возможность потери права, банкротство собственника). Если объект и предыдущий собственник юридически чисты, беспокоиться не о чем. Ликвидность. Деньги с банковского депозита можно забрать в любой момент. Да, это удобно. Другой вопрос, какой доход получит инвестор при досрочном расторжении договора. Скорее всего, он потеряет большую часть предполагаемой прибыли или вообще сможет вернуть только первоначальные вложения без процентов по вкладу (как в случае со срочными договорами, при досрочном расторжении которых проценты, как правило, не выплачиваются). Ликвидность объектов коммерческой недвижимости вызывает много споров. Считается, что продать недвижимость сложно и, если деньги требуются в ограниченные сроки, то приходится продавать со значительным занижением стоимости. Но ситуация на рынке говорит об обратном. Спрос на качественные объекты с понятными финансовыми показателями (стабильный арендатор, долгосрочный договор, график арендных платежей) стабильно растет. Соответственно, при должном управлении объектом недвижимости  в процессе владения, частный инвестор может получить не только арендный доход, но и спекулятивный доход при продаже. Простота. Банковский депозит – это простой метод инвестирования: порог входа небольшой (от 10 000 руб.),  доход прогнозируемый, схема  выхода из договора понятна. Но доходность очень низкая, едва покрывает официальный уровень инфляции. Арендный бизнес – это более сложный метод инвестирования: порог входа от 10 млн. руб., длительная процедура подбора стоящего объекта и оформления документов, необходимость управления объектом недвижимости.  Но потенциальный финансовый результат стоит потраченных усилий. Так что же выбрать? Простой метод с низкой доходностью или более трудоемкий, но инвестиционно-привлекательный метод? Альтернатива есть. Комплексный подход Investate предлагает простую и прозрачную схему инвестирования в недвижимость. Наша команда профессионалов берет на себя все заботы по подбору, оформлению и управлению объектом недвижимости, а Вам остается только получать арендный доход. Инвестиции с Investate – проще и выгоднее, чем депозит.