Публикации - Страница 14

O1 Properties планирует создать сеть гибких офисов под брендом Space 1. По их словам, компания планирует под эти цели арендовать площади как в своих, так и в чужих бизнес-центрах в хороших местах и делать там готовые офисы с переговорными, конференц-залами, зонами отдыха и т. д. Затем она будет сдавать их средним и крупным компаниям. В июне этого года коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев учредил ООО «Спейс 1», свидетельствуют данные ЕГРЮЛа. Представитель О1 Properties подтвердил, что компания создает сеть гибких офисов вместе с созданной ее менеджером «Спейс 1». По его словам, так как она крупнейший собственник премиальных бизнес-центров в Москве, то ее основные арендаторы – крупные иностранные и российские компании, а с их стороны растет интерес к офисам с более гибкими условиями аренды как по срокам договоров, так и по размеру площадей. Коворкинги этот спрос удовлетворить не могут – прежде всего из-за невозможности изолировать помещения, добавляет он. В портфеле О1 Properties 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м. В 2018 г., по подсчетам Forbes, от сдачи недвижимости в аренду компания заработала $295 млн. Компанию создал Борис Минц, но летом 2018 г. из-за финансовых сложностей он уступил контроль в ней фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Ее бенефициар – Павел Ващенко. О нем известно немного: в 2011 г. ему принадлежало 25% «Регион портфельные инвестиции» (данные «СПАРК-Интерфакса»). Первый офис Space 1 на 2000 кв. м будет открыт в декабре в бизнес-центре на ул. Композиторской на Арбате, говорит представитель O1 Properties. Еще два – на 4500 и 3000 кв. м – появятся в следующем году в офисах «Арбат 10» и «Фабрика Станиславского». Последний принадлежит O1 Properties.  Space 1 может открыться и в здании Центрального телеграфа, говорят партнер O1 Properties и два консультанта, работавших с этим объектом. Компания это не комментирует. Окончательного решения по этому вопросу нет, так как собственнику здания еще предстоит выкупить площади в этом объекте у Дом.РФ и Промсвязьбанка, указывают собеседники «Ведомостей». В сентябре «дочка» «Ростелекома» продала 38 000 из 55 000 кв. м в комплексе зданий Центрального телеграфа на Тверской улице и в Никитском переулке. Покупателем выступила фирма, связанная с RT&I, говорили тогда источники, близкие к разным сторонам сделки. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что проект O1 Properties будет востребован. На рынке дефицит готовых объектов с эффективной планировкой, современной инженерией и полным сервисом услуг как раз для размещения подразделений крупных и средних компания, проект Space 1 поможет этот спрос удовлетворить, считает директор офисного департамента ILM Ксения Харкевич. Источник: Ведомости

Отмена IPO американской сети коворкингов WeWork не повлияет на ее развитие в России, считают эксперты. Терпящая на протяжении трех лет убытки WeWork ранее объявила о своем решении отложить запланированное на 2019 год IPO на неопределенный срок. Компания намеревалась привлечь около 1 миллиарда долларов. В начале года оценка WeWork составляла 47 миллиардов долларов, но из-за скептицизма инвесторов в сентябре оценочная стоимость компании упала до 10 миллиардов долларов. В Россию компания пришла в 2019 году и намеревалась в ближайшее время довести довести свой портфель до 65 тысяч квадратных метров, претендуя на роль крупнейшего оператора коворкингов в стране. Текущий объем действующих московских площадок WeWork составляет 17,8 тысяч квадратных метров. Кроме того, в сентябре сеть подписала договор аренды всей офисной части в комплексе Imperial Plaza на Краснопрудной улице (8,5 тысячи квадратных метров). "Развитие коворкингов – это основной бизнес для WeWork. Они будут сворачивать непрофильные бизнесы, но развитие коворкингов они будут наращивать, тем более что Москва и Россия – это прибыльное для них направление", - считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. На прошлой неделе, через день после отставки Нойманна под давлением совета директоров с поста гендиректора, стало известно, что WeWork, собирается продать клининговую компанию, онлайн-сервис знакомств по интересам и службу маркетинговых услуг. Источник: РИА Недвижимость

