Коммерческая недвижимость

Кадастровая стоимость недвижимости: как использовать с пользой для бизнеса Кадастровая стоимость недвижимости важна для финансового планирования, налогообложения и инвестиционной деятельности. Это не только база расчета налогов: кадастр влияет на рыночные стратегии собственников и потенциальных инвесторов. Разбираемся, как рассчитать кадастровую стоимость и как учитывать ее при развитии бизнеса. Что такое кадастровая стоимость недвижимиости Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка стоимости объектов недвижимости, которую проводят уполномоченные государственные органы. Процедуру проводят для земли, зданий, сооружений различного типа, коммерческих и некоммерческих помещений, объектов в стадии строительства, гаражей и других видов недвижимости. Процесс расчета кадастровой стоимости называется методом массовой оценки. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налога на имущество и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может отличаться от рыночной стоимости, так как устанавливается на основе методов массовой оценки. Это позволяет обеспечить определенный уровень стандартизации и упрощает процесс налогообложения. Показатели кадастровой стоимости могут периодически меняться на фоне ситуации на рынке, в инфраструктуре и из-за других факторов. Основные функции кадастровой стоимости: Определение налоговой базы. На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, что позволяет государству получать финансирование для социальных и инфраструктурных программ. Оценка рыночной стоимости. Кадастровая стоимость может служить ориентиром для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, особенно на начальном этапе проверки цен. Упрощение сделок с недвижимостью. Кадастровая стоимость помогает участникам оценивать сумму сделки, что ускоряет процесс купли-продажи. Планирование бюджета и инвестиций. Для бизнеса и частных лиц знание кадастровой стоимости позволяет правильно планировать свои расходы и инвестиции. Защита прав собственников. Кадастровая стоимость фиксирует официальный статус объекта недвижимости, что помогает защитить права собственника и уменьшает риск мошенничества. Регулирование градостроительной политики. Госорганы используют кадастровую стоимость для планирования земельного использования и градостроительства. Оценка состояния рынка. Кадастровая стоимость может использоваться для анализа изменений на рынке недвижимости и оценки влияния экономических условий. Финансирование и кредитование. Банки и другие финансовые организации часто учитывают кадастровую стоимость при принятии решений об ипотечных кредитах и займах, что влияет на  условия кредитования . Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной Кадастровая стоимость Рыночная стоимость Устанавливается государством для расчета налогов и носит официальный характер  Обновляется реже и может не соответствовать текущим рыночным условиям Кадастровая стоимость более формальна и стабильна Отражает цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке Зависит от спроса и предложения, экономической ситуации и эмоциональных факторов   Рыночная стоимость динамична и изменчива   Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Вся информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости хранится в  Фонде данных государственной кадастровой оценки . Предоставив кадастровый номер или адрес объекта, можно также узнать: Государственный орган, который заказал оценку (например, Росреестр или местная администрация). Ф. И. О. эксперта или название компании-оценщика. Дату официального утверждения отчета. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно онлайн: Официальный сайт Росреестра . В личном кабинете на «Госуслугах» можно бесплатно запросить выписку из ЕГРН. Электронный справочный сервис Росреестра. Публичная кадастровая карта Или офлайн: МФЦ бесплатно предоставляет выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней (только для Москвы). Кадастровая палата или органы местного самоуправления. Нотариус поможет узнать кадастровую стоимость при оформлении сделки с недвижимостью. В некоторых случаях кадастровую стоимость можно найти в документах на собственность, таких как свидетельство о праве собственности.   Оценка кадастровой стоимости недвижимости Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основе различных факторов и методик, что требует повышенного внимания к деталям. Когда проводится Кадастровая стоимость пересматривается в установленные законодательством сроки, обычно раз в несколько лет. Оценка может проводиться из-за изменений в законодательстве, касающемся налогообложения или кадастрового учета, или по запросу собственников. Кто оценивает Оценка осуществляется кадастровыми органами, такими как Росреестр и местные администрации. В некоторых случаях привлекаются лицензированные оценщики, которые могут проводить независимые оценки для повышения прозрачности процесса. Что влияет на стоимость Местоположение недвижимости и уровень развития инфраструктуры; Тип недвижимости: жилая или коммерческая недвижимость оцениваются по-разному. Состояние объекта: например, необходимость ремонта . Рынок недвижимости: общие тенденции на рынке, такие как спрос и предложение, также оказывают значительное влияние на кадастровую стоимость. Оценить перспективы помещения можно с помощью специальных сервисов. Например, решение для управления коммерческой недвижимостью от Сбера позволяет оценивать потенциал объектов прямо на карте, показывая проходимость, среднюю стоимость аренды, конкурентную среду и другие показатели.  Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM: Основные факторы — это исходные данные по объекту, имеющиеся на момент оценки у экспертов, квалификация и опыт самих экспертов, новейшие подходы, методы и расчетная модель, применяемые для оценки. Кроме того, рыночная информация по объекту должна быть доступна, проверяема, подходить по своим характеристикам для применения в расчетах, а у собственника должна быть возможность проверить и уточнить данные по объекту до утверждения результата. Изменение кадастровой стоимости недвижимости  Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости необходим для обеспечения справедливого налогообложения, которое позволяет избежать завышенных налоговых обязательств для собственников. Кроме того, регулярный пересмотр отражает изменения на рынке недвижимости, которые требуют актуализации цен. Также в некоторых регионах существуют обязательные сроки для пересмотра кадастровой стоимости.     Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM: Методика определения кадастровой стоимости постоянно совершенствуется и улучшается. Например, в последние годы стал использоваться коэффициент экспликации для зданий, уточняющий назначение помещений, наличие технических и подземных площадей. Также при расчете стоимости земельных участков учитывается плотность застройки. Снижение кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:  Изменение ситуации на рынке недвижимости. Если рыночные цены на аналогичные объекты снизились. Уменьшение функциональности. Если объект утратил часть своих эксплуатационных характеристик или требует значительного ремонта. Ошибки в предыдущих оценках. Если была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости. Как изменить кадастровую стоимость Собрать доказательства, подтверждающие необходимость снижения стоимости (отчеты о рыночной стоимости, акты о состоянии объекта и т. п.). Направить заявление в кадастровый орган или местную администрацию с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости. Дождаться решения органа. Если решение не удовлетворяет, можно обжаловать его в судебном порядке.   Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM : Собственники могут обратиться к государственным органам несколько раз — при опубликовании предварительных результатов и при уточнении данных после утверждения результатов. Также можно запросить расчет по конкретному объекту. Только при условии использования всех возможностей досудебного урегулирования я рекомендую обращаться в суд. Часто вопрос коррекции стоимости может занять всего 1-2 месяца с п олучением существенного результата снижения кадастровой стоимости. Источник: sberbusiness.live

Sezar Group договорилась о приобретении двух площадок под строительство МФК в ММДЦ «Москва-сити», сообщают Ведомости. Речь идет об участках №4 и №20, застраивать которые планировала Solvers Estate Олега Малиса. Так, на участке №4 расположен недостроенный комплекс «Империя II». Здесь на 115 800 кв. м планировалось разместить офисы, апартаменты и гостиницу. На участке №20 планировалось построить 60-этажный небоскреб площадью 179,6 тыс. кв. м и высотой 228 метров. Напомним, на основной территории «Москва-сити» осталось совсем немного свободных участков и нереализованных проектов. Кроме выше обозначенных участков, есть еще проект 440-метрового жилого небоскреба One Tower, застывший на стадии котлована, а также проект компании «Галс-Девелопмент» по строительству 80-этажного офисного здания у моста Багратион, его ввод запланирован на 2030 год. Сейчас офисная вакантность в этом деловом кластере оценивается менее, чем в 5%, а средние ставки аренды составляют около 50 тыс. рублей за кв. м. Источник: CRE

Девелопер Stone возведет в пешей доступности от станции метро «ЦСКА» премиальный бизнес-центр Stone Ходынка 3 общей площадью 70 тысяч квадратных метров, сообщает пресс-служба компании.  Архитектурную концепцию разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten. Бизнес-центр представляет собой монолитную L-образную структуру, в основе которой лежат колонны, которые не только будут поддерживать верхний объем, но и сформируют комфортное пространство для пешеходов. Учитывая расположение бизнес-центра по адресу Ходынский бульвар, з/у 20а, строение 1 на границе парка «Ходынское поле» и высокий пешеходный трафик, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка и дополнят район. Благодаря реализации проекта в Хорошевском районе появится 6 тысяч новых рабочих мест. «Максимальная высотная отметка офисной башни составит 150 метров, что позволит объекту стать одной из новых архитектурных доминант района. Основной объем офисов будет представлен тремя ступенчатыми блоками, опоясанными стеклянными этажами с террасами. Фасады в этих объемах имеют плотный графический рисунок, созданный сочетанием панорамного остекления и ламелей», – рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Бизнес-центр Stone Ходынка 3 станет продолжением архитектурного ансамбля кварталов Stone Ходынка 2 и Ходынка 1 от девелопера Stone. Архитектурное решение проектов позволит создать единый гармоничный образ административно-деловой застройки в районе Ходынского поля и дополнить район качественной инфраструктурой. Приступить к строительству Stone Ходынка 3 девелопер планирует в 2025 году. «Новый подход властей к городскому планированию учитывает важность создания рабочих мест как в сложившихся, так и развивающихся районах. Это позволяет сократить маятниковую миграцию, а жителям – найти работу в шаговой доступности от места жительства», – отметили в пресс-службе Stone.  «На Ходынском бульваре девелопер планирует возвести три офисных комплекса общей площадью 280 тысяч квадратных метров. Всего здесь смогут трудоустроиться более 23 тысяч человек. В начале сентября Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство первого проекта – трех корпусов переменной этажности общей площадью 111,6 тысячи квадратных метров. Помимо рабочих помещений, в объекте выделят места для столовой, бизнес-гостиной и фитнес-студии», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Источник: CRE

В ФАС поступило ходатайство о покупке структур, на балансе которых находится многофункциональный комплекс «Орбион» в составе ТПУ Сколково, сообщает Коммерсантъ. Антимонопольная служба не раскрывает интересанта, а опрошенные изданием эксперты считают, что объект могут приобрести госструктуры. Напомним, ранее группа «Сафмар» продала находящийся рядом БЦ «Стратос» технополису «Москва». Общая площадь МФК «Орбион» составляет 65 тыс. кв. м. Арендуемая площадь офисного центра составляет около 37 тыс. кв. м, а торговой галереи - порядка 11 тыс. кв. м. Исходя из стоимости квадратного метра 200 тыс. рублей, рыночная цена офисной части может составлять около 7,5 млрд рублей. Эксперты оценивают весь комплекс в сумму от 6 до 13 млрд. Источник: CRE

Сеть Aspace откроет очередную площадку общей площадью 3 300 кв. м в строящемся офисном кластере Ostankino Business Park в Бутырском районе. Внутри разместятся 540 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой.  Сервисные офисы Aspace расположатся на 5-6 этажах одного из построенных 12-этажных корпусов. На территории делового кластера будет благоустроена уютная внутренняя среда для проведения мероприятий, магазины и гастрономические зоны. В шаговой доступности находятся ст. метро «Бутырская» и ст. МЦД-3 «Останкино». На автомобиле до бизнес-центра удобно добираться от ТТК, по Бутырскому и Дмитровскому шоссе или Шереметьевской улице. Также всего в 10 минут на авто располагаются обширные зеленые зоны — «Останкино» и ВДНХ.   «Проект станет 8-й по счёту площадкой Aspace в turnkey-формате. При выборе нового объекта мы учитывали несколько факторов. Главный это, конечно же, — качество площадей и инфраструктура самого БЦ. Для нас важно, что здания бизнес-парка получили сертификат экологической эффективности «Клевер». Также привлекла очень удобная локация. С одной стороны, кластер находится недалеко от центра города — на метро до Цветного бульвара всего 8 минут. С другой стороны, совсем рядом расположены прекрасные парки, где можно прогуляться и расслабиться после насыщенного рабочего дня», — комментирует генеральный директор и основатель Aspace Иван Гуськов. С середины четвертого квартала 2024 года на площадке стартуют ремонтные работы, которые курирует Aspace Сonstruction. Пространства будут реализованы в рамках классической концепции компании с нарезкой на 6 готовых гибких офисов и возможностью их объединения в более крупные блоки.  Офисный комплекс Ostankino Business Park находится по адресу: Огородный пр., 16/1с2. В составе кластера — шесть 12-этажных корпусов, пять из которых уже введены в эксплуатацию. По завершению строительства общее число рабочих мест составит 12 тысяч человек. Здания БП Ostankino, построенные с учетом энергоэффективных технологий, прошли сертификацию национальной системы «зеленого» строительства корпорации ВЭБ.РФ и получили экосертификат «Клевер». Возможность естественного проветривания в сочетании с центральным кондиционированием позволяет поддерживать в офисах комфортный микроклимат в любое время года, а панорамное остекление обеспечивает высокую инсоляцию помещений.  Источник: CRE

Годовой мораторий на снос ларьков, киосков и других нестационарных торговых объектов (НТО) в России не способен решить проблемы этого сегмента уличной торговли, считают опрошенные эксперты. Уполномоченный при президенте России по правам предпринимателей Борис Титов заявил о необходимости объявить в стране "амнистию" нестационарных торговых точек. По его словам, в стране нужно ввести годовой мораторий на демонтаж этих объектов, так как "нельзя удалять законно стоящие НТО под предлогом благоустройства, дорожных работ и других "благих дел", когда "истинная причина заключается в переделе рынка". Один из экспертов называет заявление Титова "дешевым популизмом". "Доля этого сегмента на рынке стрит-ритейла мала, а бороться с проблемой нужно усилением экономики страны в целом и созданием лучших условий для предпринимательской деятельности", - полагает он. Наиболее остро проблема с НТО