Офисы

■ Общий объем офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2023 г. составляет 1,25 млн. кв.м. и представлен 14 офисными объектами, введенными в эксплуатацию. Это составляет около 22% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.

■ По завершении строительства всех объектов общий объем офисных площадей на территории
Сити составит 1,8 млн. кв.м.

■ Вследствие возросшей деловой активности на рынке, суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей за период, по итогам года достиг 18 тыс. кв.м.

■ В связи с переносом сроков окончания строительства по некоторым объектам, фактический объем нового ввода за 2023 г. оказался меньше ожидаемого и составил 230 тыс. кв.м.

■ Наибольший общий объем рынка офисных площадей в новых объектах, представленных на продажу, сосредоточен в ЦАО, а именно 543 тыс. кв.м.

■ Наименьшая доля нереализованных офисных площадей сосредоточена в Новой Москве — 9%, СЗАО и СВАО — 30%. 

■ Размер среднего офисного блока на продажу в новых объектах составляет 100-300 кв.м.

■ 108 площадок, 352 тыс. кв. м действующих гибких офисных пространств основных операторов в Москве.

■⁣ 3 100 кв. м — средний размер действующей площадки гибкого офисного пространства.

■ 35 000 руб. — средняя стоимость рабочего места без учета НДС. 

Фактический ввод новых сервисных офисов за 2023 г. оказался вдвое меньше показателя 2022 г., и составляет около 40 тыс.кв.м. На 2024 год анонсирован объем такого же уровня кв.м., но реальный ввод может оказаться больше из-за ввода BTS проектов.

■ 22,8 млн. м² составил общий объем рынка по итогам года

■ На 15% сократился объем нового строительства
⠀
■ На 474 тыс. м² увеличились объемы чистого поглощения 
⠀
■ На 1,2 п.п. сократился уровень вакантных площадей в среднем по рынку 
⠀
■ На 2% снизилась средневзвешенная ставка в классе А.