Главной темой конференции «Б.О» стала правоприменительная практика деятельности строительной отрасли и банковского сектора в рамках проектного финансирования, введенного в строительство с 1 июля 2019 года. В новых правилах игры разбирались участники сессии «Проектное финансирование строительства жилой недвижимости», модераторами которой выступили независимый эксперт по работе с банковскими залогами Николай Вольхин и вице-президент Банка ВТБ Павел Юров. Дмитрий Сергиенко, старший директор по корпоративным и суверенным рейтингам рейтинговой рейтингового компании агентства «Эксперт РА», рассказал о кредитных рейтингах застройщиков — из чего они складываются, о путях его повышения рейтинга. Управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова поделилась оценкой собственного участия со стороны банков в проектном финансировании и своим взглядом на то, как соблюсти баланс интересов, как банков, так и застройщиков. Ирина Вишневская, управляющий партнер, компании ИРВИКОН, в своем выступлении смоделировала риски и страхи кредитной организации, занимающейся кредитованием строительства, на примере нескольких проектов, нереализованных, или реализованных с большими трудностями, в силу недостаточной оценки или переоценки рисков. Об особенностях проектного финансирования жилой недвижимости Банком «Дом.РФ» рассказала руководитель направления корпоративные продажи проектного финансирования банка Анна Король. На второй сессии «Практические аспекты работы с залоговой недвижимостью» генеральный директор XL Partners Наталья Морина проинформировала о том, как изменились федеральные стандарты оценки. Управляющий партнер Юристата Валерий Новиков объяснил, что такое кадастровая стоимость и как исчисляются налоги на нее. Директор департамента управления недвижимостью ILM Юрий Сигал рассказал о капитализации залоговой недвижимости на базе Facillity management и собственном опыте увеличения этой капитализации за счет «умного» управления, в частности, объектами коммерческой недвижимости. Юлия Усова, член совета СМАО, ректор Института профессионального образования, выступила на тему качества оценочных услуг через призму анализа замечаний Банка России. Управляющий партнер «Профессиональной Группы Оценки» Ирина Комар раскрыла основные аспекты деятельности создаваемого апелляционного органа при Совете по оценочной деятельности Минэкономразвития РФ и его полномочия. На тему качества и ликвидности залога выступили адвокат, старший юрист BGP Litigation Олег Хмелевский и Антон Солощенко, вице-президент, ведущий юрист Райффайзенбанка. Итог сессии «Консалтинговые услуги» подвела соответствующая теме сессии панельная дискуссия «Залоги корпоративных прав». Источник: Банковское обозрение

«Синдика» обсуждает с Gremm Group Михаила Горяинова покупку у нее Центрального и Усачевского рынков и торгового дома «Перовский» в Новогирееве, рассказали «Ведомостям» партнер одной из сторон сделки и топ-менеджер компании, претендовавшей на часть активов. Президент «Синдики» Олег Эскиндаров подтвердил, что покупка «Перовского» рассматривается, но подробностей не сообщил, сославшись на договор о конфиденциальности, а сделку с рынками комментировать не стал. Компания рассматривает возможность продажи «Перовского» и еще нескольких объектов, периодически по ним идут переговоры, но говорить о чем-либо преждевременно, говорит исполнительный директор Gremm Group Александр Альхов, но Усачевский и Центральный рынки – стратегические объекты, речи об их продаже нет. «Синдика» создана в начале 1990-х гг. членом Совета Федерации и бывшим президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым. Под ее управлением более 40 рынков и торговых центров в разных регионах России общей площадью свыше 500 000 кв. м. Самый известный – строительный рынок «Синдика» на МКАД (серьезно пострадал от пожара осенью 2017 г.), еще «Синдика» владеет восемью отелями на 2150 номеров в Сочи. Центральный (4700 кв. м) и Усачевский (5000 кв. м) рынки – очень известные и популярные торговые объекты, родоначальники нового формата, в котором кроме зоны классического рынка есть еще и фудкорт, объясняет директор по торговой недвижимости ILM Егор Левченко . «Перовский» площадью 18 000 кв. м находится на Свободном проспекте, арендаторы – «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер» и др. Левченко оценивает все три объекта в 6 млрд руб. Gremm Group давно ищет покупателей на эти объекты, но возможностей для развития там почти нет.  Левченко считает, что новый формат набирает популярность, поэтому стоимость и Усачевского, и Центрального будет расти минимум два года. Оба объекта крайне удачно расположены: Усачевский – в Хамовниках, густонаселенном районе с самым платежеспособным в стране населением, Центральный – на Цветном бульваре, центре притяжения любителей новых форматов общепита. С ним согласна и директор департамента НАО «Евроэксперт» Виктория Лабыгина: существующий формат рынков имеет все перспективы дальнейшего роста, а так как они изначально привлекательны для платежеспособных арендаторов, то и прибыль будет высока. Усачевский, по ее словам, сейчас на пике популярности: его уже несколько раз перестраивали, чтобы увеличить площади, и все равно он почти полностью сдан. Центральный рынок Лабыгина также считает инвестиционно привлекательным – вокруг пока нет ничего похожего, но есть план обновления фудкорта в универмаге «Цветной». Интересен инвесторам и «Перовский»: он на выходе из метро «Новогиреево», станция с одним из самых больших пассажиропотоков, говорит Левченко. Стабильный актив с хорошими якорными арендаторами, согласна Лабыгина. Сделке с «Синдикой» могут помешать судебные разбирательства между Горяиновым и основателем «Пятерочки» Андреем Рогачевым. Как писал РБК, в 2013 г. они договорились о совместном развитии рынков в Москве – в частности, Коптевского, Каширского и Северного, но дело не пошло. Рогачев добился в Высоком суде Лондона запрета Горяинову снижать стоимость активов ниже 9 млн фунтов стерлингов. Спорным является Усачевский рынок, сообщил «Ведомостям» Рогачев и пообещал оспорить его продажу, если сделка состоится. Все ограничения с активов Gremm Group сняты, уверяет представитель группы.   Источник: Ведомости

Головная структура финансовой Группы «Тинькофф» – TCS Group Holding продолжает искать офис под штаб-квартиру. Сейчас у компании есть три варианта, из которых она выбирает, рассказали «Ведомостям» один из партнеров группы, а также три консультанта, работавших с разными сторонами переговоров. По их словам, компания договаривается об аренде площадей в многофункциональном комплексе «Тверская плаза» (92 300 кв. м), который строит AFI Development Льва Леваева на Грузинском Валу. Там группа может занять всю офисную часть на 75 200 кв. м. Сам объект, в который девелопер планировал инвестировать 12 млрд руб., будет введен в эксплуатацию к 2021 г. Если «Тинькофф» договорится с собственниками «Тверская плаза», это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю его историю. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 г. снял 56 000 кв. м в БЦ «Южный порт». Впрочем, через несколько месяцев после сделки банк решил выкупить его. Второй вариант – комплекс «Большевик» на Ленинградском проспекте. Там «Тинькофф» рассчитывает арендовать 56 000 кв. м, правда, на первом этапе группа получит лишь 28 000 кв. м, а остальное собственник объекта будет передавать ей по мере освобождения площадей от арендаторов, крупнейший из которых – медиагруппа Publicis Russia. Она занимает примерно 11 000 кв. м. В случае если ни один из этих вариантов «Тинькофф» не подойдет, группа рассматривает вариант с двумя офисами. Первый – в бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе, где группа уже арендует около 20 000 кв. м. Второй, примерно на 35 000 