стоит в городах с населением менее 1 миллиона человек, комментирует в свою очередь другой эксперт. По ее словам, в регионах киоски и ларьки можно встретить как рядом с большинством остановок общественного транспорта, перекрестками с высоким пешеходным траффиком, так и в центральной части города. "Для жителей привычно покупать первоочередные товары в киосках и ларьках и в новинку искать табачный магазин или пекарню для простых покупок", - говорит она. Она также уверена, что проблема таких объектов торговли не решится годовым мораторием на демонтаж, но оставит часть предпринимателей "на плаву". "При запрете на НТО часть точек переедет в ближайшие торговые центры и встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Либо в привлекательных локациях будут построены павильоны, представляющие собой небольшие торговые объекты на несколько отделов для товаров разных категорий. Но часть предпринимателей обанкротится, учитывая арендные платежи и расходы, которые необходимо понести посредством переезда", - считает эксперт. Стоимость аренды во временных павильонах не так высока, как в помещениях у метро с отдельным входом, напоминает директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина . По ее словам, в этом формате уличной торговли есть свои преимущества, а доля данного сегмента, например, в стрит-ритейле Москвы сегодня составляет порядка 20%, и все они работают законно, то есть с имеющимся договором аренды, и располагаются, в основном, на вокзалах и скверах. Источник: РИА Недвижимость

21 и 28 апреля 2020 года  Адвокатское бюро Nektorov, Saveliev & Partners (NSP)  совместно с консультантом по продаже и аренде недвижимости -  компанией   ILM,  проведёт серию из двух бесплатных вебинаров " Бизнес в условиях пандемии: Арендаторы vs. Арендодатели". В ходе вебинаров мы рассмотрим правовое положение каждой из сторон и предложим практические инструкции о том, как следует действовать, чтобы разрешить ситуацию с минимальными потерями для Вашего бизнеса. Чтобы участие в наших вебинарах принесло Вам максимум пользы, в эфире у Вас будет возможность обсудить со спикерами Ваши вопросы. Напишите их, пожалуйста, в специальном поле регистрационной анкеты, и мы обязательно обсудим их в ходе вебинара. Программа: 21.04.2020 (вторник): Вебинар №1 "Как арендатору минимизировать свои потери?" Влияние ограничительных мер на бизнес: кто из арендаторов пострадал в большей степени? Тенденции рынка офисных помещений во 2 кв. 2020 года.  Как арендаторам свести к минимуму свои потери? Какие меры поддержки арендаторов существуют на данный момент? Разъяснение ФЗ №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года и подзаконных актов Правительства РФ. Удастся ли арендатору освободить себя от гражданско-правовой ответственности на основании форс-мажора? Пошаговая инструкция для арендаторов по ведению переговоров и судебных споров с арендодателями. Снижение расходов: переговоры с арендодателем или переезд в новый офис? Уроки прежних кризисов. С презентацией можно ознакомиться, перейдя по ссылке:  https://amo.ru/9qnk9z82zo   28.04.2020 (вторник): Вебинар №2 "Как арендодателю минимизировать свои потери?" Арендодатель: между молотом и наковальней — опыт арендодателей в условиях коронавируса. Как с минимальными потерями урегулировать требования арендаторов о снижении арендной платы / предоставления "арендных каникул"? Как арендодателю правильно оформить достигнутые договоренности с арендатором? Если переговоры зашли в тупик: как правильно отклонить требования арендаторов? В каких случаях арендодатель обязан согласиться с требованиями арендаторов и какие последствия на случай отказа?  Разъяснение ФЗ №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года и подзаконных актов Правительства РФ. С презентацией можно ознакомиться, перейдя по ссылке:  https://amo.ru/g7jmgn82ld Спикеры: Вебинары будут вести эксперты  NSP  и  ILM  в области недвижимости и разрешения споров: партнер NSP  Арсен Аюпов , управляющий партнёр ILM Андрей Лукашев, юристы NSP  Арам Григорян  (адвокат) и  Ксения Деева . Аудитория: арендаторы; арендодатели; все, кому здесь и сейчас требуется помощь по этой теме. Как будут проходить вебинары? Вебинары будет проходить онлайн на платформе  Zoom . Начало в  11:00 (по московскому времени) , продолжительность каждого вебинара -  1 час . Условия участия: Участие в вебинарах абсолютно  бесплатное . Необходима только регистрация (перейдите по ссылке https://amo.ru/xrwk4zpmq3 ), чтобы мы направили Вам ссылку на мероприятие в Zoom.

Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве? Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики. Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ "Москва-Сити" в 2019 году составила 701 млрд. рублей. Объекты Москва-Сити Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы. Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также "компаний одного человека". Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно. Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество. Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы. Истоки Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными. В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”. Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее. Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным. В 1997 году открыли мост "Багратион", а в 2011 "Башню 200". Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью. Ещё одно отличие современных проектов - многофункциональность. Если первые башни - “2000”, "Башня на Набережной" и "Северная Башня" - были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами. Этапы роста Бурный рост действующих офисов начался в 2004 году. Вплоть до кризиса он ускорялся и достиг пика в 2008 году, когда были введены в эксплуатацию башня "Федерация Запад", нижние этажи башни "Федерация Восток", Южный блок МФК "Город Столиц", 2 и 3 подъезды комплекса "Северная Башня". Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году. После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали  в отдельной статье ). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор. В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 - 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась. Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 - 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс. На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 - 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня "Эволюция". За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам. Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%. Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК "IQ-Квартал" и верхние этажи башни "Федерация Восток", строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана. К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов. Цены Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений - "с отделкой" или "под отделку". Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам. Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки. Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+. Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже. Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация - 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя - 15000 кв. м. Также офисы на продажу предлагаются в башнях "Око" и "Город Столиц" и IQ Квартал. — Ксения Харкевич, директор департамента офисной недвижимости компании ILM Как живёт Сити сегодня В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ "Афимолл-Сити и не включает мост "Багратион", так как он является частью комплекса "Башня 2000"), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади. В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр. В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу. Холл Башни Федерация Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты. Холл МФЦ Город Столиц Сити офисный Офисы - костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн. Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании. Коворкинг - популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов. Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями. Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы. При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра. Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна. Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов. — Елена Царева, коммерческий директор, Р7 Групп Сити жилой Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов - панорамные виды. Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников. Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца. Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт. Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) "Москва Сити" - это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы. К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг. Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки. Первый из них - это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх) — Иван Ивлиев, генеральный директор компании ILM. Логистика Сити С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала. Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, - всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач: открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ; специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги. Сити 2024 Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется. Grand Tower Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу. В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold». Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek. One Tower Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507. Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”. Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова. Империя II 18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад. Концертный зал Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире - будет видно из всех объектов ММДЦ. Потенциал Большого Сити Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры. Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию. Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района - «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта). Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом. В числе действующих объектов Большого Сити - гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский. Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском. Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте. Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции. Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр. Заключение На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями. Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг. Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться. Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов. Источник: vc.ru

