Начало года на рынке офисных помещений Москвы, как и в экономике страны и мира в целом, характеризовалось достаточно высоким уровнем неопределенности. Это не могло не повлиять на стоимость аренды помещений, когда многие арендодатели вынуждены снижать арендные ставки с целью привлечения арендаторов. Также в 1 квартале 2014 г. происходили значительные валютные колебания. По итогам первых трех месяцев средняя запрашиваемая базовая ставка аренды в классе А составила $750 за кв. м в год, в объектах класса Б+ - $555 за кв. м в год.
Начиная с октября прошлого года индекс ожиданий арендных ставок начинает демонстрировать спад. Большинство собственников понижают стоимость аренды. Подобная тенденция продолжается до конца 2013 г. И по итогам года индекс достигает значения в 42% для помещения класса А и 49% для класса Б+.
Начало года характеризовалось дальнейшей стабилизацией и ростом базовых арендных ставок. По итогам первых трех месяцев средние базовые ставки аренды выросли: для помещений класса А - на 2% по сравнению с концом 2012 г., и для помещений класса Б - на 8%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)
Доля вакантных площадей в среднем по рынку сохранилась на уровне 11%. Самая большая доля свободных помещений приходится на объекты класса А – это 19%. По сравнению с концом 2012 г. этот показатель увеличился на 2%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ не изменился и составил 11%. В связи с высвобождением помещений класса Б-, доля свободных площадей по данному классу выросла и составила 7%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)
Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям. (*Изменение по сравнению с показателями 1 квартала 2012 г.)