кв. м, появится в деловом квартале «ВТБ арена парк» рядом со стадионом «Динамо». Часть площадей придется арендовать у сети коворкингов SOK, другую – напрямую у входящей в группу ВТБ УК «Динамо», которая управляет объектом. «Мы действительно рассматриваем несколько вариантов для размещения штаб-квартиры», – подтвердил представитель «Тинькофф», но объекты не назвал. Компания также допускает возможность сохранить штаб-квартиру в «Водном» с арендой дополнительных площадей на севере Москвы. Представители AFI Development, УК «Динамо» и бизнес-центра «Большевик» от комментариев отказались. Управляющий директор SOK Михаил Бродников говорит, что компания ведет переговоры с несколькими финтехкомпаниями. Получить комментарии Publicis Russia не удалось. «Тинькофф» уже давно ищет новый офис. Группа планирует объединить в нем все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Летом этого года группа договорилась с компанией Wainbridge Кирилла Писарева об аренде у нее 68 000 кв. м в строящемся на Ленинградском шоссе многофункциональном комплексе «Акватория». Но в августе «Тинькофф» сообщил о срыве сделки без объяснения причин. Найти офис в Москве площадью более 10 000 кв. м сегодня очень непросто. Для «Тинькофф» ситуация усложняется еще и тем, что компании нужны помещения в конкретном районе – рядом с Ленинградским проспектом или Ленинградским шоссе. Наиболее дешевый вариант – аренда дополнительных площадей в «ВТБ арена парке».  Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что «Тинькофф», скорее всего, остановится на варианте с двумя штаб-квартирами. По бюджету, расположению и качеству окружения другие варианты, по его мнению, под штаб-квартиры не подходят. Годовой бюджет аренды площадей в «ВТБ арена парке» составит около 1 млрд руб. (или 8,7 млрд руб. за семь лет, включая отделку), тогда как расходы в других объектах будут в разы больше, добавляет Лукашев. Источник: Ведомости

Сеть коворкингов WeWork ведет переговоры об аренде более 50 000 кв. м в бизнес-центрах Москвы.  В мае говорили, что крупнейший офис на 25 000 кв. м она может открыть в бизнес-центре Neva Towers в «Москва-сити».  Теперь WeWork договаривается примерно о таких же площадях еще минимум в трех офисах. Среди них – 10 000 кв. м в башне «Меркурий тауэр» (владелец – группа «Меркурий» Игоря Кесаева), 8300 кв. м в многофункциональном комплексе «Краснопрудный» (ООО «Ариэлт», которое связывают с девелопером Sezar Group) и около 4000 кв. м в бизнес-центре «Романов двор» (Avica Рубена Варданяна). Договоры аренды пока не подписаны, в наиболее продвинутой стадии переговоры по «Краснопрудному», уточняют собеседники «Ведомостей». Представители WeWork и Sezar Group от комментариев отказались. Генеральный управляющий «Меркурий тауэра» Аслан Кцоев говорит, что его компания ведет переговоры с несколькими коворкингами, включая WeWork. Член экспертного совета «Романова двора» Вероника Зонабенд сказала, что компания сообщит обо всех сделках только после подписания договоров. WeWork создана американцами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в 2010 г. Сейчас в ее портфеле 833 площадки в 125 городах мира. В России компания объявляла о подписании аренды четырех объектов на 17 800 кв. м, но не все площадки функционируют. Если WeWork договорится с владельцами других офисов, ее портфель в России вырастет до 65 000 кв. м и она станет крупнейшим оператором коворкингов в стране, оценивают управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Сейчас, WeWork – четвертая среди крупнейших сетей гибких офисов страны: в Москве у нее открыты коворкинги на 9100 кв. м. Лидер – Regus с коворкингами на 34 000 кв. м. 2-е и 3-е места – у Workki и SOK (13 900 и 13 600 кв. м соответственно). SOK, обещавшая до 2022 г. увеличить портфель до 100 000 кв. м, может стать серьезным конкурентом WeWork. Спрос на гибкие офисы растет так быстро, что говорить о конкуренции не приходится. Предпосылок к снижению спроса в 2020 г. нет. В Москве лишь 1% офисов занят коворкингами, а в Амстердаме – 7%, в Лондоне – 6%. Лукашев прогнозирует, что через четыре года количество коворкингов вырастет в семь раз. Сейчас в Москве более 100 таких проектов. Источник: Ведомости