13 ноября 2019 года в Общественной палате РФ при поддержке комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами состоялся бизнес-завтрак «Трансформация рынка коммерческой недвижимости. Итоги 10-летнего развития» , на котором прошли вторые слушания Профстандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости». Организаторами выступили:  сервис AMO.RU, компания Axioma.Style, Ассоциация административно-хозяйственных профессионалов (АХП) при поддержке Общественной Палаты РФ. , компании ILM и сервиса Skladium.ru. С приветственным словом перед участниками выступил Леонид Шафиров, член Общественной палаты РФ. Бизнес-завтрак прошёл в формате круглого стола. В первой сессии «Трансформация рынка коммерческой недвижимости за 10-летний период как драйвер появления новых требований и необходимости создания профстандарта» Иван Ивлиев, генеральный директор ILM представил аналитический обзор развития рынка коммерческой недвижимости за 10 лет. «Мы подходим к определенному рубежу и видим разворот рынка в сторону Арендодателя, это обусловлено тем, что у нас огромный дефицит качественных площадей и этот тренд будет сохраняться в течение нескольких лет» - отметил он. Возникновение такой ситуации обусловлено низкими темпами ввода офисных зданий в течение последних лет и риском девелоперов, связанным с отсутствием интереса арендаторов к офисным зданиям в состоянии shell&core. Анна Гайкалова, генеральный директор Axioma.Style рассказала о том, на что делают ставку современные мировые корпорации и российский бизнес при организации современного офисного пространства. Анна подчеркнула, что большинство компаний выбирают формат гибкого офиса и создают максимальный комфорт для работы офисных команд. Также становятся популярны незакрепленные рабочие места. Ольга Королева, эксперт UFG Wealth Management сделала краткий обзор proptech инструментов на рынке недвижимости . В эпоху цифровой экономики изменились многие сферы бизнеса, не исключением является рынок коммерческой недвижимости «Мы видим, что наполнение Proptech постоянно растет. Если первое поколение связывали в основном с вычислительными алгоритмами (анализ данных, оценка недвижимости), то главными элементами Proptech 2.0 стали маркетплейсы, BigData (большие данные), ArtificialIntelligence (AI, искусственный интеллект)» – рассказала Анна Воробьева, директор AMO.RU. Вторая сессия была посвящена обсуждению Профтандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости». За последние десятилетия Российский рынок объектов коммерческой недвижимости активно развивался, но формировался неравномерно, с заимствованием зарубежных практик и тенденций, которые по-разному интерпретировались и применялись. Это привело к тому, что в настоящее время наблюдается путаница в правилах, понятиях, терминах, классификации объектов и других параметрах на рынке коммерческой недвижимости. «Потребность в высококвалифицированных кадрах, имеющих профильное образование, а также необходимость стандартизации функционала и профессий как таковых определяют необходимость разработки профстандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости» - рассказала Олеся Багманян, Президент Ассоциация «Объединение административно-хозяйственных профессионалов», член Совета по профессиональным квалификациям офисных специалистов и вспомогательных административных работников Национального Совета при Президенте РФ. С ней согласилась Анна Горохова, Начальник административного отдела Ростелеком контакт-центр. «Мы пытались учесть все этапы управления коммерческой недвижимостью: от инвестиции, владения и отчуждения. Каждый этап содержит свои определенные навыки и умения. Профстандарт также распределен на уровни образования. В нем есть все образовательные уровни от техникума (что можно знать и уметь с этим уровнем образования) до магистратуры» - рассказала Анна Горохова и попросила всех участников зафиксировать свои замечания в опросных листах, все данные будут обработаны и представленные в новом документе. В третьей сессии обсуждались вопросы: «Что ожидает рынок коммерческой недвижимости в ближайшие годы? Какие проекты изменят рынок?». Александр Перфильев, директор Департамента складской и индустриальной недвижимости ILM рассказал о формате LightIndustrial , его особенности и преимущества для клиента и о важности формирования городской логистики. В рамках мероприятия состоялась презентация проекта Moscow AEROTROPOLIS . Алексей Улитин, директор по развитию Аэротрополиса и Аэропорт-Сити, рассказал, как возникает бизнес-среда вокруг аэропортов и презентовал возможности и перспективы проекта. В мероприятии участвовали директора российских и международных компаний, руководители отделов управления недвижимостью, девелоперы и собственники объектов коммерческой недвижимости, представители общественных организаций и СМИ.

