2023

■ 108 площадок, 352 тыс. кв. м действующих гибких офисных пространств основных операторов в Москве.

■⁣ 3 100 кв. м — средний размер действующей площадки гибкого офисного пространства.

■ 35 000 руб. — средняя стоимость рабочего места без учета НДС. 

Фактический ввод новых сервисных офисов за 2023 г. оказался вдвое меньше показателя 2022 г., и составляет около 40 тыс.кв.м. На 2024 год анонсирован объем такого же уровня кв.м., но реальный ввод может оказаться больше из-за ввода BTS проектов.

■ 22,8 млн. м² составил общий объем рынка по итогам года

■ На 15% сократился объем нового строительства
⠀
■ На 474 тыс. м² увеличились объемы чистого поглощения 
⠀
■ На 1,2 п.п. сократился уровень вакантных площадей в среднем по рынку 
⠀
■ На 2% снизилась средневзвешенная ставка в классе А.

■ В количественном эквиваленте сделок по аренде значительно больше, чем по продаже.

■ Интерес покупателей представляют как здания целиком, так и блоки в «мелкой нарезке», которые представлены в новых бизнес-центрах.

■ На высоком уровне остается интерес арендаторов и покупателей офисных зданий к высококачественным зданиям класса А, которые сосредоточены в районах ЦАО и САО.

■ Наиболее крупные сделки по аренде и продаже заключали ИТ-компании, банки и государственные учреждения.

■ Согласно прогнозу на 2024 г. темпы прироста нового предложения на продажу вырастут в 2 раза по сравнению с 2023 г.

■ Наибольший общий объем рынка офисных площадей в новых объектах, представленных на продажу, сосредоточен в ЦАО, а именно 532 тыс. м².

■ Размер среднего офисного блока на продажу в новых объектах составляет 100-300 м².

■ Цены на офисные помещения в новых объектах находятся в диапазоне от 153 500 руб. до 720 000 руб за м².

■ 22,6 млн. м² составил общий объем рынка по итогам 3 кв. 2023 г.

■ 162 тыс. м² составил объем нового предложения за 1-3 кв. 2023 г.

■ На 22% сократился объем нового строительства по сравнению с 1-3 кв. 2022 г.

■ На 343 тыс. м² увеличились объемы чистого поглощения по сравнению с 1-3 кв. 2022 г.

■ На 0,6 п.п. сократился уровень вакантных площадей в среднем по рынку.

■ 6,8% средняя вакантность на конец квартала.

■ На 2% выросли средневзвешенные ставки в классе А.