Сеть коворкингов SOK арендовала еще одно офисное здание на 9 000 кв. м в деловом квартале «ВТБ арена парк». С учетом уже имеющегося там у нее объекта общая площадь гибкого офиса компании составит 18 400 кв. м. SOK арендовала новое здание на территории «ВТБ арена парка» на пять лет с возможностью продления, уточнили представители сети и управляющей компании (УК) «Динамо», отвечающей за развитие проекта делового квартала. Суммарно SOK займет почти 20 000 кв. м в «ВТБ арена парке», став якорным арендатором квартала, указывают они. SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Ее нынешний общий портфель, по собственным данным, – 33 664 кв. м.  SOK в «ВТБ арена парке» пока крупнейший коворкинг в России, говорят управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  До этого таковыми являлись объекты Regus на 7 200 кв. м в «Смоленском пассаже» и тот же SOK на 7 000 кв. м в башне «Федерация». Там же находится и коворкинг Sreda на 6 000 кв. м. Впрочем, эту сделку может перебить сеть WeWork: она ведет переговоры об аренде 25 000 кв. м в офисной части комплекса Neva Towers. Спрос на коворкинги растет, уверяют опрошенные «Ведомостями» консультанты. На сентябрь 2019 г. в Москве работает более 100 таких проектов общей площадью 150 000 кв. м, говорит Лукашев. Он прогнозирует увеличение их числа в 7 раз в ближайшие четыре года.  Источник: Ведомости

Группа «ТЭН» планирует в 2019 году начать строительство в Екатеринбурге первого складского комплекса «Урал» для хранения, сортировки и первичной переработки плодоовощной продукции. Инвестиции превышают 2,5 млрд руб. Первая очередь проекта общей площадью в 46,5 тыс. кв. м завершится к 2020 году и обеспечит объем единовременного хранения в 31,8 тыс. т. Проект оптово-распределительного центра (ОРЦ) «Урал» его директор Григорий Магарас представил во вторник на расширенном заседании комиссии по развитию малого и среднего бизнеса Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей в рамках XI Межрегиональной агропромышленной выставки. Проект ориентирован на оказание услуг по хранению, сортировке и первичной переработке агрохолдингам, региональным фермерам, импортерам и HoReCa. «Его основная задача обеспечить внутренний рынок региона качественным продовольствием и нарастить экспорт сельхозпродукции»,— сообщил господин Магарас. Зона распределения потоков продукции ОРЦ охватит 600 км с населением 20 млн человек. Центр планируется построить на территории площадью более 65 га. В его состав войдут два павильона оптовых и мелкооптовых продаж площадью 11,8 тыс. кв. м каждый и общим объемом единовременного хранения 3,1 тыс. т, а также третий — площадью 6,1 тыс. кв. м и объемом 780 т. В ОРЦ также войдут три мультитемпературных склада площадью 34,7 тыс. кв. м каждый и общим объемом хранения 90,8 тыс. т, а также один комплекс первичной переработки сельхозпродукции площадью 7,5 тыс. кв. м. Предусмотрены также стоянки легкового и грузового транспорта на 2,5 тыс. и 750 машино-мест соответственно. Первая очередь проекта общей площадью 46,5 тыс. кв. м обеспечит объем единовременного хранения в 31,8 тыс. т. Предполагается, что ее строительство начнется в 2019 году и завершится в 2020 году. Объем инвестиций — 2,5 млрд руб. По мнению Григория Магараса, проект позволит сельхозпроизводителям вести бизнес, обеспечив их всеми складскими системами, а также обеспечит им гарантированный сбыт продукции путем прямых продаж. По данным министерства АПК Свердловской области, сейчас на долю малых хозяйств в производстве продукции растениеводства региона приходится 78%, в производстве животноводческой продукции — 3,1%. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Александр Перфильев полагает, что компания может столкнуться с вопросами, связанными с новизной формата проекта, однако она же и «пожнет лавры», связанные с отсутствием конкуренции. Вместе с тем, отмечает эксперт, для первой очереди проекта хватило бы и 10–20 тыс. кв. м, поскольку в среднем запросы компаний, которым нужны температурные склады в регионе, — от 700 до 1,5 тыс. кв. м. «Почти все современные торговые сети уже реализовали свои распределительные центры, поэтому здесь будет упор на плодоовощную и мясную продукцию, в том числе охлажденную и замороженную, а также на экспорт-импорт из Азербайджана, Ирана, Узбекистана и Китая»,— рассуждает господин Перфильев. Источник: Коммерсант

