Офисы

В начале 2013 года индекс ожиданий арендных ставок для объектов класса А претерпел колебания: если в январе-феврале ожидания роста арендных ставок увеличились, то к апрелю показатель опустился до отметки в 46 пунктов.  По помещениям класса Б+ индекс демонстрирует стабильный рост и к апрелю достигает 57%.

Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 3-го квартала 2013 г.  достиг 14,8 млн. кв. м. За 9 месяцев года было введено около 561 тыс. кв. м, что на 40% больше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.

Как и ожидалось, в настоящее время темпы прироста предложения на рынке качественных офисных площадей начинают расти. Так, за 9 месяцев года было введено около 561 тыс. кв. м, что на 40% больше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на небольшое увеличение в 3-м квартале, объемы чистого поглощения офисных площадей в 2013 г. остаются низкими. По итогам трех кварталов 2013 года чистое поглощение составило 24 тыс. кв. м. Наибольшее влияние на низкий показатель общего объема поглощения оказывает отрицательное значение поглощения в классе Б-, где происходит высвобождение площадей.  Поглощение помещений класса А достигло 68,7 тыс. кв. м, а помещений класса Б+ этот показатель составил 128,7 тыс. кв. м.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в объектах класса А в течение 9 месяцев выросла на 2,5% и  по итогам 3-го квартала 2013 г. составила $815 за кв. м в год, а в объектах класса Б+ не изменилась и составила $530 за кв. м в год. Для класса Б- средняя базовая ставка аренды находится на уровне $430 за кв. м в год, это выше на 6% по сравнению с концом прошлого года.

В начале 2013 года индекс ожиданий арендных ставок для объектов класса А претерпел колебания: если в январе-феврале ожидания роста арендных ставок увеличились, то к апрелю большинство собственников понизили ставки и показатель опустился до отметки в 46 пунктов.  По помещения класса Б+ индекс демонстрирует стабильный рост и к апрелю достигает 57%.

В первом квартале 2013 г. ожидания роста ставок для объектов класса А и Б различались, во втором же квартале, наоборот, показатель демонстрирует схожую динамику.

Несмотря на увеличение доли вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости, по итогам первого полугодия запрашиваемые средние ставки аренды выросли: для помещений класса А – на 4,5% по сравнению с концом 2012 г, и для классов Б+ и Б- - на 3,5% и 12% соответственно. Таким образом, на конец 2 квартала 2013 г. средние базовые ставки аренды на помещения класса А премиум (объекты класса А в пределах Садового кольца и ММДЦ Москва-Сити) составили $920 за кв. м в год и на помещения класса А - $820 за кв. м в год.

Уровень вакантных площадей в среднем по рынку вырос на 1%, с 11% в январе 2013 г. до 12%. По-прежнему самая большая доля свободных площадей приходится на помещения класса А – 18%. По сравнению с концом прошлого года этот показатель увеличился на 1%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ и Б- в течение двух кварталов вырос на 1-2% и составил на конец июня 13% и 7% соответственно.

Читать подробную ифнорамцию в отчете

Объемы чистого поглощения продолжают снижаться. По итогам первого полугодия данный показатель достиг отрицательного значения и составил -48 тыс. кв. м.

Такое высвобождение помещений и значительное превосходство объемов нового строительства над поглощением привело к увеличению доли вакантных площадей на рынке.

Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 2 квартала 2013 г. достиг 14,1 млн. кв. м. За два квартала на рынок вышло 299 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.