30 октября в Депо.Москва пройдет Первый открытый форум ресторанного бизнеса. Более 50 экспертов, известных рестораторов проведут открытый диалог с властью и обсудят, как будет развиваться ресторанный бизнес в России. В рамках Форума состоится презентация бесплатной образовательной программы Правительства Москвы «Акселератор ресторанного бизнеса». Егор Левченко, директор департамента торговой недвижимости ILM, выступит с темой «Обзор рынка торговой коммерческой недвижимости». Вход свободный! Регистрация: http://gen.msk.ru/nachalo

Департамент исследований и анализа рынка компании ILM подготовил аналитический обзор о деятельности технопарков города Москвы. В данном отчете отражена история развития технопарков столицы, раскрыты возможности и условия, созданные в городе для резидентов и управляющих компаний технопарков, представлены статистические данные рынка технопарков, перечень последних, примеры крупнейших технопарков и их характеристики, уникальные особенности. На настоящий момент в Москве сложилась стабильная модель создания и развития специализированных территорий, в основе которых - трансформация промышленных зон в объекты современной инновационной инфраструктуры. Такие объекты, в свою очередь, обеспечивают предпринимателей готовой производственной и сервисной инфраструктурой. В свою очередь, положительный эффект от размещения на созданной территории высокотехнологичных предприятий и организаций все больше вызывает интерес к созданию технопарков в городе Москве. Резиденты технопарка получают привлекательные льготные условия для ведения своей деятельности, включая льготные займы, поддержку экспортной деятельности, субсидии на приобретение оборудования и на сертификацию, а также транспортировку продукции за рубеж. «Основной функцией технопарка является создание комфортных условий для развития и успешной деятельности малых и средних предприятий в научно-технической, инновационной и производственной сфере. Чтобы стать резидентом технопарка юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю необходимо заключить договор аренды с Управляющей компанией технопарка и локализовать свою компанию на территории технопарка. Резидентом может выступить арендатор помещений в технопарке, который осуществляет в качестве основного вида экономической деятельности экономическую деятельность, относящуюся к научным исследованиям и разработкам, техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, деятельности в области информации и связи, обрабатывающему производству (за исключением производства табачных изделий). Технопарки являются очень востребованными среди технологических компаний. 17 из 35 технопарков заполнены целиком. Доля вакантных площадей в технопарках составляет 3,5 % против 15% в бизнес-центрах города. Таким образом, в городе есть значительный спрос на такие объекты инфраструктуры» - рассказывает Кристина Волконицкая , первый заместитель руководителя Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы.  «Развитие подобных территорий, имущественных комплексов, в которых создаются все условия для успешного ведения бизнеса в сегменте наукоемких, инновационных и высокотехнологичных производств, а также для создания высокотехнологичных рабочих мест это важный шаг к формированию инвестиционной привлекательности столицы и привлечение новых инвесторов. В компании ILM несколько лет назад был создан Департамент инвестиций. Наши эксперты активно выступают в роли консультантов и сопровождают инвестиционные проекты. Сейчас наблюдается активный спрос на данные возможности со стороны иностранных компаний и российских компаний в том числе» - рассказывает Андрей Лукашев , управляющий партнер ILM. На текущий момент в России функционирует 157 технопарков. В Москве 35 технопарков и 3 инвестиционных приоритетных проектов по созданию технопарков, где к услугам резидентов представлено более 2 млн кв.м. специально оборудованных площадей, в том числе офисы, производственные помещения и научные лаборатории. В настоящее время в технопарках Москвы площади арендуют более 1950 компаний, в которых работает свыше 52 тыс. сотрудников. Посмотреть обзор можно по ссылке

Директор департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимостью ILM Юрий Сигал принял участие в дискуссии в рамках сессии «Собственная УК VS Привлеченная УК». Участники конгресса обсудили ситуацию на рынке, выявили основные тренды и попытались ответить на вопрос: какую УК выгоднее ставить управлять объектом: собственную или привлеченную? В этом году деловая программа конгресса была посвящена двум глобальным темам: «Собственная УК VS Привлеченная УК»   в разрезе нормирования затрат и контроля качества работы и «Управление объектами редевелопмента» в различных сегментах коммерческой недвижимости. Мероприятие посетили руководители крупных компаний и представителей собственников торговой и офисной недвижимости.