Из-за дефицита офисов в Москве крупным компаниям приходится самим возводить свои штаб-квартиры. Разработчик антивирусов «Лаборатория Касперского» хочет построить себе дополнительный офис рядом с нынешней штаб-квартирой, которая находится в бизнес-центре «Олимпия парк» на Ленинградском шоссе. Компания ведет переговоры с одной из структур спортивного общества «Динамо» о выкупе у нее участка, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам возможной сделки. Его площадь они не назвали. Переговоры идут давно, но только сейчас стороны согласовали все финансовые условия сделки, поясняют они. Заключить ее раньше, по их словам, мешали высокая стоимость участка – 1,3 млрд руб. – и необходимость сохранить имеющиеся или построить новые спортивные сооружения для «Динамо». Проект строительства дополнительных площадей технопарка «Водный стадион» (так с 2017 г. называется территория, где расположен «Олимпия парк». – «Ведомости») находится в подготовительной стадии, говорит представитель «Лаборатории Касперского». Более подробную информацию, по его словам, компания предоставит после утверждения параметров объекта с профильными подразделениями правительства Москвы. Информация о планах строительства «объектов второй очереди технопарка, создания рабочих мест и благоустройства прилегающей территории» опубликована на сайте мэрии Москвы в июне 2019 г. Тогда «Водный стадион» посетил мэр города Сергей Собянин. «Лаборатория Касперского» специализируется на разработке программ для обеспечения IT-безопасности. Основной владелец компании – ее основатель Евгений Касперский. Ее консолидированная выручка в 2018 г. составила $726 млн, по собственным данным. Необходимость строительства дополнительного офиса связана с серьезным ростом компании, объясняют два консультанта, работавших с ней. В 2015 г. у нас работало 3200 сотрудников, в 2018 г. их число превысило 4000 человек, говорит представитель «Лаборатории Касперского». По его словам, компания продолжает нанимать людей – у нее появляются новые продукты. Точную площадь нового офиса «Лаборатории Касперского» собеседники «Ведомостей» не называют. По их словам, размер участка позволяет возвести там комплекс на 30 000–50 000 кв. м. Многие крупные компании, особенно из IT-сектора, все чаще вынуждены сами строить себе офисы, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. В качестве примера они приводят «Яндекс»: компания в конце 2018 г. объявила о планах построить штаб-квартиру на ул. Косыгина. Предложение крупных офисных площадей в Москве ограниченно, кроме того, IT-компании исторически предпочитают малоэтажные объекты или кампусы, как это принято на Западе, а таких объектов еще меньше, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. Но у такого варианта есть риски, предупреждает Неволько: например, компания может столкнуться со сложностями в согласовании параметров проекта и сборе необходимой документации, так что ей для этих целей придется привлечь к проекту профессионального девелопера. В технопарке «Водный стадион» им будет AB Development, говорит представитель «Лаборатории Касперского». Эта компания создана бывшим топ-менеджером Hines и Horus Capital (строила «Олимпия парк») Алексеем Бланиным. Она реализовала 11 девелоперских проектов на $1 млрд, включая бизнес-центр «Аркус» на Ленинградском проспекте, сказано на ее сайте. В AB Development на запрос не ответили.   Источник: Ведомости

Группа «Тринфико», управляющая пенсионными резервами РЖД и недвижимостью, продала бизнес-центр «Меридиан» на севере Москвы фонду Supremum Capital. Крупнейший актив фонда — железнодорожный оператор Brunswick Rail. Бизнес-центр «Меридиан», в котором расположены российские штаб-квартиры Michelin и Shell, сменил владельца, следует из данных Росреестра и ЕГРЮЛ. ООО «Меридиан Центр», которому принадлежит здание, перешло ООО «СК «Новые инвестиции», принадлежащему управляющему партнеру фонда Supremum Capital Илье Беляеву. Беляев подтвердил РБК сделку и пояснил, что актив вошел в портфель фонда. До сделки бизнес-центром управляла группа «Тринфико». В группе сделку не комментируют, но поясняют, что ранее группа управляла паевым фондом, который владел бизнес-центром. Фактический совладелец самого здания (как минимум на 30%, по данным СПАРК) — PIN Group Игоря Махонина.  Бизнес-центр общей площадью 22,3 тыс. кв. м находится на Смольной ул., 24, в районе Ховрино.  Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает сумму сделки в 2,1–2,3 млрд руб. По его словам, объект был обременен кредитом примерно на 1,5 млрд руб., который, вероятно, перешел покупателю. По данным СПАРК, доля нового владельца находится в залоге у Сбербанка. «В САО очень высокий спрос на офисную недвижимость. Качественных проектов с хорошим расположением единицы, а потребность крайне высока. БЦ «Меридиан» является одним из качественных офисных центров, даже несмотря на его возраст, он расположен в здании 1974 года постройки», — говорит Лукашев. По данным ILM, cредние запрашиваемые арендные ставки в районе ул. Смольной составляют для бизнес-центров класса B (к этому классу относится «Меридиан») 13–13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По словам Беляева, сейчас кроме этого актива в портфеле Supremum Capital из недвижимости только бизнес-центр на ул. Лесной, 43. «Мы смотрим на интересные инвестиционные возможности в коммерческой офисной недвижимости класса В в Москве. Пока никаких новых сделок не планируем», — говорит Беляев. Источник: РБК

В этом году наибольшей популярностью пользовались помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий. Спрос на покупку недвижимости на северо-востоке Москвы на городских аукционах вырос в текущем году более чем в три раза, сообщила в среду пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике. "228 предпринимателей претендовали с начала 2019 года через городские аукционы на право приобретения 24 нежилых объектов, расположенных в Северо-Восточном административном округе. Интерес к таким объектам вырос в три раза: в прошлом году в аукционах по продаже за аналогичный период участвовали 66 претендентов", - цитирует пресс-служба заммэра Москвы Владимира Ефимова. В этом году наибольшим спросом пользовались помещения, которые находятся на первых этажах жилых зданий, именно здесь была зафиксирована самая высокая конкуренция. Глава департамента Геннадий Дегтев, которого цитирует пресс-служба, уточнил, что конкуренция на аукционах по продаже недвижимости в СВАО в этом году составила в среднем 9,5 участника на лот против 5,5 участника годом ранее. "Такая высокая конкуренция объясняется тем, что в этом году большое количество участников собрали аукционы по продаже недвижимости посредством публичного предложения. Свыше 130 участников претендовали на покупку объектов, расположенных на северо-востоке Москвы, через публичное предложение. Статистика показывает, что этот способ реализации городской недвижимости очень популярен - конкуренция на таких аукционах не опускается в среднем ниже 10 претендентов на лот", - пояснил он. Процедура публичного предложения позволяет последовательно снижать начальную цену лота до 50% от стартовой стоимости при условии, если не будет подано ни одного ценового предложения. После подачи первого ценового предложения начинаются торги на повышение. Причина роста спроса на северо-востоке Как пояснил ТАСС директор департамента продаж и приобретений ILM Александр Брылов , в связи с вводом в эксплуатацию новых автомобильных магистралей, автомобильной хорды улучшилась транспортная ситуация и повысилась стоимость рядом расположенных объектов недвижимости, которые ранее были мало удобны для арендаторов, инвесторов. "Предложения, которые предлагает к продаже город, часто имеют небольшой метраж, который является более ликвидным и востребованным для частных инвесторов и предпринимателей", - отметил Брылов. Источник: ТАСС

Миноритарий сети магазинов «Магнит» Алексей Богачев будет соинвестором проекта офисного комплекса iCity, строительством которого занимается девелопер MR Group. Об этом «Ведомостям» рассказали два партнера каждой из сторон сделки. Сам объект на 170 000 кв. м должен появиться к 2023 г. между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него MR Group оценивала в 20 млрд руб. Они вместе будут строить офис около «Москва-сити» и элитное жилье в центре столицы. В презентации проекта сказано, что его застройщик – «Эпсилон», который до прошлого года входил в «Московскую кольцевую железную дорогу». В августе 2018 г. компанию продали на открытых торгах за 71,2 млн руб., говорится на сайте «Сбербанк-АСТ», договор заключен с единственным участником. Он не назван, лишь указано, что заявление о задатке подавала «Павелецкая девелопмент». Ею до последнего времени владел согласно ЕГРЮЛу совладелец MR Group Роман Тимохин (второй акционер девелопера – Виктор Лабуздко). В июне этого года 25,1% в ней перешли кипрской «Лабини инвестментс», свою же долю Тимохин заложил в банке «Система» Богачева. На сайте «Системы» сказано, что 100% «Лабини инвестментс» также принадлежит Богачеву, она входит в список аффилированных лиц банка. Связаться с самим бизнесменом не удалось. Запрос в УК «МСК менеджмент» (управляет активами Богачева) остался без ответа. Представитель MR Group подтвердил, что Богачев является партнером компании по части проектов. MR Group – один из крупнейших девелоперов с портфелем свыше 5 млн кв. м. Среди ее проектов – многофункциональные жилые комплексы «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и т. д. Богачев, чье состояние Forbes оценивает в $750 млн, давно инвестирует в недвижимость: ему принадлежат площади в бизнес-центре «Парк Победы» на ул. Василисы Кожиной. В партнерстве c Wainbridge Кирилла Писарева он строит люксовый отель Bulgari на ул. Большой Никитской. Вложения в бизнес-центры сейчас очень перспективны, говорят участники рынка. Их не хватает, и многие компании не могут найти крупные помещения. Сейчас инвесторы могут войти в такие проекты по привлекательной цене, а потом хорошо заработать на аренде или продаже помещений. Учитывая планы перевести в «Москва-сити» еще 14 федеральных министерств, такая инвестиция скорее всего будет крайне успешной, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. У Богачева и MR Group есть еще один новый совместный проект. Тимохин и «Лабини инвестментс», по данным ЕГРЮЛа, в равных долях владеют фирмой «Потаповский 6». По этому адресу расположена бывшая палата братьев Гурьевых, которую также называют домом купцов Абрикосовых. В документах мэрии указано, что это памятник культурного наследия – городская усадьба (4466 кв. м) XVII–XVIII вв., в которой раньше размещался частный пансион (в нем, к примеру, учился врач Сергей Боткин и преподавал создатель сборника русских сказок Александр Афанасьев). Здание несколько раз горело и сегодня находится в полуразрушенном состоянии. В конце прошлого года мэрия Москвы продала его за 307,6 млн руб. фирме «ВК-инвест» (аффилирована с банком «Система», сказано на его сайте) с обязательствами сохранить и восстановить объект. Представитель MR Group сообщил, что партнеры планируют реставрировать дом Абрикосовых и восстановить интерьеры, лепной декор и росписи, превратив его в жилой дом.  Партнерства на рынке недвижимости случаются часто. К примеру, Capital Group привлекает инвесторов почти во всех своих проектах. Такие партнерства позволяют девелоперам существенно увеличивать портфель, а инвесторам – использовать их опыт в согласовании и строительстве проектов, говорит Лукашев. Источник: Ведомости